Ferme 5 chambres, 280 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa countryhouse restaurata nel 1990 si trova sulle colline di Castiglione del Lago, con una posizione che offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle dolci colline circostanti e sul suggestivo Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. La proprietà si sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva di 280 metri quadrati, circondata da un giardino curato di circa 1.580 metri quadrati, arricchito da una piscina ideale per momenti di relax nella natura.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata in buone condizioni, immersa in un contesto privo di elementi di disturbo, dove la qualità dell’ambiente esterno garantisce un benessere quotidiano di alto livello. L’edificio, risalente al 1608 e restaurato con cura mantenendo i caratteri storici, si presenta in pietra e mattoni, con tetto in coppi caratteristico. La struttura si compone di ambienti ampi e funzionali, disposti con una razionale distribuzione interna che assicura comodità e armonia negli spazi di vita.

All’esterno, il giardino valorizza la proprietà con aree verdi ben curate e una piscina attrezzata con solarium e spazio coperto per il relax all’aperto. Questa immersione nella natura è accompagnata da un’affascinante visuale collinare che rende ogni prospettiva un’esperienza visiva rilassante e rigenerante.

Internamente, il casale sviluppa due livelli e diviso in tre appartamenti, due al piano terra e uno al piano primo, i primi due affacciati verso l’esterno e pronti a garantire luminosità grazie all’esposizione est-ovest. Il primo appartamento è composto da una un angolo cottura e soggiorno, disimpegno, un bagno con doccia, una camera matrimoniale, il secondo appartamento al piano terra composto da un ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere una con bagno en suite e un bagno, al piano primo troviamo il terzo appartamento composto da un soggiorno con camino a legna, una cucina abitabile, due camere, un bagno. Una dependance composta da un angolo cottura e soggiorno, una camera e un bagno. Pur in presenza di impianti storici, la manutenzione ordinaria è stata eseguita con attenzione per assicurare un’abitabilità confortevole.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca un rifugio raffinato tra le bellezze paesaggistiche umbre, a pochi minuti da itinerari turistici di rilievo e comodamente raggiungibile dai principali servizi della zona. La presenza della piscina e l’ampio giardino contribuiscono a connotare il luogo come un’oasi di tranquillità e totale privacy, ideale per chi apprezza la quiete immersa nella natura senza rinunciare a comfort e funzionalità.
La proprietà offre finiture di buon livello con materiali tradizionali attentamente preservati e integrati durante la ristrutturazione degli anni Novanta, che ha valorizzato travi a vista e dettagli caratteristici tipici della zona. Le superfici interne presentano pavimenti in cotto autentico e pareti trattate con intonaco a calce, mantenendo un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna. I serramenti, in legno massello, sono in ottime condizioni e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio senza alterarne il fascino originario. I bagni, quattro complessivamente, sono stati rinnovati con materiali di qualità, offrendo ambienti confortevoli e curati, mentre la cucina rispecchia una soluzione razionale e pratica, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. La struttura portante, pur essendo storica, presenta una sicurezza generale adeguata, sostenuta da interventi di consolidamento eseguiti con cura. Il tetto e le fondamenta si mostrano in buono stato, garantendo stabilità e durabilità. All’esterno, la piscina con rifiniture in pietra e il giardino circostante si integrano con armonia, conferendo spazi di relax e privacy ben curati. La conservazione generale della proprietà è buona, offrendo un ambiente che unisce raffinatezza e comfort in un contesto di qualità elevata e atmosfera accogliente.
L'immobile dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento, di distribuzione idrica e di fognatura, mantenuti in condizioni operative. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’acqua proviene dall’allaccio acquedotto pubblico. Non sono presenti sistemi di condizionamento moderni; ogni intervento volto all’efficientamento energetico richiederebbe un adeguamento degli impianti esistenti, in considerazione della classe energetica G. La rete elettrica e le forniture idriche assicurano una funzionalità base, pur dando opportunità di miglioramenti per ottimizzare l’efficienza e il comfort.
Questa proprietà offre un elevato livello di privacy in un contesto naturale e panoramico vicino al Lago Trasimeno, ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e spazi aperti. La presenza della piscina e dell’ampio giardino arricchisce le possibilità di utilizzo, rendendola adatta a trasformazioni in casa vacanze o piccolo relais di charme. La posizione strategica, a pochi chilometri dai principali servizi e vie di comunicazione, valorizza l’accessibilità senza rinunciare al silenzio e alla riservatezza. La storicità dell’edificio, pur contenuta, aggiunge carattere a un immobile che può attrarre investimenti legati al turismo esperienziale o eventi esclusivi in una cornice prestigiosa e suggestiva.
Immersa nella quiete delle colline umbre, a meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata nel cuore del Lago Trasimeno. Il contesto offre un equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada bianca di meno di un chilometro che conduce alla tenuta. La vista abbraccia il lago e le dolci colline circostanti, offrendo panorami ampi e luminosi. Sei vicino a servizi essenziali e a rinomate destinazioni turistiche, rendendo questa location un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses 1990 restaurierte Landhaus liegt in der Hügellandschaft um Castiglione del Lago und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den malerischen Trasimeno See, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Das zweistöckige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern ist von einem gepflegten, ca. 1.580 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem sich ein Swimmingpool befindet, der zum Entspannen in der Natur einlädt.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße in ruhiger Lage, während die Qualität der Außenanlagen für ein hohes Maß an Wohlbefinden im Alltag sorgt. Das Gebäude aus dem Jahr 1608 wurde sorgfältig restauriert, wobei seine historischen Merkmale erhalten blieben. Es besteht aus Stein und Ziegeln und hat ein charakteristisches Ziegeldach. Der Innenbereich besteht aus geräumigen und funktionalen Zimmern, deren rationale Raumaufteilung Komfort und Harmonie gewährleistet.

Der Außenbereich bereichert die Immobilie mit gepflegten Grünflächen, einem Swimmingpool mit Sonnendeck und einem überdachten Bereich zum Entspannen im Freien. Dieses Eintauchen in die Natur wird von einem bezaubernden Blick auf die Hügellandschaft begleitet, der jede Perspektive zu einem entspannenden und erholsamen visuellen Erlebnis macht.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in drei Wohnungen unterteilt: zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Die ersten beiden sind nach außen ausgerichtet und bieten dank ihrer Ost-West-Ausrichtung viel Tageslicht. Die erste Wohnung besteht aus einer Küchenzeile und einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer mit Doppelbett. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, und einem Badezimmer. Die dritte Wohnung im ersten Stock besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzkamin, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Nebengebäude umfasst eine Küchenzeile und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Trotz der historischen Einrichtung wurde die Immobilie regelmäßig und sorgfältig instandgehalten, um ein komfortables Wohnerlebnis zu gewährleisten.

Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für alle, die einen eleganten Rückzugsort inmitten der wunderschönen umbrischen Landschaft suchen, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten entfernt und nahe den wichtigsten Dienstleistungen der Region. Der Swimmingpool und der große Garten machen dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und absoluten Privatsphäre, ideal für diejenigen, die die Friedlichkeit und Stille der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten.
Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien, die bei der Renovierung in den 90er Jahren sorgfältig erhalten und integriert wurden, wodurch freiliegende Balken und für die Gegend typische Details hervorgehoben wurden. Die Innenflächen sind mit authentischen Terrakottaböden und mit Kalkputz behandelten Wänden ausgestattet und wahren so ein Gleichgewicht zwischen Tradition und moderner Funktionalität. Die Massivholzfenster und -türen sind in ausgezeichnetem Zustand und tragen zur Wärmeeffizienz des Gebäudes bei, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verändern. Die insgesamt vier Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und bieten komfortable und gepflegte Räume, während die Küche eine rationelle und praktische Lösung darstellt, die sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste ideal eignet. Die Tragstruktur ist zwar historisch, weist aber eine ausreichende Gesamtsicherheit auf, unterstützt durch sorgfältig durchgeführte Konsolidierungsmaßnahmen. Dach und Fundament scheinen in gutem Zustand zu sein und gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Im Außenbereich verschmelzen der mit Steinen verkleidete Swimmingpool und der umgebende Garten harmonisch miteinander und bieten gepflegte Bereiche zur Entspannung und Privatsphäre. Der allgemeine Erhaltungszustand des Anwesens ist gut und es bietet eine Umgebung, die Raffinesse und Komfort in einem Kontext von hoher Qualität und einladender Atmosphäre vereint.
Die Immobilie verfügt über eine funktionstüchtige elektrische Anlage, Heizung, Kühlung, Wasserverteilung und Abwassersystem. Die Heizanlage wird mit Erdgas betrieben, während die Wasserversorgung über den öffentlichen Wasseranschluss erfolgt. Moderne Klimaanlagen sind nicht vorhanden; jegliche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz erfordern eine Anpassung der bestehenden Anlagen, insbesondere angesichts der Energieklasse G. Das elektrische Netz und die Wasserversorgung gewährleisten eine grundlegende Funktionalität, bieten jedoch Potenzial für Verbesserungen zur Optimierung von Effizienz und Wohnkomfort.
Dieses Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer natürlichen und panoramischen Umgebung in der Nähe des Trasimeno Sees. Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für diejenigen, die Ruhe und Freiräume suchen. Der Swimmingpool und der große Garten bereichern die Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus perfekt für die Umwandlung in ein Ferienhaus oder ein kleines charmantes Relais. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungs- und Kommunikationswegen entfernt, verbessert die Erreichbarkeit, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Historizität des Gebäudes, auch wenn sie begrenzt ist, verleiht einer Immobilie Charakter, der Investitionen im Zusammenhang mit Erlebnistourismus oder exklusiven Veranstaltungen in einem prestigeträchtigen und eindrucksvollen Rahmen anziehen kann.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, weniger als 4 km von Castiglione del Lago entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einer privilegierten Lage am Trasimeno See. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit; zum Anwesen führt eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße. Der Blick umfasst den See und die umliegenden sanften Hügel und bietet weite und helle Panoramablicke. Sie befinden sich in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und bekannter Touristenziele, was diesen Standort zu einer Gelegenheit macht, die sich alle, die nach Raffinesse und Ruhe suchen, nicht entgehen lassen sollten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в месте, которое обеспечивает высокий уровень уединения и панорамный вид на окрестные мягкие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Недвижимость состоит из двух этажей, общая коммерческая площадь составляет 280 квадратных метров, а окружающий её ухоженный сад площадью около 1 580 квадратных метров украшен бассейном, идеально подходящим для отдыха на природе.

Доступ осуществляется по хорошо сохранившейся грунтовой дороге, проходящей через тихую и спокойную местность, где качество окружающей среды обеспечивает высокий уровень повседневного комфорта. Здание, датируемое 1608 годом, было бережно восстановлено с сохранением исторических характеристик - из камня и кирпича с характерной черепичной крышей. Помещения просторные и функциональные, с рациональной внутренней планировкой, которая обеспечивает удобство и гармонию в повседневной жизни.

Снаружи сад подчёркивает ценность объекта благодаря ухоженным зелёным зонам и бассейну, оборудованному солярием и крытым пространством для отдыха на открытом воздухе. Погружение в природу дополняется захватывающим видом на холмы, которые делают каждую перспективу визуально расслабляющей и восстановительной.

Внутри дом имеет два уровня и разделён на три апартамента: два на первом этаже и один на втором. Первые два выходят на улицу иимеют хорошее естественное освещение благодаря восточно-западной ориентации. Первый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, коридора, ванной комнаты с душем и семейной спальни. Второй апартамент на первом этаже включает в себя прихожую-гостиную с кухонным уголком, две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и ещё одну ванную комнату. На втором этаже находится третий апартамент, включающий гостиную с дровяным камином, отдельную кухню, две спальни и ванную комнату. Также имеется отдельное строение (гостевой дом), состоящее из кухонного уголка с гостиной, спальни и ванной комнаты. Несмотря на то, что часть инженерных систем является устаревшей, текущее техническое обслуживание выполняется с вниманием, что обеспечивает комфортное проживание.

Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет изысканное убежище кв красивом природном контексте Умбрии, в нескольких минутах от популярных туристических маршрутов и с лёгким доступом ко всем основным услугам района. Наличие бассейна и просторного сада делает это место настоящим оазисом тишины и полного уединения, идеальным для тех, кто ценит покой и природу, не отказываясь от комфорта и функциональности.
Недвижимость отличается высоким уровнем отделки с использованием традиционных материалоы и стены, обработанные известковой штукатуркой, что позволяет сохранить баланс между классикой и современной функциональностью. Деревянные окна и двери из массива дерева находятся в отличном состоянии и способствуют тепловой эффективности здания, не изменяя его первоначального очарования. Четыре ванные комнаты были отремонтированы с использованием качественных материалов, создавая комфортные и ухоженные помещения, а кухня отражает рациональное и практичное решение, идеально подходящее как для повседневного использования, так и для приема гостей. Несмотря на свою историческую ценность, несущая конструкция здания обеспечивает достаточную безопасность, что подтверждается тщательно выполненными укрепительными работами. Крыша и фундамент находятся в хорошем состоянии, что гарантирует стабильность и долговечность. Снаружи бассейн с каменной отделкой и окружающий сад гармонично вписываются в обстановку, создавая ухоженные пространства для отдыха и уединения. Общее состояние недвижимости хорошее, она предлагает обстановку, сочетающую в себе изысканность и комфорт в высококачественном и уютном контексте.
Электричество, системы отопления, охлаждения, водоснабжения и канализации, которые находятся в рабочем состоянии. Отопление осуществляется с использованием метана, а вода подается от подключения к городской водопроводной сети. Современные системы кондиционирования отсутствуют; для повышения энергетической эффективности потребуется модернизация существующих систем, учитывая энергетический класс G. Электрическая сеть и водоснабжение обеспечивают базовую функциональность, предоставляя возможности для улучшений с целью оптимизации энергоэффективности и комфорта.
Эта недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения в живописном природном окружении рядом с озером Тразимено, идеально подходит в качестве основного дома или загородной резиденции для тех, кто ищет покой и простор. Наличие бассейна и обширного сада значительно расширяет возможности использования, позволяя рассмотреть варианты преобразования в уютный дом для отдыха или небольшой бутик-отель с шармом. Стратегическое расположение в нескольких километрах от основных услуг и транспортных артерий подчеркивает удобство доступа, сохраняя при этом тишину и приватность. Исторический характер здания, хоть и сдержанный, придаёт объекту утончённость и привлекает инвесторов, ориентированных на опытный туризм или эксклюзивные мероприятия в престижной и выразительной атмосфере.
Погружённая в тишину умбрийских холмов, эта недвижимость расположена менее чем в 4 км от Кастильоне-дель-Лаго, в привилегированном месте в самом сердце озера Тразимено. Участок сочетает приватность и удобный доступ: к поместью ведёт проселочная дорога длиной менее километра. Открывается панорамный вид на озеро и пологие окружающие холмы — светлые и просторные пейзажи. В шаговой доступности находятся основные инфраструктурные объекты и престижные туристические направления, что делает эту локацию идеальной для тех, кто ищет элегантность и умиротворение.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта недвижимости. Эта проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативами (см. затраты на покупку у частного лица).