Exploitation agricole 8 chambres, 500 m²

Castiglione del Lago, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Entreprise vinicole avec 17 hectares de terrain dont 13 de vignoble DOC, villa divisée en 4 appartements avec grande cave, dépendance et grande unité de stockage de machines agricoles, à vendre à cinq minutes de Castiglione del Lago et du lac Trasimène.

Position géographique
La Vignaiola est située le long de la route des vins dans les collines du Trasimène, en Ombrie et à quelques kilomètres seulement de la frontière avec la Toscane.

L'emplacement est magnifique, à 5 minutes de Castiglione del Lago (3 km) et du lac Trasimène, entre les douces collines qui entourent le célèbre lac, dans une région riche en nature et en histoire qui a inspiré l'un des grands peintres italiens, Pietro Vannucci , surnommé "Il Perugino".

Pérouse, centre culturel et ville universitaire, se trouve à seulement une demi-heure de route (42 km), de même que certains des centres historiques les plus pittoresques de la Toscane, tels que Cortone (20 km), Montepulciano (22 km) et Chianciano Terme (26 km). ).

La jonction d'autoroute Perugia-Bettolle est à seulement 8 km et permet de rejoindre Florence (117 km) en moins d'une heure et demie et Rome (174 km) en moins de deux heures.
Les aéroports les plus proches sont ceux de Pérouse (environ 55 km) et de Florence (132 km).

Description des bâtiments
L’entreprise viticole de La Vignaiola comprend la villa (437 m² au total, séparés en 4 appartements, chacun avec sa propre entrée, une zone utilisée pour la vente des produits de la ferme et une cave, une dépendance (63 m² au total) , la grande unité de stockage de machines et équipements agricoles (312 m² au total) et plus de 17 hectares de terres, dont 13 sont des vignobles DOC.

La villa
Composé de deux étages, avec des entrées séparées.
Au rez-de-chaussée il y a:
- un appartement avec cuisine / salon, deux chambres à coucher et un petit porche, utilisé comme hébergement touristique / chambres d'hôtes;
- un appartement avec cuisine / salon, salle de bains et un grand porche donnant accès au salon, utilisé comme hébergement touristique / chambres d'hôtes;
- un espace pour la présentation et la vente des produits de la ferme, avec une buanderie et une salle de bains avec vestiaire;
- la cave.

L'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, divisé en deux appartements séparés, est actuellement la résidence privée des propriétaires:
- le premier appartement comprend une grande cuisine / salon, deux chambres à coucher et une salle de bain;
- l'autre appartement comprend un salon, une cuisine / salle à manger, deux chambres et deux salles de bains.

La dépendance
La dépendance est un petit bâtiment séparé, proche de la villa, avec salon, kitchenette, chambre à coucher, salle de bain, petit porche et deux espaces utilitaires.

L'unité de stockage
Enfin, la propriété comprend une grande unité de stockage de machines et d’équipements agricoles, d’une superficie totale d’environ 213 m².

Etat et finition
Les bâtiments sont en bon état et pourraient être utilisés immédiatement pour les besoins de l’entreprise.

Zones extérieures
Le terrain est le véritable argument de vente de cette propriété: plus de 17 hectares, dont 13 sont des vignobles DOC avec des raisins Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino et Grechetto.
Dans les environs de la villa et de la dépendance, il y a aussi un grand jardin où il serait possible de construire une piscine avec l'autorisation appropriée.
Il y a aussi quatre puits utiles et deux petits lacs pour la collecte des eaux de pluie.

Utilisation et utilisations potentielles
La Vignaiola est la propriété idéale pour ceux qui ont toujours rêvé de vivre dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie, entre l'Ombrie et la Toscane, pour produire du bon vin et gérer une petite entreprise de tourisme.
L'emplacement est fantastique, sur la célèbre route des vins, à seulement 5 minutes du lac Trasimène et constitue un point de départ idéal pour des excursions et des excursions vers les principales destinations touristiques de l'Italie centrale.