Villa 3 chambres, 448 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa multifamiliale, construite à l'origine dans les années 1950 et dotée d'un premier étage récemment rénové en 2013, est située à Castiglione del Lago, en Ombrie. Niché dans un cadre naturel mais idéalement proche des commodités locales et du célèbre lac Trasimène, l'une des destinations touristiques les plus recherchées de la région, cette propriété offre le mélange parfait de tranquillité et d'accessibilité.

S'étendant sur environ 259 mètres carrés d'espace de vie sur deux niveaux, la villa est située sur un vaste terrain de plus de 5 500 mètres carrés qui comprend un jardin paysager et des terres arables à flanc de colline, assurant une grande intimité et un environnement serein.

L'accès à la villa se fait par des routes pavées et de gravier bien entretenues s'étendant sur moins de 500 mètres, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. La propriété dispose d'une structure solide et pratique, présentant des détails architecturaux caractéristiques de son époque, complétés par des finitions de niveau moyen et des intérieurs spacieux soigneusement conçus.

Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant comprenant un grand salon avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres et une salle de bain. Un escalier extérieur en travertin mène à la terrasse panoramique au premier étage, où se déroule le deuxième appartement. Cette résidence de niveau supérieur comprend un salon accueillant avec une cheminée circulaire en pierre, une cuisine ouverte avec un îlot et un coin repas, deux chambres doubles, une salle de douche et un débarras donnant sur le grenier offrant des espaces de vie polyvalents et confortables.

Les systèmes électriques et de chauffage ont été mis à jour pour assurer le confort et la fonctionnalité modernes, tandis que la classe de certification énergétique G souligne le potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique. Grâce à des expositions favorables au sud-est et au sud-ouest, les intérieurs bénéficient d'une lumière naturelle abondante et d'une vue panoramique captivante, créant des environnements de vie lumineux et aérés.

Cette propriété offre une opportunité convaincante pour ceux qui recherchent une villa historique mais restaurée avec amour en Ombrie, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs. Sa proximité avec le lac Trasimène et son emplacement dans un paysage riche en traditions et en beauté naturelle en font une résidence idéale pour une vie définie par la paix, l'intimité et une connexion étroite avec le territoire environnant.
La propriété est généralement en bon état, avec des travaux de restauration achevés en 2013 qui ont conservé la structure d'origine des années 1950. Les finitions intérieures établissent un équilibre harmonieux entre le style classique et la fonctionnalité, avec des matériaux de qualité qui assurent une vie confortable. Les sols et les murs sont en bon état, avec certaines zones nécessitant des raffinements mineurs, tandis que les détails intérieurs, bien que adéquats, offrent de nombreuses possibilités d'améliorations personnalisées. Les fenêtres et les portes restent solides, offrant une isolation et une sécurité efficaces. Les trois salles de bains et deux cuisines reflètent l'état attendu de la période de restauration, avec des luminaires pouvant être modernisés pour s'aligner sur les tendances contemporaines ou maintenus pour préserver le charme classique. Dans l'ensemble, la propriété est bien entretenue avec un potentiel important pour ceux qui cherchent à mélanger élégance et praticité dans une maison à caractère authentique.
Le système de chauffage aux granulés et au gaz GPL garantit une efficacité suffisante pour un confort constant dans toute la propriété. Le système électrique, datant de la même période, reste pleinement opérationnel et conforme à la réglementation en vigueur. L'approvisionnement en eau est géré par un système installé il y a plus de dix ans, offrant un débit stable avec l'avantage supplémentaire de la connexion au réseau public. Cependant, le système de refroidissement est absent ou dépassé et pourrait être amélioré pour améliorer le confort. Le système d'évacuation des eaux usées, installé il y a plus de trente ans, nécessite également une attention particulière pour assurer une performance optimale. Dans l'ensemble, les réseaux de services publics sont fonctionnels mais bénéficieraient d'une modernisation pour améliorer encore la qualité et l'efficacité.
Cette villa multifamiliale présente un cadre idéal pour devenir une résidence principale ou une résidence secondaire élégante, offrant des plaisirs de vie raffinés et une intimité grâce à son emplacement isolé près du lac Trasimène. L'aménagement fonctionnel des espaces intérieurs garantit un confort de haut niveau, parfaitement adapté à l'hébergement de boutiques d'accueil telles qu'un charmant bed & breakfast, capitalisant sur la proximité des services et des attractions touristiques populaires. Le vaste espace vert environnant améliore la valeur de la propriété, créant une atmosphère de tranquillité et une connexion étroite à la nature, tandis que son emplacement à une courte distance de l'aéroport et des centres de transport assure une excellente accessibilité.
Niché dans la tranquillité du lac Trasimène, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 3 km du centre de Castiglione del Lago, avec un accès facile par une route goudronnée qui passe par un court sentier de gravier de 500 mètres. La région offre un mélange parfait de paix et d'intimité, situé à seulement 0,1 km du chemin de fer et à 3 km de l'aéroport, tout en restant à 8,7 km des principales autoroutes, assurant un environnement lumineux et isolé. Les vues panoramiques s'étendent sur le lac et les collines environnantes de l'Ombrie, offrant un paysage serein et enchanteur - idéal pour ceux qui recherchent l'élégance et la tranquillité dans un cadre exclusif.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt sérieux dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (veuillez vous référer aux frais d'acquisition pour les ventes privées).