Ferme 4 chambres, 250 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne, cette charmante ferme allie le charme de l'architecture historique au confort des technologies modernes. La propriété, datant du milieu du XVIIIe siècle, a été restaurée en préservant l'esthétique originale de la brique et en intégrant des solutions à haute efficacité énergétique de classe A+++.

Le corps de ferme principal, qui s'étend sur deux niveaux pour environ 250 m2, offre des espaces vastes et lumineux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon accueillant avec une prédisposition pour une cheminée, caractérisé par de grandes portes-fenêtres qui mènent à un porche idéal pour des moments de détente en plein air. Une cuisine dînatoire, un bureau et une salle de bain complètent l'étage. Au premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, se trouvent trois chambres, deux salles de bains et une splendide terrasse panoramique surplombant le lac Trasimène et la ville de Cortona.

Attenante à la ferme principale, une jolie annexe de 56 m2 abrite un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bain.

La propriété, entourée d'un hectare de terrain, offre de nombreuses possibilités de personnalisation. L'état actuel des intérieurs, un état brut avancé, permet de choisir des finitions telles que les sols, les murs et les sanitaires. Il est également possible d'agrandir la surface bâtie avec une annexe de 30 m2 et de construire une piscine. Pour ceux qui souhaitent plus d'espace, il existe la possibilité d'acheter 5 hectares de terrain supplémentaires.

Les systèmes, déjà terminés, comprennent un chauffage et un refroidissement par le sol, alimentés par une pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque et solaire thermique. Fenêtres PVC à triple vitrage, murs isolés, domotique, vidéosurveillance et disposition de la climatisation et de la diffusion audio garantissent un maximum de confort et d'économie d'énergie.

Position stratégique et services
La propriété bénéficie d'une position stratégique. Castiglione del Lago, avec tous les principaux services, est accessible en seulement 10 minutes, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. La proximité de la liaison Pérouse-Bettolle et des gares de Castiglione del Lago et Terontola facilite les liaisons avec les principales villes italiennes comme Rome, Florence et Sienne.

Cette résidence est parfaite à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent le confort et la technologie de pointe, et comme maison de vacances, idéale pour profiter pleinement de la beauté du territoire ombrien-toscan.