Ferme 8 chambres, 624 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Il casale è attualmente suddiviso in 5 unità abitative per complessivi 500 mq. circa.
L'appartamento padronale è disposto su due livelli per complessivi 200 mq. circa ed è composto al piano terra da un grande soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera ed un bagno; al piano primo troviamo una seconda zona giorno, un grande disimpegno, due camere e due bagni.
Il secondo appartamento si sviluppa su due livelli, al piano terra abbiamo la zona giorno e al piano primo troviamo due camere e due bagni.
Il terzo appartamento è disposto su unico livello al piano terra e composto da soggiorno, cucinotto, camera e bagno.
Il quarto appartamento su unico livello al piano terra è costituito da un monolocale con bagno.
Il quinto appartamento su due livelli con zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano primo.
All'esterno troviamo un giardino di 3.200 mq. c.a., completamente recintato, ben piantumato, dotato di pozzo, impianto di irrigazione ed illuminazione ed una piscina di 5.5 mt. per 11 mt.
C'è poi un locale utilizzato come reception di 30 mq., un garage interrato di 70 mq. ed un magazzino di 24 mq.
La proprietà viene venduta con buona parte della mobilia.

Il casale, completamente e sapientemente ristrutturato nell'anno 2000, si presenta esternamente con belle facciate in mattoni e pietra faccia vista, infissi e scuri in legno. Internamente sono presente solai con travi e travetti in legno e pianelle in cotto. Le finiture sono di ottimo livello e lo stato di manutenzione è ottimale.
L'unico intervento di ristrutturazione da dover eseguire è riferito alla piscina e per il quale è stato già fatto un computo metrico estimativo.
La proprietà è servita da tutte le principali utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico e dalla presenza di un pozzo. Il sistema di riscaldamento, composto da 3 caldaie, è alimentato a gas Gpl con bombolone privato. Sull'appartamento padronale è inoltre presente un termo camino. L'impianto di condizionamento è presente sulla zona notte dell'appartamento padronale. L'intera proprietà è dotata di sistema di allarme.
La proprietà è stata concepita per essere utilizzata a scopo turistico ricettivo. L'appartamento padronale consentirebbe di vivere all'interno della struttura e gestire gli affitti turistici delle restanti 4 unità abitative.
La proprietà è situata in posizione semi collinare a solo 5 minuti di macchina dal lago Trasimeno e da tutti i servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Das Bauernhaus ist derzeit in fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 500 Quadratmetern aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 qm und besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; im ersten Stock gibt es einen zweiten Wohnbereich, eine große Diele, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die zweite Wohnung verläuft auf zwei Ebenen, wobei sich im Erdgeschoss der Wohnbereich und im ersten Stock zwei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Die dritte Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die vierte Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und besteht aus einem Studio mit Bad. Die fünfte Wohnung ist zweistöckig mit einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock. Im Außenbereich befindet sich ein ca. 3.200 qm großer, komplett eingezäunter, schön bepflanzter Garten mit Brunnen, Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage und einem 5,5 m x 11 m großen Swimmingpool. Außerdem gibt es einen 30 Quadratmeter großen Raum, der als Empfangsraum genutzt wird, eine 70 Quadratmeter große Garage und ein 24 Quadratmeter großes Lager. Die Immobilie wird mit dem Großteil der Möbel verkauft.
Das Bauernhaus, das im Jahr 2000 vollständig und fachmännisch renoviert wurde, hat eine schöne Außenfassade aus Ziegeln und Stein, Holzfensterrahmen und Fensterläden. Im Inneren gibt es Decken mit Holzbalken und Trägern und Terrakottafliesen. Die Materialien sind von hervorragender Qualität und der Erhaltungszustand ist optimal. Die einzigen Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden müssen, betreffen den Swimmingpool, für den bereits ein Kostenvoranschlag erstellt wurde.
Das Anwesen ist an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet. Die Heizungsanlage, bestehend aus 3 Heizkesseln, wird mit Flüssiggas aus einem eigenen Zylinder betrieben. In der Hauptwohnung gibt es auch einen Thermokamin. Die Klimaanlage befindet sich im Schlafbereich der Hauptwohnung. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Anwesen ist an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet. Die Heizungsanlage, bestehend aus 3 Heizkesseln, wird mit Flüssiggas aus einem eigenen Zylinder betrieben. In der Hauptwohnung gibt es auch einen Thermokamin. Die Klimaanlage befindet sich im Schlafbereich der Hauptwohnung. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Anwesen befindet sich in einer leicht hügeligen Lage, nur 5 Autominuten vom Lago Trasimeno und allen Dienstleistungen entfernt.

Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

В настоящее время дом разделен на пять жилых единиц общей площадью около 500 кв. м. Главная квартира площадью около 200 кв. м на двух уровнях: на первом этаже находится большая гостиная с камином, кухня, спальня и ванная комната; а на втором - вторая гостиная, большой коридор, две спальни и две ванные комнаты. Вторая квартира также двухуровневая: на первом этаже находится гостиная, а на втором - две спальни и две ванные комнаты. Третья квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной, небольшой кухни, спальни и ванной комнаты. Четвертая квартира, также на на первом этаже, - студия с ванной комнатой. Пятая квартира на двух уровнях с гостиной на первом этаже и спальней с ванной комнатой на втором. В ухоженном саду площадью около 3 200 кв. м, полностью огороженном, с колодцем, системами орошения и освещения, расположен бассейн 5,5х11 м. Также на территории есть структура площадью 30 кв. м, используемая как reception, подземный гараж площадью 70 кв. м и склад 24 кв.м. Недвижимость продается с большей частью мебели.