485 000 €

Villa 3 chambres, 237 m²
Castiglione del Lago, Pérouse (province)
Lac Trasimène

Villa à Castiglione del Lago
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Caractéristiques

Descriptif

Cette fabuleuse propriété - aménagée sur un seul niveau et d'une surface habitable brute d'environ 162 m2 - offre des pièces lumineuses, spacieuses et parfaitement équilibrées, fusionnant confort, fonctionnalité et intimité. L'accès à la villa se fait par un élégant portail automatique en fer forgé, qui s'ouvre sur une route partagée avec une autre résidence unifamiliale. En suivant l'avenue éclairée, vous atteignez le parking privé, qui peut accueillir jusqu'à cinq voitures. De là, un charmant patio, inspiré par les cours raffinées des villas toscanes du XVIIIe siècle, accueille les invités dans une ambiance de sérénité et de convivialité, parfaite pour passer d'agréables journées en compagnie. Le patio se connecte harmonieusement au salon, accessible par quatre grandes portes vitrées qui créent un merveilleux effet de continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La sensation de fusion totale avec lumière naturelle et espace ouvert rend cette partie de la maison particulièrement fascinante. A l'intérieur, le salon dispose d'une splendide cuisine avec un îlot et d'un espace repas spacieux, qui s'étend sur une terrasse équipée d'une grande table et d'un barbecue, idéal pour les dîners en plein air et les barbecues entre amis. Bientôt, cet espace extérieur sera encore amélioré par un élégant porche, qui agrandira l'espace de vie. La cuisine-salle à manger mène à un grand espace utilisé comme salle de télévision, avec accès direct au jardin, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Deux couloirs, agrémentés d'élégants placards intégrés, mènent à la zone nuit, composée de trois chambres dont une avec salle de bain attenante et une deuxième salle de bain qui dessert à la fois le salon et les deux autres chambres. Les grandes fenêtres offrent un excellent éclairage naturel, grâce également à l'exposition sud, garantissant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le jardin privé (environ. 750 m2) est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation, offrant la possibilité de se détendre entre amis et en famille. La propriété est complétée par deux pièces supplémentaires, chacune d'environ 10 m2 : l'un est conçu comme une salle technique avec accès depuis le patio ouvert et l'autre est utilisé comme buanderie, salle de repassage et débarras.
L'extérieur de la villa présente un design contemporain, caractérisé par des lignes propres et élégantes. Les espaces extérieurs sont bien entretenus et conviennent à la détente extérieure, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter de la tranquillité. Les finitions de haute qualité et l'attention portée aux détails sont évidentes dans chaque pièce. Les systèmes d'électricité, de chauffage, de refroidissement et d'approvisionnement en eau assurent un confort de vie optimal et de faibles coûts de fonctionnement. Les espaces sont conçus avec une disposition fonctionnelle, offrant une intégration parfaite entre le salon et la zone nuit.
La propriété est en parfait état de fonctionnement, permettant de grandes économies d'énergie en tant que maison de classe A++++, qui est la meilleure classe énergétique possible. Un système photovoltaïque d'env. Les batteries de 3 kw et 5 kw garantissent l'autoproduction d'électricité, ce qui réduit considérablement les coûts de gestion de la propriété. Le chauffage et le refroidissement sont en effet garantis par une pompe à chaleur et des unités fractionnées pour chaque zone, toutes contrôlables individuellement afin d'atteindre des températures différentes selon les besoins. La cuisine est à induction et donc la maison n'a pas de connexion au gaz - méthane. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l'aqueduc public, tandis que l'irrigation du jardin est garantie par une citerne souterraine remplie de deux systèmes d'induction d'eau provenant de deux puits présents sur la propriété. De plus, toute l'eau de pluie coule dans la citerne et l'aqueduc public est également relié à la citerne pour une sécurité d'eau supplémentaire.
Une splendide propriété parfaite pour ceux qui aiment la vie entourée par la nature mais qui souhaitent vivre dans une nouvelle construction absolument innovante et prête à emménager avec le maximum de confort. Parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, car c'est un point de départ idéal pour visiter les plus belles régions et villes riches en art et en histoire de l'Ombrie et de la Toscane. Il y a aussi la possibilité de construire une piscine privée.
La propriété est située dans la municipalité de Castiglione del Lago; la distance des principaux services est inférieure à 1 km. Distance des principaux aéroports: Pérouse 30 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.
Pour chaque propriété offerte, le groupe Great Estate mène - par l'intermédiaire du technicien du vendeur - une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une/des personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Villa
  • État
    Habitable de suite
  • Surface habitable
    237 m²
  • Chambres
    3
  • Salles d’eau
    2
  • Classe énergie
    A
  • Référence
    9194

Distance de:

  • Aéroports

    38.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    101.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    111.0 km - Rimini RMI - Miramare

    120.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Transport en commun

    290 m - Gare - Castiglione del Lago

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    7.7 km
  • Hôpital
    2.0 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
  • Côte
    94.5 km
  • Station de ski
    41.1 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    480 m - Supermarché - Eurospin

    750 m - Boulangerie

    1.4 km - Boucherie - Battilani Sapori

    2.7 km - Grand magasin - Emi

  • Manger à l’extérieur

    320 m - Bar

    980 m - Café - Bar

    1.1 km - Restaurant - Pizzeria

    1.3 km - Fast-food

  • Activités sportives

    1.2 km - Centre sportif

    1.9 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff

    9.2 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini

    11.3 km - Salle de gym - Estetica Fidias

  • Écoles

    1.2 km - École - Istituto Omnicomprensivo Rosselli Rasetti

    17.4 km - Université - University Of Georgia Cortona

    19.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

  • Pharmacie
    1.0 km - Pharmacie - Farmcia Dr. Claudio Nafissi
  • Vétérinaire
    620 m - Vétérinaire - La Fenice

Informations sur Castiglione del Lago

  • Altitude
    304 m d’altitude
  • Superficie
    205.27 km²
  • Type de territoire
    Colline interne
  • Population
    15160

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