Ferme , 1648 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le prestigieux Podere Valsasso est une grande maison de campagne, composée principalement d'une maison principale de 670 m2. La maison est composée de 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec cellier, couloir, buanderie, bureau et salle de bain. Au même niveau, il y a une pièce technique et un beau porche de 80 m2. Un élégant escalier mène au deuxième étage, composé d'un couloir, d'une chambre principale avec salle de bain et armoire, de 4 chambres avec salles de bains privatives, de 2 autres chambres et d'un autre hall d'entrée correspondant à l'ancien escalier extérieur. Grenier partiellement praticable de 335 mètres carrés. Cave de 30 mètres carrés et grotte de 15 mètres carrés, idéale pour le vin vieillissant. Dépendance d'un total de 195 m2 où au rez-de-chaussée il y a un appartement indépendant avec salon/salle à manger, cuisine, couloir, 3 chambres et salle de bain, ainsi qu'un four à bois extérieur de 10 m2. Au deuxième étage, il y a une autre chambre avec salle de bain et terrasse panoramique, qui a sa propre entrée indépendante par l'ancien escalier extérieur. La deuxième dépendance est d'environ 100 m2 où au rez-de-chaussée vous trouverez un salon avec kitchenette, 2 chambres et salle de bain. Grand garage au sous-sol de 140 m2 et pièces côte à côte pour une utilisation en entrepôt de 45 m2. À l'extérieur, la propriété est entourée de 5400 m2 de terrain, caractérisé par l'allée, de grands espaces pavés, des espaces verts ornementaux et une délicieuse piscine privée couverte de mosaïque de 9 x 4,5 mètres. Terrain agricole environnant de 11,3 hectares en partie cultivé avec des oliveraies (1,8 hectares avec 500 plantes en production) et en partie avec des bois (9,5 hectares).
La propriété est en parfait état et est pratiquement neuve après avoir subi une restauration complète en 2019. À l'extérieur, les fermes ont conservé les caractéristiques traditionnelles des anciennes fermes ombriennes, intactes. Ils se composent de maçonnerie portante en briques de four, de toits isolés avec manteau en tuiles romaines et de fenêtres en aluminium avec double vitrage. À l'intérieur, la maison principale a des parquets élégants qui parviennent à mélanger le style rustique et moderne de cette maison de campagne particulière. Les finitions des salles de bains sont d'un niveau élevé ainsi que la cuisine artisanale, caractérisée par de beaux dessus en marbre de Carrare. L'éclairage intérieur a également été conçu avec un soin particulier par l'encastrement de nombreux points lumineux sur les faux plafonds des pièces. Les deux annexes sont également parfaitement finies avec des matériaux de qualité. L'ensemble de la propriété est parfaitement restauré et entretenu à la fois dans ses parties intérieures et dans les zones extérieures et est donc prêt à être meublé et habité.
La propriété est équipée de tous les services publics tels que connexion électrique de 40 kW, alimentation en eau garantie par une source privée avec réservoir de stockage + possibilité de connexion à l'aqueduc public (non loin de la propriété) en plus de 2 étangs adaptés à l'agriculture, système de chauffage au gaz GPL avec 3 donuts souterrains, chauffage de la maison principale au moyen de thermoconvecteurs électriques à chaud / froid et des annexes au moyen de radiateurs, système d'alarme, ADSL, TV /SAT. Le système domestique de purification/élimination de l'eau par 2 était privé IMOFF. Portail électrique, système d'éclairage extérieur et système d'irrigation.
Podere Valsasso est la propriété idéale pour les amateurs de résidences de campagne dans le centre de l'Italie, qui recherchent une résidence importante à utiliser comme résidence principale ou comme résidence secondaire prestigieuse. La propriété, grande et équipée de tout confort et d'une intimité absolue, bien qu'elle ne soit pas isolée, serait bien adaptée pour être incluse dans les circuits de location touristique avec la possibilité d'offrir différentes solutions de location.
La ferme est située dans une ferme historique et une faune de chasse, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La propriété est située à quelques kilomètres de Chiusi, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Entouré de bois, de champs cultivés et d'oliveraies avec une vue très suggestive, la propriété est accessible après 3 km de chemin de terre parfaitement entretenu. Le village le plus proche avec des services est à 3 km. La propriété est située à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d'être facilement accessible par l'autoroute A1 Florence-Rome en utilisant les sorties Chiusi-Chianciano Terme ou Fabro dont elle est respectivement 10 km et 20 km ou en train en utilisant la gare Chiusi-Chianciano Terme à proximité.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel dans la propriété.
Cette propriété est au nom d'une personne physique (s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès du particulier).