Ferme 9 chambres, 624 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa meravigliosa proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago a due passi dal Lago Trasimeno e si compone di un casale sapientemente ristrutturato di 460 mq oltre a pergole e portici dove potersi rilassarsi.
Il casale è attualmente suddiviso in 6 appartamenti, per un totale di 9 camere e 7 bagni.
Ogni appartamento ha zona living e cucina.
3 appartamenti si trovano al piano terra e ogni unità ha il proprio spazio esterno con portici e pergole ideali per cenare e rilassarsi all’aperto.
Sempre al piano terra è presente un locale tecnico con accesso indipendente.
Ai 3 appartamenti al primo piano si accede tramite scale esterne.
Nel giardino è presente un annesso adibito a limonaia e studio, oltre a una magnifica piscina di 14x5m con annesso con angolo bar, bagno e locale tecnico per la piscina.
Completa la proprietà il giardino e il terreno per un totale di 3,5 ha di terreno con 500 ulivi.

Il casale risale alla fine dell’800 e successivamente è stato oggetto di ampliamenti.
Gli attuali proprietari hanno sapientemente ristrutturato la proprietà nel 2019 utilizzando materiali di altissima qualità.
La piscina è stata ulteriormente ristrutturata nel 2025.
L’immobile è allacciato a tutte le utenze.
Il riscaldamento è a GPL con riscaldamento a pavimento, per l’acqua calda c’è anche il supporto di pannelli solari.
E’ presente l’aria condizionata e per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente l’acqua consortile per l’irrigazione.
Nel 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw.

La proprietà è perfetta come investimento per proseguire gli affitti turistici visto che è un perfetto punto di partenza per esplorare il Lago Trasimeno, la Valdichiana, la Val d’Orcia e tutti i caratteristici borghi.
Interessante anche la trasformazione in unica abitazione privata.

L’agriturismo si trova a 5 minuti dai servizi e a 15 minuti da Castiglione del Lago e da Chiusi, dove sono presenti anche le stazioni ferroviarie.
In 20 minuti si raggiunge il casello autostradale.
Il casale è un ottimo punto di partenza per scoprire tutta la zona del Lago Trasimeno, oltre ai famosi borghi di Montepulciano, Cortona e della Val d’Orcia, che si raggiungono in 40 minuti, Perugia è a 50 minuti, Assisi a 1h10min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (55 km), Firenze (155 km) e Roma (200 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'agriturismo è intestato ad imprenditore agricolo .

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, nur wenige Schritte vom bezaubernden Lago Trasimeno entfernt. Das Anwesen umfasst ein sorgfältig restauriertes Landhaus mit einer Wohnfläche von 460 qm sowie großzügige Pergolen und Arkaden, die zum Entspannen in der Natur einladen.

Das Landhaus ist derzeit in 6 separate Apartments aufgeteilt, die insgesamt 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer umfassen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Wohn- und Küchenbereich, der höchsten Komfort gewährleistet. Drei Apartments liegen im Erdgeschoss, jedes mit einem privaten Außenbereich unter den Arkaden und Pergolen – perfekt für stilvolle Abendessen und entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein technischer Raum mit eigenem Zugang.

Die drei weiteren Apartments im ersten Stock sind über eine Außentreppe erreichbar und bieten gleichermaßen helle und großzügige Wohnräume.

Der weitläufige Garten beherbergt ein Nebengebäude, das als Orangerie und Studio genutzt wird, sowie einen beeindruckenden Swimmingpool (14 x 5 m). Angrenzend an den Pool befindet sich ein Anbau mit Barbereich, Bad und technischem Raum für die Poolwartung.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten und ein Grundstück von insgesamt 3,5 Hektar mit 500 Olivenbäumen, was diese Residenz zu einem wahren Juwel am Lago Trasimeno macht. Ein exklusives Angebot für Liebhaber des mediterranen Lebensstils und gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einen luxuriösen Beherbergungsbetrieb.

Das Bauernhaus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde später erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2019 fachmännisch unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert.
Im Jahr 2025 wurde das Schwimmbad renoviert.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggas (GPL) mit Fußbodenheizung, für Warmwasser gibt es zusätzliche Unterstützung durch Solarpanels.
Eine Klimaanlage ist vorhanden, und die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz gewährleistet. Zusätzlich steht Wasser aus einer Genossenschaft für die Bewässerung zur Verfügung.
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kW installiert.

Die Immobilie eignet sich ideal als Investition zur Fortführung von Ferienvermietungen, da sie ein perfekter Ausgangspunkt zur Erkundung des Trasimeno Sees, des Valdichiana Tals, des Val d’Orcia und aller charakteristischen Dörfer ist.
Ebenso interessant wäre die Umwandlung in eine exklusive private Residenz.

Das Agriturismo liegt nur 5 Minuten von Dienstleistungen entfernt und 15 Minuten von Castiglione del Lago sowie Chiusi, wo sich auch die Bahnhöfe befinden.
Die Autobahnanschlussstelle ist in 20 Minuten erreichbar.
Das Landhaus ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die gesamte Region rund um den Trasimeno See zu entdecken, sowie die berühmten Ortschaften Montepulciano, Cortona und das Val d’Orcia, die alle in 40 Minuten erreichbar sind. Perugia liegt 50 Minuten entfernt, Assisi 1 Stunde und 10 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (55 km), Florenz (155 km) und Rom (200 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Agriturismo ist auf einen landwirtschaftlichen Unternehmer eingetragen.

Очаровательный, искусно отреставрированный двухэтажный дом в Кастильоне-дель-Лаго площадью 460 кв.м, с беседками и портиками для отдыха, в двух шагах от озера Тразимено.
В настоящее время дом разделен на 6 квартир, в которых в общей сложности 9 спален и 7 ванных комнат.
В каждой квартире есть гостиная и кухня.
3 квартиры находятся на первом этаже, и каждая имеет собственную открытую площадку с верандами и беседками, идеально подходящими для обедов и отдыха на свежем воздухе.
Также на первом этаже находится техническое помещение с независимым доступом.
К 3 квартирам на втором этаже ведет внешняя лестница.
В саду есть постройка, используемая в качестве лимонного домика и студии, а также великолепный бассейн 14x5 м с структурой с баром, ванной комнатой и техническим помещением для бассейна.
Земельный участок 3,5 га с 500 оливковыми деревьями.
Агритуризм находится всего в 5 минутах от необходимых сервисов и в 15 минутах от Кастильоне-дель-Лаго и Кьюзи, где также расположены железнодорожные станции.
До съезда с автомагистрали можно доехать за 20 минут.
Этот загородный дом является отличной отправной точкой для исследования всего района озера Тразимено, а также знаменитых живописных городков Монтепульчано, Кортоныи долины Валь-д’Орча, до которых можно добраться за 40 минут. Перуджа находится в 50 минутах, Ассизи — в 1 час 10 минут.
Ближайшие аэропорты: Перуджа (55 км), Флоренция (155 км) и Рим (200 км).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым состоянием каждого объекта. Эта техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Агротуризм зарегистрирован на сельскохозяйственного предпринимателя.