Exploitation agricole 7 chambres, 400 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Bienvenue au cour de la beauté des paysages entre l'Ombrie et la Toscane, où la magie de Castiglione del Lago se mêle à la célèbre tradition viticole de la région. Nous vous présentons une fascinante cave agricole à vendre, située à quelques pas des rives du pittoresque lac Trasimène. Cette propriété extraordinaire, répartie sur environ 17 hectares de terrain d'un seul tenant, représente une combinaison parfaite de la tranquillité de la campagne et de la proximité des villages pittoresques de Val di Chiana et D'Orcia. Le terrain, aménagé sur une surface plane, embrasse avec passion la culture de 13 hectares de vignobles DOC, où sont développés des cépages tels que le Merlot, le Sangiovese, le Trebbiano, le Gamay et le Grechetto. Pour couronner le paysage, 3 hectares de taillis contribuent à créer un environnement intact et évocateur. L'entreprise, qui bénéficie d'abondantes ressources en eau, dispose de 4 puits et d'un magnifique étang pour assurer une parfaite irrigation des cultures. Ce souci du détail s'étend également à la résidence principale, un somptueux manoir de 437 m2, réparti sur deux niveaux et divisé en 4 unités d'habitation disposant chacune d'une entrée indépendante. La propriété comprend également une charmante annexe de 60 m2, parfaite pour l'hébergement touristique, et un grand jardin qui se prête à l'installation d'une splendide piscine, créant ainsi une oasis de détente et de loisirs. Pour compléter cette offre extraordinaire, la propriété comprend un entrepôt d'environ 300 m2, un espace dédié à l'exposition et à la vente des produits de l'entreprise, ainsi qu'une cave actuellement à usage privé. Avec la possibilité d'installer une usine interne de production et d'embouteillage, la capacité de production estimée est d'environ 150 000 bouteilles, ce qui fait de cette entreprise un investissement idéal pour ceux qui souhaitent s'immerger dans le monde fascinant de la production vitivinicole. Les distances proches ajoutent une touche supplémentaire de commodité à cette propriété, avec Castiglione del Lago et les rives du lac Trasimène à seulement 3 km, et des centres importants tels que Pérouse, Cortona, Montepulciano et Sienne à proximité. Une opportunité unique, où le charme de la campagne se confond avec le prestige de l'onologie, créant un lieu qui enchante et inspire.