Agrotourisme 18 chambres, 645 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Splendide ferme avec dépendance et piscine dans une position vallonnée et panoramique à quelques kilomètres du lac Trasimène.

DISTANCES:
Pérouse: 47 km
Services: 1 km
Hôpital: 44 Km
Aéroport de Pérouse San Francesco D'Assise: 52 Km
Aéroport de Florence Amerigo Vespucci: 143
Aéroport international Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSITION:
Cette splendide propriété est située près du petit village de Castiglione del Lago, situé sur la rive ouest du lac Trasimène, dans une magnifique position vallonnée et panoramique, réputée pour son huile d'olive extra vierge et son vin DOC Colli del Trasimène.
En plus d'avoir rejoint "I Borghi plus Belli d'Italia", cette petite ville, forte d'un patrimoine culturel, artistique et environnemental, se trouve à quelques minutes en voiture du magnifique et fréquenté lac Trasimène, qui attire chaque année des touristes de toutes les régions de la péninsule.
Bien qu'il s'agisse d'une petite ville, il ne manque pas de lieux à visiter caractéristiques des villages classiques de l'Ombrie, tels que le centre historique et la Rocca del Leone, le Palazzo della Corgna et l'église de San Domenico.
Les joyaux de ce village, ainsi que le bord du lac, plein d'attractions, possibilité de faire du sport, des bars, des chambres et des services, sont à environ 1 km de la propriété qui bénéficie d'un contexte résidentiel calme et paisible, totalement immergé dans la campagne verdoyante de la région, mais tout aussi stratégique pour rejoindre confortablement et facilement les services énumérés ci-dessus.

DESCRIPTION:
La ferme, de grande taille, se compose de 2 unités: le corps principal se compose d'une ferme d'une superficie d'environ 645 mètres carrés et d'une dépendance de 210 mètres carrés, ainsi que d'une splendide piscine et d'un terrain de 3000 mètres carrés.
Agriturismo:
Le corps principal, réparti sur 2 niveaux pour une superficie totale d'environ 645 mètres carrés:
- Rez-de-chaussée: grand salon utilisé comme salle de restaurant, cuisine, salle de bains, 2ème salle de restaurant, couloir et local technique.
Également au rez-de-chaussée, 4 mini appartements chacun composé d'un séjour avec cuisine, chambre et salle de bain, ainsi qu'un studio avec salle de bain.
- Premier étage composé de 4 appartements:
1. Le premier dispose d'un salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain.
2. Le deuxième dispose d'un salon avec cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains.
3. Le troisième dispose d'un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain.
4. Le quatrième dispose d'un séjour avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain.
En plus d'être très lumineux et bien fini, les appartements se caractérisent par d'imposantes poutres apparentes et des façades en pierre.
Dépendance:
Le deuxième corps, quant à lui, est représenté par une dépendance d'une superficie de 210 mètres carrés composée de 8 studios, chacun avec salle de bain et chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une centrale technique.

ÉTAT ET FINITIONS:
Les deux corps sont en excellent état: à l'intérieur, en plus d'être très lumineux, ils ont des poutres apparentes, des arches en briques et des façades en pierre.

EXTERNE:
L'ensemble de la propriété est entouré d'un terrain de 3000 mètres carrés ainsi que d'une grande piscine, d'un parking pratique et d'un accès par un chemin de terre privé.

DES INSTALLATIONS:
La propriété dispose d'eau municipale et d'électricité, d'un chauffage au GPL avec classe énergétique B, d'un wi-fi intérieur, d'une ligne téléphonique et de la climatisation.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

PÔT DE RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.