Maison de campagne 2 chambres, 128 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

FARMOUSE CARACTÉRISTIQUE DE 2 BDR AVEC PISCINE, CASTIGLIONE DEL LAGO, PERUGIA, UMBRIA
MDI_R057
Nichée dans les charmantes collines de l'Ombrie près de la frontière toscane, cette ferme raffinée de 140 m2 s'étend sur deux niveaux, offrant des espaces lumineux et aérés et une vue panoramique à couper le souffle.
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux avec une salle à manger, d'une cuisine qui s'ouvre sur un charmant porche extérieur - idéal pour déguster des repas en plein air - un bureau, une salle de bains et un débarras pratique.
A l'étage, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, se trouvent deux chambres de taille généreuse et une salle de bain, équipées d'une baignoire et d'une douche.
Autour de la propriété se trouve un jardin magnifiquement aménagé de 2800 m2, doté d'une piscine privée de 7x4 mètres - parfait pour se détendre les journées chaudes - et d'une dépendance supplémentaire utilisée pour le stockage.
Métiquement restaurée en 2003, la ferme conserve magnifiquement le charme authentique de l'architecture toscane traditionnelle, présentant des matériaux de haute qualité et des finitions élégantes partout.
La propriété offre également un potentiel d'expansion passionnant, avec la possibilité d'augmenter la surface habitable de 80 m2 supplémentaires et de construire une dépendance de 30 m2, idéale pour un usage non habitable tel qu'un espace de stockage ou un atelier.
La propriété est équipée d'un système de chauffage GPL et bénéficie d'un double approvisionnement en eau, fourni à la fois par un puits privé et par l'aqueduc public. Les caractéristiques supplémentaires comprennent la climatisation, le Wi-Fi, un portail électrique et un système photovoltaïque de 4 kW pour l'efficacité énergétique.
Cette propriété exclusive sert de choix idéal pour une résidence permanente et une retraite de vacances de luxe. Son emplacement stratégique offre le meilleur des deux mondes: un cadre paisible immergé dans la beauté panoramique des collines de l'Ombrie, tout en étant idéalement proche des services essentiels et des principales destinations touristiques de la Toscane et de l'Ombrie.
Que vous la considériez comme une maison tranquille toute l'année ou comme une escapade de vacances haut de gamme, la propriété offre un accès facile aux riches expériences culturelles, historiques et culinaires de la région. Avec des villes voisines comme Cortona, le lac Trasimène et Pérouse, et à proximité des destinations emblématiques de la Toscane telles que Sienne, Montepulciano et Pienza, il offre un style de vie inégalé à ceux qui apprécient le mélange de sérénité et de proximité avec une culture italienne animée.
Le village le plus proche est à 1,5 km (4 minutes en voiture), tandis que Castiglione del Lago, juste sur les rives du lac Trasimène, est à seulement 15 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Pérouse est accessible en un peu moins d'une heure.

PRINCIPAUX DISTANCES
Castiglione del lago 9 km; Montepulciano 23 km; Cortona 28 km; Pienza 39 km; Castiglione d'Orcia 46 km; Pérouse 57 km; Montalcino 60 km; Sienne 82 km; Florence 113 km.

PRINCIPAUX DÉTAILS

• Mq: 128
• Classe énergétique: G > 160 Kwh/mq
• Cuisine: Séparée
• Chauffage: Indépendant/GPL
• État de la propriété: Rénové
• Piscine: Oui, privé
• Étages: 2
• Orientation: Sud/Ouest/Nord/Est
• Chambres: 2
• Salles de bains: 2
• Jardin m2: 2.800
• Paysage: Vue panoramique