Ferme 4 chambres, 754 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Splendide ferme avec dépendance et piscine dans une position vallonnée et panoramique à quelques kilomètres du lac Trasimène.

DISTANCES:
Pérouse: 47 km
Services: 1 km
Hôpital: 44 Km
Aéroport de Pérouse San Francesco D'Assise: 52 Km
Aéroport de Florence Amerigo Vespucci: 143
Aéroport international Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSITION:
Cette splendide propriété est située près du petit village de Castiglione del Lago, situé sur la rive ouest du lac Trasimène, dans une magnifique position vallonnée et panoramique, réputée pour son huile d'olive extra vierge et son vin DOC Colli del Trasimène.
En plus d'avoir rejoint "I Borghi plus Belli d'Italia", cette petite ville, forte d'un patrimoine culturel, artistique et environnemental, se trouve à quelques minutes en voiture du magnifique et fréquenté lac Trasimène, qui attire chaque année des touristes de toutes les régions de la péninsule.
Bien qu'il s'agisse d'une petite ville, il ne manque pas de lieux à visiter caractéristiques des villages classiques de l'Ombrie, tels que le centre historique et la Rocca del Leone, le Palazzo della Corgna et l'église de San Domenico.
Les joyaux de ce village, ainsi que le bord du lac, plein d'attractions, possibilité de faire du sport, des bars, des chambres et des services, sont à environ 1 km de la propriété qui bénéficie d'un contexte résidentiel calme et paisible, totalement immergé dans la campagne verdoyante de la région, mais tout aussi stratégique pour rejoindre confortablement et facilement les services énumérés ci-dessus.

DESCRIPTION:
La propriété se compose de 2 unités, d'une ferme et d'un entrepôt attenant avec piscine, et est entourée de 3000 mètres carrés de terrain.

Maison:
Pour une superficie d'environ 400 mètres carrés, la ferme est répartie sur 4 niveaux:
- Sous-sol: Grand sous-sol (sous-sol détente / salle à manger) avec cheminée, salle de bains et placard.
- Rez-de-chaussée: Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de bain attenante.
- Premier étage: Accès par un escalier extérieur ou un ascenseur, séjour avec cheminée, 2 chambres, 2 salles de bains.
- Deuxième étage / tour: Chambre avec salle de bain privée et jacuzzi.

Entrepôt:
Pour une superficie d'environ 350 mètres carrés, la propriété, nouvellement construite, dispose d'un salon représentatif avec une grande terrasse panoramique et 2 salles de bains. Cette annexe pourrait être utilisée comme salle de réunion / cave et / ou salle de jeux.

ÉTAT ET FINITIONS:
Les deux propriétés, en excellent état, ont été construites en 2008 : à l'intérieur, en plus d'être très lumineux, ils ont des poutres apparentes, des arches en briques et des façades en pierre.
De plus, dans la ferme, il y a la présence d'un ascenseur interne.

EXTERNE:
Toute la propriété est entourée d'un terrain de 3000 mètres carrés ainsi que d'une grande piscine de 7 mx 14 m avec marches et eau salée, un parking pratique et un accès par un chemin de terre privé de 200 m.

DES INSTALLATIONS:
La propriété dispose d'eau municipale et d'électricité, d'un chauffage au GPL avec classe énergétique B, d'un wi-fi intérieur, d'une ligne téléphonique et de la climatisation.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.