250 000 €

Villa 3 chambres, 253 m²
Castiglione del Lago, Pérouse (province)
Lac Trasimène

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Caractéristiques

cave

Descriptif

La Villa Maggiolino, d'environ 153 m2, a été rénovée en 2013. Il dispose d'une entrée indépendante et est réparti sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon avec une kitchenette, une chambre avec une salle de bain et un local technique avec un poêle à granulés.
L'accès au premier étage est disponible par un escalier intérieur ou extérieur. Le premier étage se compose d'un salon avec kitchenette et accès à la terrasse, de deux chambres doubles (une avec accès à la terrasse) et d'une salle de bain.
La présence de l'escalier extérieur permet un accès exclusif au premier étage, ce qui permet de diviser la propriété en deux appartements séparés avec entrées indépendantes: un au rez-de-chaussée et un au premier étage.
La propriété comprend également un garage d'environ 57 m2, une annexe d'environ 49 m2 et une cour clôturée d'environ 500 m2, en partie pavée.
Il y a la possibilité d'acheter un terrain indépendant d'environ 800 m2, équipé d'un puits et d'une oliveraie.
Situé dans un quartier résidentiel, la propriété est située dans une zone très calme.
L'entretien en cours et les rénovations récentes font de la Villa Maggiolino une propriété prête à être habitée immédiatement.
Tous les utilitaires sont correctement connectés et fonctionnent.
Le premier étage est équipé de la climatisation via un système de partage chaud / froid.
Il y a un poêle à granulés et un poêle thermique qui assurent le chauffage, et il y a une disposition pour installer une chaudière à gaz.
La Villa Maggiolino peut être utilisée comme une seule unité résidentielle.
Cependant, il y a la possibilité de créer deux appartements séparés en profitant des deux entrées indépendantes.
Idéal comme maison principale, cette propriété peut également être incluse dans le marché de la location de vacances, compte tenu de sa proximité avec les principaux services et le parc du lac Trasimène.
La Villa Maggiolino est située dans une position stratégique, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. En un peu plus de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les beaux villages de Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi et Castiglione del Lago.
La gare de Castiglione del Lago est à environ 7,5 km, l'entrée de l'autoroute est à environ 16 km, l'entrée de l'autoroute à environ 30 km et le S. Aéroport de Francesco di Assisi à environ 45 km.
Le groupe Great Estate réalise, pour chaque propriété acquise et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne physique

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Villa Maggiolino, approximately 153 sqm, was renovated in 2013. It features an independent entrance and is spread over two levels.
On the ground floor, there is a living room with a kitchenette, a bedroom with a bathroom, and a technical room with a pellet stove.
Access to the first floor is available via an internal or external staircase. The first floor consists of a living room with a kitchenette and access to the terrace, two double bedrooms (one with access to the terrace), and a bathroom.
The presence of the external staircase allows for exclusive access to the first floor, making it possible to divide the property into two separate apartments with independent entrances: one on the ground floor and one on the first floor.
The property also includes a garage of about 57 sqm, an annex of approximately 49 sqm, and a fenced courtyard of around 500 sqm, partly paved.
There is the option to purchase a detached plot of land of about 800 sqm, equipped with a well and olive grove.
Set in a residential area, the property is located in a very quiet zone.
The ongoing maintenance and recent renovation make Villa Maggiolino a property ready to be lived in immediately.
All utilities are properly connected and functioning.
The first floor is equipped with air conditioning via a hot/cold split system.
There is a pellet stove and a thermal stove that provide heating, and there is a provision for installing a gas boiler.
Villa Maggiolino can be used as a single residential unit.
However, there is the possibility to create two separate apartments by taking advantage of the two independent entrances.
Ideal as a primary home, this property can also be included in the holiday rental market, given its proximity to main services and Trasimeno Lake Park.
Villa Maggiolino is located in a strategic position, on the border between Umbria and Tuscany. In just over 10 minutes by car, you can reach the beautiful villages of Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi, and Castiglione del Lago.
The Castiglione del Lago train station is about 7.5 km away, the highway entrance is approximately 16 km, the motorway entrance about 30 km, and the S. Francesco di Assisi airport around 45 km.
The Great Estate group carries out, for each acquired property and through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person

Villa Maggiolino, di circa 153mq, è stata ristrutturata nel 2013, dispone di accesso indipendente e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, camera con bagno e locale tecnico con stufa a pellet.
Tramite scala interna o scala esterna si accede al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, due camere matrimoniali di cui una con il terrazzo e un bagno.
La presenza della scala esterna permette di avere un accesso esclusivo al primo piano, per cui la proprietà potrebbe essere suddivisa in due appartamenti con entrate separate: una al piano terra e una al primo piano.

Completa la proprietà un garage di circa 57 mq, un annesso di circa 49 mq ed una corte recintata di circa 500 mq, in parte pavimentata.
Vi è la possibilità di acquistare un terreno distaccato di circa 800 mq dotato di pozzo e oliveto.
Immersa in un contesto residenziale, la proprietà si trova in una zona molto tranquilla.
La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito.

Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti.
Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo.
La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas.
Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa.
Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti.
Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno.
Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Villa Maggiolino, ca. 153 qm, wurde 2013 renoviert, verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Technikraum mit Pelletofen.
Über eine Innen- oder Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur Terrasse, zwei Doppelzimmern, von denen eines ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat, sowie einem Bad besteht.
Durch die Außentreppe ist ein exklusiver Zugang zum ersten Stock möglich, sodass das Haus auch in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss – aufgeteilt werden könnte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage (ca. 57 qm), ein Anbau (ca. 49 qm) sowie ein eingezäunter Hof (ca. 500 qm), der teilweise gepflastert ist.
Es besteht die Möglichkeit, ein separates Grundstück (ca. 800 qm) mit Brunnen und Olivenhain zu erwerben.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem Wohngebiet.

Die sorgfältige und regelmäßige Instandhaltung sowie die kürzliche Renovierung machen die Villa Maggiolino zu einer Immobilie, die sofort bezugsfertig ist.
Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionsfähig.
Im ersten Stock gibt es eine Klimaanlage mit Warm-/Kalt-Splitgerät.
Die Heizung läuft über einen Pelletofen und ein thermischer Ofen, und es besteht die Möglichkeit, einen Gaskessel zu installieren.

Die Villa Maggiolino kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zwei separate Apartments einzurichten, da es zwei unabhängige Eingänge gibt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und kann aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Park des Lago Trasimeno auch im Bereich der Ferienvermietungen genutzt werden.
Die Villa Maggiolino befindet sich in strategischer Lage, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto können Sie die wunderschönen Ortschaften Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago erreichen.
Der Bahnhof Castiglione del Lago ist etwa 7,5 km entfernt, der Zugang zur Schnellstraße ca. 16 km, der Zugang zur Autobahn etwa 30 km und der Flughafen S. Francesco di Assisi circa 45 km.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Вилла Маджолино площадью около 153 кв. м была отремонтирована в 2013 году, имеет независимый доступ и расположена на двух уровнях. На первом этаже находится гостиная с кухней, спальня с ванной комнатой и техническое помещение с с котлом (пеллет). Внутренняя и внешняя лестницы ведут на второй этаж, состоящий из гостиной с кухней и выходом на террасу, двух семейных спален, одна из которых имеет террасу, и ванной комнаты.
Наличие внешней лестницы обеспечивает эксклюзивный доступ на второй этаж, поэтому дом можно разделить на две квартиры с отдельными входами: одну на первом этаже и одну на втором.
На участке расположены гараж площадью около 57 кв. м, постройка площадью около 49 кв. м и закрытый двор площадью около 500 кв. м, частично вымощенный.
Дом расположен в тихом и спокойном районе.
Есть возможность приобрести отдельно расположенный участок земли площадью около 800 кв. м с колодцем и оливковой рощей.
Постоянное техническое обслуживание и недавний ремонт делают виллу Маджолино готовой к немедленному проживанию.
Все коммуникации подключены и исправно работают.
На первом этаже установлена система кондиционирования с функцией обогрева/охлаждения.
Наличие пеллетной печи и термической плиты обеспечивает отопление, а также предусмотрена возможность установки газового котла.
Вилла Маджолино может использоваться как единое жилое помещение.
Тем не менее, существует возможность создать две отдельные квартиры, воспользовавшись двумя независимыми входами.
Отличный вариант для первого жилья, эта недвижимость также может быть включена в программу туристической аренды, учитывая близость к основным услугам и парку озера Тразимено.
Вилла Маджолино расположена в стратегическом месте, на границе между Умбрией и Тосканой. Всего за чуть более 10 минут езды на автомобиле можно добраться до прекрасных деревушек Пачиано, Паникале, Читта-делла-Пьеве, Кьюзи и Кастильоне-дель-Лаго.
Железнодорожная станция Кастильоне-дель-Лаго находится примерно в 7,5 км, выезд на скоростную трассу — около 16 км, доступ к автомагистрали — около 30 км, а аэропорт Святого Франциска Ассизского — примерно в 45 км.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым состоянием каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном заинтересованности в объекте недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 253 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Classe énergie: A
Référence: 9588

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Transport en commun: > 20 km - Arrêt de bus
Côte: 91.1 km
Station de ski: 40.6 km

Informations sur Castiglione del Lago

Altitude: 304 m d’altitude
Superficie: 205.27 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 15160

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Villa 3 chambres, 253 m² Castiglione del Lago, Pérouse (province) Lac Trasimène