Exploitation agricole 16 chambres, 797 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Grand domaine agricole, non loin du lac Trasimène, comprenant la villa principale, une ferme de vacances avec 10 appartements séparés, deux annexes, ainsi que 70 hectares d'excellent terrain, une piscine, un terrain de jeu de boules, un espace barbecue, un lac privé et un autre bâtiment à restaurer.

Position géographique
La Tenuta del Trasimeno est située à seulement 2 km du lac Trasimène et à 8 km de Castiglione del Lago. La propriété, entourée par la magnifique campagne entre l'Ombrie et la Toscane, bénéficie d'un excellent emplacement par rapport aux villes historiques et touristiques les plus importantes des deux régions.
Grâce à la jonction avec l'autoroute Perugia - Bettolle, à 4 km, il est possible d'atteindre Tuoro sul Trasimeno (11 km) en 10 minutes, Cortona (15 km) en un quart d'heure, Perugia (39 km) en deux. une heure et Florence (120 km) en moins d’une heure et demie.
Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) et le Val d'Orcia (60 km) se trouvent également à moins d'une heure de route.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 50 km.

Description des bâtiments
Tenuta del Trasimeno comprend une ferme restaurée, actuellement utilisée comme ferme de vacances, la villa principale, deux grandes annexes agricoles et un autre bâtiment à restaurer, également à usage agricole.

Ferme de vacances
La ferme de vacances a été créée à partir d'une maison de campagne restaurée, mesurant 507 m² au total, réparties en 10 appartements distincts: 5 au rez-de-chaussée et 5 au premier étage, chacun avec cuisine / salle à manger, chambre et salle de bain .

Villa principale
Avec deux étages, mesure 290 m² au total, plus deux balcons de 3 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, la cuisine / salle à manger, la cave, un grand espace de rangement / office et deux salles de bains.
Au premier étage, le coin nuit comprend deux chambres à coucher, chacune avec salle de bain privée, quatre autres chambres et une salle de bain.

La propriété est complétée par:
- Une grande annexe d'environ 242 m², avec double garage et stockage pour machines et équipements agricoles
- une grange d'environ 144 m²
- Un autre bâtiment, à restaurer pour une utilisation agricole, mesurant environ 145 m²

Etat et finition
La ferme utilisée pour la ferme de vacances et la villa principale ont été restaurées et sont en bon état, de même que la grange et le magasin.
À côté de la ferme de vacances, il y a un autre bâtiment nécessitant une restauration totale, mesurant environ 145 m² avec un étage.

Zones extérieures
Le domaine comprend plus de 70 hectares de terres (dont 40 hectares de terres arables irriguées), des oliveraies, des vignobles, des arbres fruitiers, des bois et un lac privé.
Un réseau de sentiers traverse toute la propriété pour la marche et le VTT.
Dans le jardin qui entoure immédiatement la villa et la ferme de vacances, vous trouverez une piscine panoramique (14 x 6 m), une aire de jeux, un terrain de pétanque, un barbecue et un parking privé.

Utilisation et utilisations potentielles
Tenuta del Trasimeno, grâce à son emplacement idéal à 2,5 km du lac Trasimène et au centre des principales destinations touristiques de l'Ombrie et de la Toscane, est la propriété idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie tout en exploitant une entreprise d'hébergement touristique.
Si nécessaire, la ferme de vacances pourrait également être utilisée comme maison, car elle n'est pas soumise à des règles limitant son utilisation.