Ferme 6 chambres, 510 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La proprietà si presenta come una Villa padronale di campagna di recente ristrutturazione, situato nel comune di Castiglione del Lago, in Umbria, all’interno di un contesto paesaggistico di grande valore storico e naturalistico, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. L’edificio, distribuito su due livelli per una superficie commerciale di quasi 400 mq, gode di una posizione riservata e panoramica che domina la zona circostante, offrendo una vista aperta che spazia dall’orizzonte del lago fino alla città vicina.

Il casale si sviluppa attorno a un ampio giardino di circa 2.030 mq, curato e caratterizzato da essenze tipiche locali, che valorizzano l’ambiente esterno rendendolo ideale per momenti di relax e convivialità. Una piscina di dimensioni generose completa l’area esterna, diventando fulcro di convivialità e benessere nel cuore della natura umbra.

L’immobile si articola su due piani, con un impianto architettonico che unisce elementi tradizionali come travi in legno a soffitto e pavimenti in cotto, a soluzioni funzionali e moderne. Composto da quattro appartamenti indipendenti, troviamo cinque camere e cinque bagni, tre soggiorno con angoli cottura distribuiti internamente, alcuni dotati sia di vasca che di doccia. La presenza di più ingressi rende possibile un’eventuale suddivisione degli spazi, ideale per differenti utilizzi o per una possibile destinazione ricettiva. Con accesso esterno al piano terra troviamo una sala ristorante, una cucina professionale, un ripostiglio, un wc. Al piano seminterrato una palestra, un fondo, due servizi igenici e una doccia, due ripostigli.

La villa è dotata di impianti autonomi per il riscaldamento, in classe energetica C, e di servizi accessibili che favoriscono la vivibilità a persone con diverse esigenze. Le finiture interne, curate nei dettagli, evidenziano materiali di pregio e una distribuzione degli ambienti che privilegia razionalità e comfort, con ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale diffusa.


La proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto buono, le finiture interne sposano lo stile classico, con pavimenti in cotto e piastrelle di alta qualità, pareti tinteggiate con pittura di pregio e soffitti con travi in legno a vista che donano un'atmosfera calda e raffinata. I serramenti in legno, dotati di persiane esterne, mantengono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, tutte originali e ben conservate, conferiscono continuità stilistica agli ambienti. Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza, mentre la copertura del tetto si presenta in ottime condizioni con coppi originali intatti. L’intonaco esterno è ben conservato, con una superficie uniforme, valorizzato da un grado di finitura esterna apprezzabile che esalta il carattere autentico dell’immobile. Il giardino circostante, ben curato, ospita pavimentazioni in pietra naturale di qualità che si estendono fino alle aree esterne vivibili, impreziosendo l’insieme con una piacevole combinazione di colori e superfici. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e ben integrata con l’ambiente esterno, rappresenta un complemento di grande valore dal punto di vista estetico e funzionale.
La proprietà offre un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, con un livello di efficienza energetica positivo, pari a una buona gestione dei consumi. Gli impianti di acqua, riscaldamento, condizionamento e rete fognaria, pur essendo stati realizzati più di vent'anni fa, si presentano in condizioni operative stabili, ma si consiglia una valutazione per eventuali aggiornamenti.

L'impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con l’epoca di installazione, assicurando sicurezza e continuità nell’erogazione. La fornitura di acqua e gas è costante, mentre la connessione elettrica supporta tutte le necessità di una abitazione di prestigio. La presenza dei servizi per persone con disabilità è un valore aggiunto che rende l’immobile accessibile e inclusivo.

Le pavimentazioni in cotto e piastrellate conferiscono una robustezza duratura e un carattere autentico agli ambienti interni. Il sistema di condizionamento, pur datato, è funzionante e assicura un adeguato comfort durante i mesi più caldi. Altre dotazioni di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video citofono o impianti domotici, possono essere integrati in seguito per personalizzare ulteriormente l’abitazione.

Questo complesso impiantistico, nella sua configurazione attuale, rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità, aprendo opportunità per adeguamenti che possano esaltare il valore e il comfort della proprietà.
La proprietà offre un ambiente di grande tranquillità e privacy grazie alla posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Con spazi interni ampi e razionali, è ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo.
Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3-10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie präsentiert sich als kürzlich renovierte Landherrenvilla, gelegen in der Gemeinde Castiglione del Lago in Umbrien, eingebettet in eine Landschaft von hohem historischem und natürlichem Wert, nur wenige Kilometer vom Trasimeno-See entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Verkaufsfläche von fast 400 m² und besticht durch eine private und panoramareiche Lage, die einen weiten Blick über die umliegende Gegend bietet – von den Ufern des Sees bis hin zur nahegelegenen Stadt.

Die Villa ist von einem weitläufigen Garten von ca. 2.030 m² umgeben, der liebevoll mit typischen regionalen Pflanzen gestaltet ist und so einen reizvollen Außenbereich für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein schafft. Ein großer Swimmingpool vervollständigt den Außenbereich und wird zum Mittelpunkt von Aktivitäten und Wohlbefinden im Herzen der umbrischen Natur.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet architektonische Traditionselemente wie Holzdeckenbalken und Terrakottaböden mit funktionalen und modernen Lösungen. Es umfasst vier separate Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern und fünf Bädern sowie drei Wohnzimmern mit Küchenzeilen, von denen einige sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Die mehreren Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung, ideal für unterschiedliche Nutzungen oder als erstklassige Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang befinden sich ein Speisesaal, eine professionelle Küche, ein Abstellraum und eine Gästetoilette. Im Untergeschoss gibt es einen Fitnessraum, einen Lagerraum, zwei Sanitäreinrichtungen mit Dusche sowie zwei weitere Abstellräume.

Die Villa verfügt über eine autonome Heizungsanlage in der Energieeffizienzklasse C und barrierefreie Einrichtungen, die den Wohnkomfort für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen gewährleisten. Die sorgfältig gestalteten Innenausstattungen betonen hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Rationalität und Komfort vereint. Große Fenster sorgen zudem für eine natürliche und großzügige Lichtdurchflutung der Räume.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand, die Innenausstattung ist im klassischen Stil gehalten, mit Terrakottaböden und hochwertigen Fliesen, mit ausgezeichnet gestrichenen Wänden und Decken mit freiliegenden Holzbalken, die ein warmes und elegantes Ambiente schaffen. Die mit Außenläden ausgestatteten Holzfensterrahmen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die Innentüren, alle original und gut erhalten, den Räumen stilistische Kontinuität verleihen. Die tragenden Strukturen garantieren Stabilität und Sicherheit, während die Dacheindeckung mit intakten Originalziegeln in ausgezeichnetem Zustand ist. Der Außenputz ist gut erhalten und weist eine gleichmäßige Oberfläche auf, die durch eine beachtliche Außenbearbeitung aufgewertet wird, die den authentischen Charakter des Anwesens hervorhebt. Der gepflegte Garten verfügt über hochwertige Natursteinpflaster, die sich bis in die Außenwohnbereiche erstrecken und das Ganze mit einer angenehmen Kombination aus Farben und Oberflächen verschönern. Der mit natürlich aussehenden Fliesen verkleidete und gut in die Außenumgebung integrierte Swimmingpool stellt aus ästhetischer und funktionaler Sicht eine wertvolle Ergänzung dar.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, die Autonomie und eine individuell steuerbare Innentemperatur gewährleistet. Das Energiesystem ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft, was eine positive Energieeffizienz und eine gute Verbrauchssteuerung signalisiert. Die Anlagen für Wasser, Heizung, Klimatisierung und Abwasserentsorgung sind zwar über zwanzig Jahre alt, befinden sich jedoch in stabilem Betriebszustand; eine Überprüfung für mögliche Modernisierungen wird empfohlen.

Die elektrische Anlage ist effizient und funktional und entspricht dem Installationszeitraum, wobei Sicherheit und kontinuierliche Versorgung gewährleistet sind. Die Wasserversorgung und Gasversorgung sind konstant, während der Stromanschluss sämtliche Anforderungen eines hochwertigen Wohnobjekts erfüllt. Die Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der die Immobilie zugänglich und inklusiv macht.

Die Böden aus Terrakotta und Fliesen verleihen den Innenräumen dauerhafte Robustheit und einen authentischen Charakter. Die Klimaanlage ist zwar älteren Datums, funktioniert jedoch einwandfrei und sorgt in den wärmeren Monaten für angemessenen Komfort. Weitere Sicherheits- und Komfortausstattungen wie Alarmanlagen, Video-Gegensprechanlagen oder Smart-Home-Technologien können nachträglich integriert werden, um die Immobilie individuell zu gestalten.

Dieses umfassende Immobilienkonzept stellt in der jetzigen Konfiguration eine ausgewogene Verbindung von Tradition und Funktionalität dar und eröffnet Möglichkeiten für Anpassungen, die den Wert und den Komfort der Immobilie weiter steigern können.

Die Immobilie bietet eine Atmosphäre von großer Ruhe und Privatsphäre dank der panoramischen Lage mit Blick auf den Trasimeno See. Mit großzügigen und funktionalen Innenräumen eignet sie sich ideal sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz, um die einzigartige Naturlandschaft zu genießen. Der Pool und der große Garten bieten vielseitige Möglichkeiten, Gäste zu empfangen, mit Potenzial für eine Nutzung als Bed & Breakfast oder als Location für exklusive Veranstaltungen. Die historische Bedeutung des Anwesens, eingebettet in ein Gebiet von geschichtlichem Interesse, verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert. Sie befindet sich in der Nähe wesentlicher Dienstleistungen und bequemer Verkehrsanbindungen und garantiert zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein diskretes und exklusives Luxusambiente.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, liegt dieses Anwesen nur wenige Kilometer von der Ortschaft Castiglione del Lago entfernt und nur 9 km vom Ufer des Trasimeno Sees. Es bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe und Komfort vereint. Der Zugang erfolgt über eine kurze, weniger als 1 km lange Privatstraße, welche Privatsphäre und Diskretion garantiert. Die Lage besticht durch eine panoramische Umgebung mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel und den See – ideal für all jene, die ein friedliches Refugium in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen suchen, die in 3 bis 10 km erreichbar sind. Das Gebiet zeichnet sich durch ein sonniges Klima und eine entspannte Atmosphäre aus, perfekt, um im Einklang mit der Natur zu leben und zugleich die Vorzüge der Nähe zu renommierten Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen in Umbrien zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt der derzeit gültigen Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Недвижимость представляет собой недавно отреставрированную загородный дом – виллу в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, в Умбрии, расположенную в живописном пейзажном окружении с большим историческим и природным значением, всего в нескольких километрах от озера Тразимено. Здание, расположенное на двух уровнях с коммерческой площадью почти 400 кв.м, занимает уединённое и панорамное положение, откуда открывается потрясающий вид на окружающую местность — от горизонта озера до близлежащего городка.

Собственность с просторным садом площадью около 2 030 кв.м с типичной местной флорой создает атмосферу уюта и идеальную среду для релакса и общения. Просторный бассейн дополняет территории, становясь центром комфортного времяпрепровождения и благополучия в самом сердце умбрийской природы.

Здание состоит из двух этажей, архитектура которых гармонично сочетает традиционные элементы — деревянные потолочные балки и терракотовый пол — с современными и функциональными решениями. Вилла включает в себя четыре отдельных апартамента, пять спален и пять ванных комнат (некоторые из которых оборудованы и ванной, и душевой кабиной), а также три гостиные с кухонным уголком,
Наличие нескольких входов позволяет при необходимости зонировать пространство, что идеально подходит для различных целей или для использования недвижимости в качестве агритуризма. На первом этаже с отдельным внешним входом расположены столовая, профессиональная кухня, кладовая и туалет.
На цокольном этаже находятся тренажерный зал, кладовая, два санузла с душевой и две дополнительные кладовые комнаты.

Вилла с автономными системами отопления относится к классу энергоэффективности C, с удобствами, адаптированными для людей с разными потребностями, что повышает комфорт проживания.
Внутренняя отделка выполнена с большим вниманием к деталям, с использованием высококачественных материалов, а продуманная планировка помещений подчёркивает рациональность и удобство. Большие окна обеспечивают обилие естественного света во всех зонах дома.
The property is in excellent condition, featuring classic-style interiors with high-quality terracotta flooring and tiles. The walls are adorned with premium paintwork, and the exposed wooden beam ceilings create a warm and elegant atmosphere. Wooden window frames, equipped with external shutters, provide excellent thermal and acoustic insulation, while the original, well-preserved interior doors ensure stylistic continuity throughout the spaces.

The load-bearing structures guarantee solidity and safety, and the roof is in excellent condition, retaining original intact tiles. The exterior plaster is well-maintained, exhibiting a uniform surface accentuated by a refined finish that highlights the property's authentic character.

The surrounding garden is meticulously landscaped and includes natural stone pavements of superior quality, extending seamlessly to the outdoor living areas and enriching the overall aesthetic with a harmonious blend of colors and textures. The pool, finished with natural-looking tiles and perfectly integrated into the outdoor environment, adds significant aesthetic and functional value to the estate.
Недвижимость оснащена автономной системой отопления, обеспечивающей независимость и индивидуальный контроль температуры внутри помещений. Энергетическая система относится к классу C, демонстрируя положительный показатель энергоэффективности и рациональное потребление ресурсов. Водопроводные, отопительные, кондиционерные и канализационные системы, несмотря на возраст более двадцати лет, находятся в стабильном рабочем состоянии, однако рекомендуется провести оценку для возможного обновления.

Электрическая сеть эффективна и функциональна, соответствует времени установки, гарантируя безопасность и непрерывность электроснабжения. Подача воды и газа осуществляется без перебоев, электрическая сеть поддерживает все потребности элитного жилья. Наличие удобств для людей с ограниченными возможностями является важным преимуществом, делая объект доступным и инклюзивным.

Напольные покрытия из терракоты и плитки придают внутренним помещениям долговечность и аутентичный характер. Кондиционер, хотя и устаревший, работает исправно, обеспечивая комфорт в тёплые месяцы. Дополнительные системы безопасности и комфорта, такие как сигнализация, видеодомофон и системы "умный дом", могут быть интегрированы в будущем для дальнейшей персонализации жилья.

Комплекс инженерных систем в его нынешней конфигурации представляет собой гармоничное сочетание традиций и функциональности, открывая возможности для модернизации, способной повысить ценность и комфорт данной недвижимости.
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Погруженная в умиротворенную атмосферу умбрийской сельской местности, эта собственность расположена всего в нескольких километрах от центра Кастильоне-дель-Лаго и в 9 км от берегов озера Тразимено, предлагая привилегированное местоположение, сочетающее тишину и удобство. Доступ осуществляется по короткой грунтовой дороге длиной менее 1 км, что гарантирует приватность и уединение.

Дом находится в живописной зоне с открытыми видами на окружающие холмы и озеро — идеальное место для тех, кто ищет спокойное убежище неподалеку от основных удобств, доступных в радиусе 3-10 км. Регион славится своим солнечным климатом и расслабляющей атмосферой, позволяя наслаждаться гармонией с природой, не отказываясь от преимуществ близости к инфраструктуре и известным туристическим достопримечательностям Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при выражении реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо(а), и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).