Ferme 6 chambres, 635 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Questa villa di 650 mq si trova nelle campagne di Castiglione del Lago, Umbria, al confine con la Toscana ed è circondata da colline e natura incontaminata.
Al suo interno si respira il fascino di una villa d’altri tempi, con 6 splendide camere da letto, 6 bagni, un annesso di 130 mq che potrebbe diventare una deliziosa dependance per i vostri ospiti e 12 ha di terreno con un incredibile parco arricchito da statue, piante ornamentali e un’elegante piscina.
L’immobile è distribuito su tre livelli, dove sono stati costruiti due appartamenti. Al piano terra troviamo il primo appartamento, composto da un ampio e luminoso ingresso, un soggiorno con accesso diretto al portico esterno, una cucina ben attrezzata, 2 camere da letto e 2 bagni. Tramite una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo il secondo appartamento, composto da una cucina, un salotto, una sala da pranzo, 4 camere da letto e due bagni. Il piano sottotetto, raggiungibile tramite scala interna, è adibito a rimessa. La proprietà comprende anche un annesso di circa 130 mq attualmente adibito a rimessa, che può essere convertito una dependance, ed un annesso agricolo di circa 300 mq. Il terreno che circonda la casa ha una superfice di 12 ha, adibiti a terreno seminativo, bosco e parco privato, dove troviamo una splendida piscina.

L’immobile è stato recentemente ristrutturato, utilizzando materiali di grande pregio.
La proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato ed acquedotto pubblico.
L’immobile è ideale sia per creare una piccola struttura ricettiva a conduzione familiare, sia come una residenza privata dove trascorrere momenti indimenticabili con famiglia ed amici.
La Villa si trova in una posizione strategica, a pochi metri dal confine con la Toscana e a soli 5 min. (2km) dal paese più vicino.
Montepulciano 20 min. (15 km), Pienza 30 min. (25 km), Perugia 40 min. (45 km), Arezzo 40 min. (45 km).
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze 1h 30 min. (125 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese 650 m² große Villa liegt auf dem Land in Castiglione del Lago, Umbrien, an der Grenze zur Toskana und ist von Hügeln und unberührter Natur umgeben. Im Inneren spürt man den Charme einer historischen Villa, mit 6 schönen Schlafzimmern, 6 Badezimmern, einem 130 m² großen Nebengebäude, das zu einer angenehmen Unterkunft für Ihre Gäste werden könnte, und einem 12 ha großen Grundstück mit einem wunderschönen Park, der mit Statuen, Zierpflanzen und einem eleganten Swimmingpool ausgestattet ist. Die Immobilie ist auf drei Ebenen verteilt, wobei zwei Wohnungen errichtet wurden. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, bestehend aus einem geräumigen und hellen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Außenveranda, einer gut ausgestatteten Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich die zweite Wohnung befindet, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Dachgeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, wird als Abstellraum genutzt. Das Anwesen umfasst auch ein Nebengebäude von ca. 130 m², das derzeit als Lagerraum genutzt wird und in ein weiteres Wohngebäude umgewandelt werden kann, sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude von ca. 300 m². Das Grundstück, das das Haus umgibt, hat eine Fläche von 12 ha und wird als Ackerland, Wald und privater Park genutzt, in dem es einen schönen Swimmingpool gibt.
Die Immobilie wurde vor kurzem unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert.
Die Immobilie verfügt über eine LPG-Heizung, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen und die öffentliche Wasserleitung gewährleistet ist.
Das Anwesen eignet sich sowohl für eine kleine familiengeführte Pension als auch für einen privaten Wohnsitz, in dem man unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen kann.
Die Villa befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe der toskanischen Grenze und nur 5 Minuten (2 km) vom nächsten Ort entfernt. Montepulciano 20 min. (15 km), Pienza 30 min. (25 km), Perugia 40 min. (45 km), Arezzo 40 min. (45 km). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz (1h 30 min., 125 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Вилла IL GIGLIO GIALLO расположена в живописной сельской местности Кастильоне-дель-Лаго, в экологически чистом уголке природы на границе Умбрии с Тосканой. Престижная собственность - элегантная вилла площадью 650 кв.м (6 красивых спален, 6 ванных комнат) с атмосферой былых времен, а также постройка площадью 130 кв.м, которая может стать отличным гостевым домом, и земельный участок 12 га с ухоженным парком, украшенным статуями, декоративными деревьями и растениями, с элегантным бассейном. Здание на трех уровнях имеет два апартамента. На первом этаже находится первая квартира - просторная светлая прихожая, гостиная с прямым выходом наружу в портик, отлично оборудованная кухня, две спальни и две ванные комнаты. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположена вторая квартира - кухня, гостиная, обеденный зал, четыре спальни и две ванные комнаты. Мансардный этаж используется как склад. На территории имеется постройка площадью около 130 кв.м, которая в настоящее время используется как склад/мастерская и может быть переоборудована в гостевой дом, а также постройка с/х назначения площадью около 300 кв.м. Окружает собственность земельный участок 12 га - парк с красивым бассейном, лесной массив, посевные площади.