Ferme 4 chambres, 377 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Immaginatevi a pochi passi dalle sponde del suggestivo Lago di Montepulciano, immersi in un paesaggio senza tempo che segna il confine tra Umbria e Toscana. Qui, in una posizione privilegiata, sorge un casale attualmente in fase di ristrutturazione, concepito per fondere armoniosamente il fascino rurale della tradizione con le più moderne soluzioni abitative, in un equilibrio perfetto tra estetica, comfort e sostenibilità.

La proprietà sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 254 mq, dislocati su due livelli. A fine ristrutturazione il fabbricato ospiterà un ingresso principale che si apre su ambienti ampi e luminosi per acogliere la spaziosa zona giorno. Qui troviamo un grande soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, pensata come cuore pulsante della casa, dove trascorrere momenti di convivialità. Accanto, un secondo soggiorno con camino crea un’atmosfera calda e accogliente, ideale per rilassarsi nelle giornate più fresche. Completano questo livello un bagno di servizio, un pratico locale tecnico e una lavanderia, a conferma della cura progettuale riservata alla funzionalità quotidiana.

Salendo la scenografica scala interna si raggiunge il piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui si sviluppano tre camere da letto, tutte con bagno privato e accesso diretto a una straordinaria terrazza panoramica di circa 80 mq. Dalla terrazza lo sguardo spazia senza ostacoli sul Lago di Montepulciano, sul Monte Cetona e sul paesaggio collinare circostante, regalando un panorama unico.
L’esterno dialoga continuamente con l’interno: un ampio portico di circa 60 mq e una pergola offrono spazi perfetti per pranzi, cene o semplici momenti di relax all’aperto, circondati dal silenzio e dai profumi della campagna umbra.
La proprietà si completa con un parco-giardino recintato di circa 5.000 mq, progettato per valorizzare al meglio gli spazi esterni. Una pergola dedicata può ospitare comodamente momenti all'esterno , mentre una splendida piscina a sfioro di 10,5 x 4,5 metri, con doppio lato a cascata.
Possibilità di personalizzare le rifiniture interne offre la libertà di modellare ogni ambiente secondo i propri gusti ed esigenze, creando così una dimora unica e su misura.
Nella proprietà è stato installato un impianto fotovoltaico da 7 kW, dotato di batterie di accumulo da 12 kW, consentirà di ottimizzare i consumi e ridurre l’impatto ambientale, garantendo al tempo stesso efficienza energetica.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Perfetta come prima o seconda casa per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con i borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana. Gli ampi spazi interni, la terrazza panoramica e la piscina a sfioro ne fanno un rifugio ideale per famiglie e coppie che cercano comfort e bellezza in un contesto esclusivo.
Ubicato nel Comune di Castiglione del Lago distanza da altre città: Perugia: 40 km Montepulciano: 20 km Lago Trasimeno: 8 km
Aeroporti: Perugia 40km, Firenze: 120 km Roma: 170 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata ad una società.

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich nur wenige Schritte vom Ufer des bezaubernden Montepulciano-Sees entfernt, eingebettet in eine zeitlose Landschaft, die die Grenze zwischen Umbrien und der Toskana kennzeichnet. Hier, in privilegierter Lage, steht ein Bauernhaus, das derzeit renoviert wird. Es verbindet traditionellen ländlichen Charme harmonisch mit modernsten Wohnlösungen und schafft so eine perfekte Balance aus Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Haus verfügt über ca. 254 Quadratmeter Bruttowohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Nach der Renovierung wird das Gebäude über einen Haupteingang verfügen, der sich zu großen, hellen Räumen und einem geräumigen Wohnbereich öffnet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, das als pulsierendes Herz des Hauses konzipiert ist und sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Nebenan schafft ein zweites Wohnzimmer mit Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, ideal zum Entspannen an kühleren Tagen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche, die zur alltäglichen Funktionalität ausgelegt sind.

Über die beeindruckende Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den Schlafräumen vorbehalten ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer atemberaubenden 80 Quadratmeter großen Panoramaterrasse. Von der Terrasse aus schweift der Blick über den Lago di Montepulciano, den Monte Cetona und die umliegende Hügellandschaft und bietet ein einzigartiges Panorama.

Der Außenbereich geht nahtlos in den Innenbereich über: Eine große 60 Quadratmeter große Veranda und eine Pergola bieten den perfekten Raum für Mittag- und Abendessen oder einfach zum Entspannen im Freien, umgeben von der Stille und den Düften der umbrischen Landschaft. Das Anwesen wird durch einen eingezäunten Garten von ca. 5.000 Quadratmetern vervollständigt, der so angelegt ist, dass die Außenbereiche optimal genutzt werden. Eine private Pergola bietet bequem Platz für Aktivitäten unter freiem Himmel, während ein herrlicher 10,5 x 4,5 Meter großer Infinity-Pool mit einem doppelseitigen Wasserfall eine atemberaubende Kulisse bietet.
Die Möglichkeit, die Innenausstattungen zu individualisieren, bietet die Freiheit, jeden Raum nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten und somit eine einzigartige und maßgeschneiderte Residenz zu schaffen.
Auf dem Anwesen wurde eine Photovoltaikanlage mit 7 kW installiert, ausgestattet mit 12 kW Speichersystemen, die den Verbrauch optimiert und die Umweltbelastung reduziert, während gleichzeitig Energieeffizienz gewährleistet wird.
Das Heizsystem ist autonom und wird mit LPG betrieben.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die inmitten der Natur, in völliger Privatsphäre und Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe zu den bezauberndsten Dörfern Umbriens und der Toskana verzichten zu müssen. Die großzügigen Innenräume, die Panoramaterrasse und der Infinity-Pool machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die Komfort und Schönheit in einem exklusiven Rahmen suchen.
Lage in der Gemeinde Castiglione del Lago, Entfernungen zu anderen Städten: Perugia: 40 km Montepulciano: 20 km Lago Trasimeno: 8 km
Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz: 120 km Rom: 170 km
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Представьте себе: всего в нескольких шагах от живописных берегов озера Монтепульчано, на границе между Умбрией и Тосканой, в пейзаже, где время словно остановилось. Именно здесь, в привилегированном месте, расположен загородный дом, находящийся в стадии реставрации.

Проект разработан с целью гармонично объединить сельский шарм традиционной архитектуры с современными жилыми решениями, достигая идеального баланса между эстетикой, комфортом и устойчивостью.

Жилая площадь объекта составляет около 254 кв.м и распределена на два уровня.

После завершения реставрации здание будет включать в себя главный вход, ведущий в просторную и светлую зону гостиной. Здесь разместятся большая гостиная, столовая и кухня открытого типа — центр дома, созданный для тёплых встреч и общения.

Рядом — вторая гостиная с камином, создающая уютную атмосферу, особенно в прохладные дни. На этом же уровне также находятся гостевой санузел, техническое помещение и прачечная, что подчёркивает внимание к функциональности в повседневной жизни.

Внутренняя декоративная лестница ведёт на второй этаж, полностью отведённый под зону ночного отдыха. Здесь находятся три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на уникальную панорамную террасу площадью около 80 кв.м.

С террасы открывается захватывающий вид на озеро Монтепульчано, гору Четона и окрестные холмы — настоящий визуальный шедевр.

Внешнее пространство постоянно взаимодействует с внутренним: просторное крытое патио (около 60 кв.м) и пергола предлагают идеальные условия для обедов, ужинов или просто отдыха на свежем воздухе, среди тишины и ароматов умбрийской природы.

Завершает объект огороженный парк-сад площадью около 5.000 кв.м, спроектированный с целью максимально подчеркнуть достоинства открытых пространств.

Пергола служит прекрасным местом для отдыха на улице, а великолепный инфинити-бассейн размером 10,5 x 4,5 метра с двумя каскадными краями добавляет изысканности и ощущение абсолютного уединения.
Возможность индивидуальной отделки интерьера дает свободу в оформлении каждого помещения в соответствии со своими вкусами и потребностями, создавая таким образом уникальный и индивидуальный дом.
На территории объекта установлена фотоэлектрическая система мощностью 7 кВт, оснащенная аккумуляторными батареями мощностью 12 кВт, которая позволит оптимизировать потребление энергии и снизить воздействие на окружающую среду, обеспечивая при этом энергоэффективность. Автономная система отопления работает на сжиженном газе.
Идеально подходит в качестве первого или второго дома для тех, кто хочет жить в окружении природы, в тишине и уединении, не отказываясь от близости к самым очаровательным деревушкам Умбрии и Тосканы. Просторные внутренние помещения, панорамная терраса и инфинити-бассейн делают его идеальным пристанищем для семей и пар, которые ценят комфорт и красоту в эксклюзивной обстановке.
Расположен в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, расстояние до других городов: Перуджа: 40 км, Монтепульчано: 20 км, озеро Тразимено: 8 км, аэропорты: Перуджа 40 км, Флоренция: 120 км, Рим: 170 км.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо/компанию.