Ferme 8 chambres, 500 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme traditionnelle restaurée située dans une position panoramique dans la municipalité de Castiglione del Lago. La propriété a un accès direct au lac Chiusi, qui se trouve en territoire toscan. La propriété se compose de plusieurs bâtiments, dont le bâtiment principal d'environ 450 m², soigneusement restauré et en excellent état. Le parc qui entoure la propriété comprend également une belle piscine.
Localisation
Située sur le lac Chiusi, à quelques kilomètres seulement du lac Trasimène, la propriété est idéalement située pour ceux qui souhaitent visiter les charmants villages médiévaux d'Ombrie et de Toscane, faire du trekking, de l'équitation, visiter des sites archéologiques d'une beauté extraordinaire et bien plus encore. Les villes d'art telles que Pérouse, Todi, Assise, Sienne, Arezzo, Città di Castello, Montepulciano, Chianciano Terme sont toutes à moins de 70 km.
Description
La propriété se compose d'une ferme principale d'environ 450 m² divisée en 4 appartements restaurés, une dépendance, une cave et divers fonds, une piscine, un rustico et quelques volumes à restaurer.
La ferme principale a été rénovée et se trouve sur trois niveaux, un sous-sol et deux étages au-dessus du sol, avec une tourelle, pour une surface brute totale de 372 m² plus 95 m² de fonds et un portique de 50 m².
La ferme est divisée en quatre appartements comme détaillé ci-dessous :
- APPARTEMENT 1 - situé au rez-de-chaussée, composé d'une grande cuisine, d'un salon, de deux chambres doubles, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un débarras.
Surface totale d'environ 121 m².
- APPARTEMENT 2 - situé au rez-de-chaussée, composé d'un salon-salle à manger, de deux chambres doubles, d'une salle de bains.
Surface totale de 81 m².
- APPARTEMENT 3 - situé au premier étage, composé d'un salon-salle à manger, de deux chambres doubles, de deux salles de bains, d'une terrasse.
Surface totale de 78 m².
- APPARTEMENT 4 - situé au premier étage, salon/salle à manger, deux chambres doubles, deux salles de bains.
Surface totale de 92 m².
La dépendance est située au rez-de-chaussée et se compose d'un salon/salle à manger, de deux chambres, de trois salles de bain pour une surface totale de 81 m², plus un porche de 18 m².
Au sous-sol, il y a un garage, des fonds et une salle de bain pour un total de 100 m².
Les caves et les fonds sont situés au sous-sol pour une surface totale de 50 m², tandis que le rustique situé au sous-sol a une surface de 45 m².
A l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc avec une piscine de 16 x 8 m² et un certain volume à récupérer, pour lequel il est possible de construire une structure supplémentaire d'environ 164 m².
Espaces extérieurs
La propriété comprend environ 8ha de terrain, divisé principalement en parc, terres arables et bois. Dans le parc bien entretenu se trouve une élégante piscine (16x8) avec vue panoramique. La maison a un accès direct au lac via un quai privé.
État et finitions
La propriété est en excellent état et tous les services publics sont présents et fonctionnent. A l'extérieur, elle se présente avec une façade typique en pierre et un toit en tuiles. L'intérieur est caractérisé par des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres apparentes.
Utilisations potentielles
La propriété est actuellement utilisée comme un établissement d'hébergement avec de bons résultats. Il se prête parfaitement à la fois au maintien et à l'amélioration de l'utilisation actuelle et à l'utilisation en tant que résidence privée.