Ferme 8 chambres, 300 m²

Castel Ritaldi, Pérouse (province)

La polyvalence et l'authenticité du caractère ombrien définissent cette ferme historique, restaurée en 2015 et située dans la plaine de Castel Ritaldi, dans la province de Pérouse. Vous vous trouvez dans un cadre privé mais avec des services, des écoles et des équipements de loisirs à moins de 1 km, ainsi que des liaisons rapides vers Spolète, Montefalco et Trevi. La propriété s'étend sur environ 7 114 m² entre jardin et terres arables, avec accès indépendant et un parking privé.

À l'extérieur, le jardin entoure la ferme sur plusieurs côtés, alternant des pelouses entretenues et des espaces dédiés à la vie de plein air conviviale. La piscine de 8 x 4 m, avec solarium dallé, représente le cœur de la zone de détente, surplombant le paysage ouvert et les collines ombiennes ondulantes. À côté de la piscine, il y a un annexe technique pour les systèmes et équipements ; de l'autre côté, une annexe supplémentaire utilisée comme buanderie et un espace désigné pour le stationnement.

La ferme, aménagée sur trois niveaux pour environ 300 m² de surface commerciale, présente des extérieurs bien finis et des élévations harmonieuses. La structure porteuse a subi des travaux de consolidation il y a entre 10 et 20 ans. L'entrée principale au rez-de-chaussée mène à une unité actuellement utilisée comme espace de réception, créée à partir d'une ancienne cave, comprenant une salle de bain, un débarras et une cuisine : une solution idéale pour la gestion de l'hôtellerie ou un studio professionnel.

Au rez-de-chaussée également, il y a un appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un débarras ; à l'extérieur, un porche couvert invite à dîner en plein air donnant sur la verdure.

Par la porte d'entrée intérieure et l'escalier, vous accédez au premier étage, où se trouvent trois appartements supplémentaires. Le premier offre un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un débarras. Le deuxième, aménagé sur deux niveaux, comprend au premier étage un espace de vie avec cuisine ouverte ; un escalier intérieur mène au deuxième étage avec trois chambres, deux salles de bain et un grenier. Le troisième appartement, accessible par un escalier extérieur, comprend un hall d'entrée, un salon avec cuisine ouverte, un balcon, deux chambres et une salle de bain.
Propriété entièrement rénovée en 2015. Les intérieurs expriment une cohérence stylistique avec des sols en terre cuite, des menuiseries en bois double vitrage et des cuisines sur mesure en bois massif. Les cheminées à bois rehaussent les espaces de vie. Les systèmes comprennent le chauffage au méthane avec radiateurs et convecteurs, la climatisation dans les chambres, le raccordement au réseau municipal ainsi qu'un puits privé pour l'irrigation.
L'ensemble de la propriété est équipée d'un chauffage central au gaz naturel avec radiateurs et convecteurs, ainsi que de cheminées à bois à convection naturelle, tandis que la climatisation est disponible dans toutes les chambres.

L'accès Internet sans fil haut débit est disponible dans la région, sur demande si nécessaire. L'eau est fournie par le réseau municipal, et il y a également un puits privé pour l'irrigation du jardin.
Ferme d'hôtes située au cœur de l'Ombrie, entre Castel Ritaldi et Spolète, avec des services accessibles à moins de 2 km. Les espaces, divisés en unités indépendantes, conviennent comme résidence principale spacieuse, résidence secondaire ou investissement pour les locations touristiques et les B&B. L'accès facile et les liaisons rapides à la gare et à l'aéroport soutiennent la valeur et la rentabilité à long terme.
À la campagne de Castel Ritaldi, dans une position plate et ensoleillée, à moins de 3 km des services, des écoles et des équipements de loisirs. Spolète 15 km, Assise 40 km, Pérouse 50 km. Les liaisons sont efficaces, avec la gare ferroviaire et les principales routes à moins de 5 km ; l'aéroport international de l'Ombrie est facilement accessible. Du jardin privé, la vue s'ouvre sur la campagne ombrienne et les collines ondulantes, offrant une vue panoramique et une atmosphère privée dans un cadre prestigieux.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier