Ferme , 450 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Nel comune di Castiglione del Lago, a pochi passi dai servizi, troviamo Casale del Fiore che si sviluppa su 3 livelli.
Al primo livello, è attualmente presente una zona commerciale con due sale, un ingresso, un bagno, una saletta ufficio.
Si accede al secondo livello attraverso una scala esterna. Il secondo e terzo livello sono al grezzo e vi sono predisposti gli allacci per gli impianti.

Nel giardino di pertinenza di circa 1000mq troviamo la dependance, anch'essa al grezzo internamente, e a sua volta predisposta per il posizionamento degli impianti.
Il casale esternamente si presenta in pietra come i tipici casali della campagna umbro-toscana, il piano terra fino a poco tempo fa adibito a negozio con pavimentazione in grès porcellanato e sotto solai in mattone tipico delle vecchie stalle.
Nella proprietà sono presenti tutte le utenze quali: energia elettrica collegata alla rete nazionale, gas metano collegato alla rete nazionale e linea telefonica.
Vista la situazione attuale, la proprietà si presta a diversi utilizzi: dal diventare una proprietà padronale, a residenza privata con parte messa a reddito, infine ad essere un investimento messo a reddito.
A pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago, con tutti i suoi servizi: scuole, musei, supermercati, ospedale, teatro.
In massimo 30 minuti si raggiungono diverse mete come Siena, Perugia, Arezzo e diversi centri termali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der Gemeinde Castiglione del Lago, in der Nähe der Versorgungseinrichtungen, befindet sich das Casale del Fiore, das sich auf 3 Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene gibt es derzeit einen gewerblichen Bereich mit zwei Zimmern, einem Eingangsbereich, einem Badezimmer und einem Büroraum. Eine Außentreppe führt in das zweite Geschoss. Die zweite und dritte Ebene sind noch nicht fertiggestellt, wobei die Anschlüsse für die Installationen bereits vorhanden sind. Im Garten mit einer Fläche von ca. 1000 qm befindet sich das Nebengebäude, das ebenfalls noch nicht fertiggestellt ist, aber bereits für die Installation der Technik vorbereitet ist.
Das Gebäude ist aus Stein, wie die typischen Bauernhäuser der umbrisch-toskanischen Landschaft. Das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem als Laden genutzt und weist Feinsteinzeugböden und gemauerte Decken auf, die typisch für die alten Ställe sind.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Gasanschluss und Telefonanschluss.


In Anbetracht der derzeitigen Lage bietet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an: als Landhaus, als privater Wohnsitz mit einem Teil aus dem Einkommen und schließlich als Investition mit Einkommen.
Das Anwesen befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, mit all seinen Einrichtungen: Schulen, Museen, Supermärkte, Krankenhaus, Theater. In maximal 30 Minuten kann man verschiedene Ziele wie Siena, Perugia, Arezzo und verschiedene Kurorte erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, недалеко от объектов инфраструктуры, расположен Casale del Fiorе - дом на трех уровнях. На первом уровне в настоящее время находится коммерческая зона с двумя залами, прихожей, ванной комнатой и офисом. По внешней лестнице можно подняться на второй этаж. На втором и третьем этаже работы не завершены, предусмотрены выходы/соединения для систем. На участке площадью около 1000 кв.м имеется гостевой дом, также без внутренних работ, подготовленный для установки систем.


Фсад дома из камня, как у типичных фермерских домов сельской местности Умбрии и Тосканы. Первый этаж до недавнего времени использовался как магазин с полом из керамогранита и кирпичными потолками, типичными для старинных конюшен.
Имеются все необходимые коммуникации - электричество (подключение к национальной сети), газ-метан, телефонная линия.
Недвижимость может быть использована многофункционально - как частная резиденция и частично агритуризм; инвестиция для получения дохода.
В нескольких минутах от центра Кастильоне-дель-Лаго со всеми объектами инфраструктуры: школы, музеи, супермаркеты, больница, театр. Максимум за 30 минут можно добраться до основных культурно-исторических центров, таких как Сиена, Перуджа, Ареццо и термальных курортов.

Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.