Ferme 4 chambres, 722 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Esclusiva proprietà nella campagna Umbra al confine con la Toscana, con panoramica vista lago Trasimeno. La proprietà era un ex essiccatoio del tabacco, disposto su quattro livelli, recentemente ristrutturato. Al piano terra la porta finestra a vetri riempie di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto, oltre alla sala pranzo, una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato ed un ascensore. Al piano primo, a cui si può accedere anche tramite due scale esterne, troviamo un ingresso soggiorno con camino e ascensore, due camere con bagno en-suite. Al piano secondo mansardato si accede tramite una scala in ferro battuto e qui è presente un vano con letto e un bagno con vasca.
Il piano seminterrato è composto da una grande taverna utilizzabile come grande open space, due bagni, un ripostiglio.
Completa la proprietà un parco giardino di circa 0,57ha di esclusiva proprietà, una piscina con sistema cloro 14x7 ed un grande annesso di circa 350mq .
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021. Il grado di rifinitura interno ed esterno è molto buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. È stato costruito un annesso con solaio rinforzato e intercapedine isolato poichè al di sopra è stato realizzata una terrazza calpestabile con ringhiera.
La proprietà è dotata di impianto di climatizzazione, riscaldamento con caldaia con bombolone gpl, acquedotto comunale, fossa imhoff.

Perfetto come prima o seconda casa: potrebbe anche essere acquistata come un unica proprietà a servizio delle due proprietà vicine Podere gli Olivi al Lago.
Podere Poggio Bel Veduto si trova al confine tra Umbria e Toscana, a circa 10 km dal Lago Trasimeno e da Chiusi. Tutti i servizi sono a circa 1km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Exklusives Anwesen in der umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana, mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno. Die Immobilie ist eine ehemalige Tabaktrocknungsanlage, die sich über vier Etagen erstreckt und kürzlich renoviert wurde. Im Erdgeschoss lassen die Glasfronten viel Licht in das Innere des Hauses, das aus einem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit schönem Kamin, einem Esszimmer, einer Küche, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und einem Aufzug besteht. Im ersten Stock, der auch über zwei Außentreppen zu erreichen ist, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Aufzug, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das zweite Obergeschoss ist über eine schmiedeeiserne Treppe erreichbar und umfasst ein Zimmer mit einem Bett und ein Bad mit Badewanne. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Taverne, die als großzügiger offener Raum genutzt werden kann, zwei Bädern und einem Abstellraum. Das Anwesen wird durch einen Gartenpark von ca. 0,57 ha Fläche, einen Swimmingpool mit Chloranlage mit den Maßen 14x7 m und einen großen Nebengebäude von ca. 350 qm ergänzt.
Die Immobilie wurde 2021 komplett renoviert. Die innere und äußere Verarbeitung ist sehr gut. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Es wurde ein Nebengebäude mit verstärkter Decke und isoliertem Innenraum errichtet, über dem eine begehbare Terrasse mit Geländer angelegt wurde.
Die Immobilie ist mit Klimaanlage, Heizung mit LPG-Kessel, kommunaler Wasserversorgung und einem Brunnen ausgestattet.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz: Es könnte auch als eine Immobilie gekauft werden, die in Verbindung mit den beiden benachbarten Immobilien Podere gli Olivi al Lago genutzt wird.
Podere Poggio Bel Veduto liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 10 km vom Lago Trasimeno und Chiusi entfernt. Alle Dienstleistungen sind etwa 1 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Einzelunternehmens Azienda Agricola eingetragen, der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf eines Einzelunternehmens). Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie, die zur Immobilie gehörenden Einrichtungsgegenstände sind separat zu bewerten.

Эксклюзивная недвижимость в сельской местности Умбрии на границе с Тосканой, с панорамным видом на озеро Тразимено. Эта собственность - строение на четырех уровнях, ранее использовавшееся для сушки табака, было недавно отреставрировано. На первом этаже находится "ядро" дома - большая уютная гостиная с красивым камином, хорошо освещаемая благодаря французским окнам, а также обеденный зал, кухня, семейная спальня с ванной комнатой и лифт. На втором этаже, куда также можно подняться по двум внешним лестницам, находятся гостиная с камином и лифтом и две спальни с ванными комнатами каждая. На третьем мансардном этаже, куда ведет кованая лестница, имеется спальня и ванная комната с ванной. На цокольном уровне расположена большая таверна открытой планировки, две ванные комнаты и кладовая. Собственность дополняют сад-парк площадью около 0,57 га, бассейн 14x7 м с хлорной системой очистки и большая постройка площадью около 350 кв.м.