Ferme 5 chambres, 280 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa countryhouse restaurata nel 1990 si trova sulle colline di Castiglione del Lago, con una posizione che offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle dolci colline circostanti e sul suggestivo Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. La proprietà si sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva di 280 metri quadrati, circondata da un giardino curato di circa 1.580 metri quadrati, arricchito da una piscina ideale per momenti di relax nella natura.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata in buone condizioni, immersa in un contesto privo di elementi di disturbo, dove la qualità dell’ambiente esterno garantisce un benessere quotidiano di alto livello. L’edificio, risalente al 1608 e restaurato con cura mantenendo i caratteri storici, si presenta in pietra e mattoni, con tetto in coppi caratteristico. La struttura si compone di ambienti ampi e funzionali, disposti con una razionale distribuzione interna che assicura comodità e armonia negli spazi di vita.

All’esterno, il giardino valorizza la proprietà con aree verdi ben curate e una piscina attrezzata con solarium e spazio coperto per il relax all’aperto. Questa immersione nella natura è accompagnata da un’affascinante visuale collinare che rende ogni prospettiva un’esperienza visiva rilassante e rigenerante.

Internamente, gli ambienti si articolano in cinque camere, tre salotti e quattro bagni distribuiti su due livelli, affacciati verso l’esterno e pronti a garantire luminosità grazie all’esposizione est-ovest. La cucina, funzionale e centrale, si integra con gli spazi comuni, mentre i materiali utilizzati nei restauri permettono di mantenere una piacevole atmosfera che rispecchia la forte personalità storica dell’immobile. Pur in presenza di impianti storici, la manutenzione ordinaria è stata eseguita con attenzione per assicurare un’abitabilità confortevole.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca un rifugio raffinato tra le bellezze paesaggistiche umbre, a pochi minuti da itinerari turistici di rilievo e comodamente raggiungibile dai principali servizi della zona. La presenza della piscina e l’ampio giardino contribuiscono a connotare il luogo come un’oasi di tranquillità e totale privacy, ideale per chi apprezza la quiete immersa nella natura senza rinunciare a comfort e funzionalità.
La proprietà offre finiture di buon livello con materiali tradizionali attentamente preservati e integrati durante la ristrutturazione degli anni Novanta, che ha valorizzato travi a vista e dettagli caratteristici tipici della zona. Le superfici interne presentano pavimenti in cotto autentico e pareti trattate con intonaco a calce, mantenendo un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna. I serramenti, in legno massello, sono in ottime condizioni e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio senza alterarne il fascino originario. I bagni, quattro complessivamente, sono stati rinnovati con materiali di qualità, offrendo ambienti confortevoli e curati, mentre la cucina rispecchia una soluzione razionale e pratica, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. La struttura portante, pur essendo storica, presenta una sicurezza generale adeguata, sostenuta da interventi di consolidamento eseguiti con cura. Il tetto e le fondamenta si mostrano in buono stato, garantendo stabilità e durabilità. All’esterno, la piscina con rifiniture in pietra e il giardino circostante si integrano con armonia, conferendo spazi di relax e privacy ben curati. La conservazione generale della proprietà è buona, offrendo un ambiente che unisce raffinatezza e comfort in un contesto di qualità elevata e atmosfera accogliente.
L'immobile dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento, di distribuzione idrica e di fognatura, mantenuti in condizioni operative. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’acqua proviene dall’allaccio acquedotto pubblico. Non sono presenti sistemi di condizionamento moderni; ogni intervento volto all’efficientamento energetico richiederebbe un adeguamento degli impianti esistenti, in considerazione della classe energetica G. La rete elettrica e le forniture idriche assicurano una funzionalità base, pur dando opportunità di miglioramenti per ottimizzare l’efficienza e il comfort.
Questa proprietà offre un elevato livello di privacy in un contesto naturale e panoramico vicino al Lago Trasimeno, ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e spazi aperti. La presenza della piscina e dell’ampio giardino arricchisce le possibilità di utilizzo, rendendola adatta a trasformazioni in casa vacanze o piccolo relais di charme. La posizione strategica, a pochi chilometri dai principali servizi e vie di comunicazione, valorizza l’accessibilità senza rinunciare al silenzio e alla riservatezza. La storicità dell’edificio, pur contenuta, aggiunge carattere a un immobile che può attrarre investimenti legati al turismo esperienziale o eventi esclusivi in una cornice prestigiosa e suggestiva.
Immersa nella quiete delle colline umbre, a meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata nel cuore del Lago Trasimeno. Il contesto offre un equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada bianca di meno di un chilometro che conduce alla tenuta. La vista abbraccia il lago e le dolci colline circostanti, offrendo panorami ampi e luminosi. Sei vicino a servizi essenziali e a rinomate destinazioni turistiche, rendendo questa location un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses 1990 restaurierte Landhaus liegt auf den Hügeln von Castiglione del Lago und bietet dank seiner Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den eindrucksvollen Trasimeno See, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 280 Quadratmetern, umgeben von einem gepflegten Garten von etwa 1.580 Quadratmetern, mit Swimmingpool, der ideal für Stunden der Entspannung in der Natur ist.

Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand. Das Haus liegt eingebettet in eine Landschaft, die frei von störenden Elementen ist, wo die Qualität der äußeren Umgebung ein hohes Maß an täglichem Wohlbefinden garantiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1608 und wurde sorgfältig restauriert, wobei die historischen Merkmale erhalten blieben. Es besteht aus Stein und Ziegeln und hat ein charakteristisches Ziegeldach. Der Innenbereich besteht aus großen und funktionalen Räumen, die mit einer rationalen Innenaufteilung ausgestattet sind, die Komfort und Harmonie in den Wohnräumen gewährleistet.

Im Außenbereich bereichert ein Garten das Anwesen mit gepflegten Grünflächen und einem Swimmingpool mit Liegefläche und überdachtem Bereich zum Entspannen im Freien. Der Außenbereich bietet einen faszinierenden Hügelblick, der jede Perspektive zu einem entspannenden und regenerierenden Erlebnis macht.

Im Inneren gibt es fünf Schlafzimmer, drei Wohnzimmer und vier Badezimmer, die auf zwei Ebenen verteilt sind. Die Räume sind nach außen ausgerichtet sind und garantieren dank der Ost-West-Ausrichtung viel Helligkeit. Die funktionale und zentrale Küche ist in die Gemeinschaftsräume integriert, während die bei der Restaurierung verwendeten Materialien ein angenehmes Ambiente schaffen, das die starke historische Persönlichkeit des Anwesens widerspiegelt. Trotz älterer Systeme wurde die regelmäßige Wartung sorgfältig durchgeführt, um ein komfortables Wohnen zu gewährleisten.

Dieses Anwesen ist eine Gelegenheit für alle, die einen eleganten Rückzugsort inmitten der wunderschönen Landschaft Umbriens suchen, nur wenige Minuten von wichtigen Touristenattraktionen entfernt und mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen der Gegend. Der Swimmingpool und der große Garten tragen dazu bei, den Ort als eine Oase der Ruhe und absoluten Privatsphäre zu beschreiben, ideal für diejenigen, die viel Ruhe inmitten der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten.

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien, die bei der Renovierung in den 90er Jahren sorgfältig erhalten und integriert wurden, wodurch freiliegende Balken und für die Gegend typische Details hervorgehoben wurden. Die Innenflächen sind mit authentischen Terrakottaböden und mit Kalkputz behandelten Wänden ausgestattet und wahren so ein Gleichgewicht zwischen Tradition und moderner Funktionalität. Die Massivholzfenster und -türen sind in ausgezeichnetem Zustand und tragen zur Wärmeeffizienz des Gebäudes bei, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verändern. Die insgesamt vier Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und bieten komfortable und gepflegte Räume, während die Küche eine rationelle und praktische Lösung darstellt, die sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste ideal eignet. Die Tragstruktur ist zwar historisch, weist aber eine ausreichende Gesamtsicherheit auf, unterstützt durch sorgfältig durchgeführte Konsolidierungsmaßnahmen. Dach und Fundament scheinen in gutem Zustand zu sein und gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Im Außenbereich verschmelzen der mit Steinen verkleidete Swimmingpool und der umgebende Garten harmonisch miteinander und bieten gepflegte Bereiche zur Entspannung und Privatsphäre. Der allgemeine Erhaltungszustand des Anwesens ist gut und es bietet eine Umgebung, die Raffinesse und Komfort in einem Kontext von hoher Qualität und einladender Atmosphäre vereint.
Die Immobilie verfügt über eine funktionstüchtige elektrische Anlage, Heizung, Kühlung, Wasserverteilung und Abwassersystem. Die Heizanlage wird mit Erdgas betrieben, während die Wasserversorgung über den öffentlichen Wasseranschluss erfolgt. Moderne Klimaanlagen sind nicht vorhanden; jegliche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz erfordern eine Anpassung der bestehenden Anlagen, insbesondere angesichts der Energieklasse G. Das elektrische Netz und die Wasserversorgung gewährleisten eine grundlegende Funktionalität, bieten jedoch Potenzial für Verbesserungen zur Optimierung von Effizienz und Wohnkomfort.
Dieses Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer natürlichen und panoramischen Umgebung in der Nähe des Trasimeno Sees. Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für diejenigen, die Ruhe und Freiräume suchen. Der Swimmingpool und der große Garten bereichern die Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus perfekt für die Umwandlung in ein Ferienhaus oder ein kleines charmantes Relais. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungs- und Kommunikationswegen entfernt, verbessert die Erreichbarkeit, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Historizität des Gebäudes, auch wenn sie begrenzt ist, verleiht einer Immobilie Charakter, der Investitionen im Zusammenhang mit Erlebnistourismus oder exklusiven Veranstaltungen in einem prestigeträchtigen und eindrucksvollen Rahmen anziehen kann.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, weniger als 4 km von Castiglione del Lago entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einer privilegierten Lage am Trasimeno See. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit; zum Anwesen führt eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße. Der Blick umfasst den See und die umliegenden sanften Hügel und bietet weite und helle Panoramablicke. Sie befinden sich in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und bekannter Touristenziele, was diesen Standort zu einer Gelegenheit macht, die sich alle, die nach Raffinesse und Ruhe suchen, nicht entgehen lassen sollten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Дом на двух этажах общей коммерческой площадью 280 кв.м окружен ухоженным садом площадью около 1 580 кв.м с бассейном, идеальным для отдыха на природе.

Доступ осуществляется по грунтовой дороге в хорошем состоянии, собственность находится в месте без шумовых и других помех, где качество внешней среды гарантирует высокий уровень благополучия. Здание, датируемое 1608 годом и тщательно отреставрированное с сохранением исторического характера, построено из камня и кирпича, с характерной черепичной крышей и состоит из просторных и функциональных комнат, рационально распределенных внутри, что обеспечивает комфорт и гармонию в жилых помещениях.

Дом окружает сад с ухоженными зелеными насаждениями и бассейном с площадкой для загара и крытым пространством для отдыха на свежем воздухе. Замечательное времяпровождение на природе с завораживающими видами на холмы, которые превращают каждый день в расслабляющий и омолаживающий опыт.
Внутри дом разделен на помещения - пять спален, три гостиные и четыре ванные комнаты, которые распределены на двух уровнях, с хорошим освещением благодаря восточно-западной экспозиции. Центральная кухня, функциональна и интегрируется с общими помещениями, а материалы, использованные при реставрации, позволяют создать приятную атмосферу, отражающую сильную историческую индивидуальность здания. Кроме того, текущий ремонт был тщательно проведен для обеспечения комфортного проживания.

Эта недвижимость представляет собой возможность для тех, кто ищет изысканный отдых среди красоты умбрийских пейзажей, всего в нескольких минутах от известных туристических маршрутов и в пределах легкой досягаемости от основных услуг в этом районе. Наличие плавательного бассейна и большого сада делает это место оазисом спокойствия и полного уединения, идеальным для тех, кто ценит тишину и погружение в природу, не отказываясь от комфорта и функциональности.
Год последнего ремонта: 2000.
Недвижимость оснащена электроустановкой, системой отопления, охлаждения, водоснабжения и канализации, которые находятся в рабочем состоянии. Отопление осуществляется с использованием метана, а вода подается от подключения к городской водопроводной сети. Современные системы кондиционирования отсутствуют; для повышения энергетической эффективности потребуется модернизация существующих систем, учитывая энергетический класс G. Электрическая сеть и водоснабжение обеспечивают базовую функциональность, предоставляя возможности для улучшений с целью оптимизации энергоэффективности и комфорта.
Эта недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения в живописном природном окружении рядом с озером Тразимено, идеально подходит в качестве основного дома или загородной резиденции для тех, кто ищет покой и простор. Наличие бассейна и обширного сада значительно расширяет возможности использования, позволяя рассмотреть варианты преобразования в уютный дом для отдыха или небольшой бутик-отель с шармом. Стратегическое расположение в нескольких километрах от основных услуг и транспортных артерий подчеркивает удобство доступа, сохраняя при этом тишину и приватность. Исторический характер здания, хоть и сдержанный, придаёт объекту утончённость и привлекает инвесторов, ориентированных на опытный туризм или эксклюзивные мероприятия в престижной и выразительной атмосфере.
Погружённая в тишину умбрийских холмов, эта недвижимость расположена менее чем в 4 км от Кастильоне-дель-Лаго, в привилегированном месте в самом сердце озера Тразимено. Участок сочетает приватность и удобный доступ: к поместью ведёт грунтовая дорога длиной менее километра. Открывается панорамный вид на озеро и мягкие окружающие холмы — светлые и просторные пейзажи. В шаговой доступности находятся основные инфраструктурные объекты и престижные туристические направления, что делает эту локацию идеальной для тех, кто ищет элегантность и умиротворение.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта недвижимости. Эта проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативами (см. затраты на покупку у частного лица).