Ferme 6 chambres, 440 m²

Castel Ritaldi, Pérouse (province)

Ferme en pierre immergée dans la campagne ombrienne, avec architecture et détails traditionnels. Surface commerciale totale de 440 m2, avec maison principale, espace de vie polyvalent au rez-de-chaussée et trois appartements indépendants. Terrain privé de 5 000 m2, avec possibilité de construire une piscine.

Position géographique
Immergé dans le calme de la campagne ombrienne, entre Spoleto (13 km), Trevi (13 km) et Montefalco (8 km), nous trouvons l'Ombrie authentique Casale.
La ville la plus proche, point de référence pour les achats quotidiens, est à seulement 1 km.
L'emplacement est parfait comme point de départ pour visiter les principaux centres historiques de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium, grâce à sa position centrale entre ces régions, célèbres dans le monde entier pour leurs attractions territoriales et gastronomiques et pour les événements culturels importants qui y ont lieu tout au long de l'année, à commencer par le Festival des Deux Mondes de Spoleto et l'Ombrie Jazz de Pérouse.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 40 minutes en voiture (47 km), tandis que les aéroports de Rome (Ciampino, 156 km et Fiumicino, 173 km) sont accessibles en deux heures environ.

Description des bâtiments
L'Ombrie authentique est un exemple parfait de l'architecture traditionnelle de l'Ombrie.
La ferme, qui a deux étages plus une tourelle, d'une superficie commerciale totale de 440 m2, se compose de la maison principale, d'un espace de vie polyvalent au rez-de-chaussée et de trois appartements indépendants.

Maison principale - 143 m2 de surface commerciale
5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Premier étage:
- Grande cuisine / salon avec cheminée
- garde-manger
- étude
- chambre principale avec salle de bain attenante et dressing avec buanderie adjacente
- chambre avec salle de bain attenante
Deuxième étage (tour)
- Bureau / chambre.

Surface habitable polyvalente - 157 m2 de surface commerciale
7 chambres - 3 salles de bains
Rez-de-chaussée:
- trois espaces de vie, un avec cheminée
- deux salles de bains
- grande cuisine
- atelier/étude
- garde-manger avec salle de bain pour le personnel
- chaufferie avec entrée extérieure.

Appartement 1 - 52 m2 de surface commerciale
1 chambre + mezzanine - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée:
- grand salon avec kitchenette
- salle de bain.
Premier étage
- chambre à l'étage mezzanine ouvrant sur le salon ci-dessous.

Appartement 2 - 55 m2 commercial
1 chambre + mezzanine - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée:
- grand hall d'entrée avec kitchenette
- salle de bain.
Premier étage
- chambre à l'étage mezzanine ouvrant sur le salon ci-dessous.

Appartement 3 - 33 m2 de surface commerciale
1 chambre - 1 salle de bain

Premier étage
- Grand studio avec kitchenette
- salle de bain.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs de roulement.

État et finition
Casale Authentic Ombrie est le résultat d'une rénovation soignée qui a conservé son charme rustique et authentique.
Riche d'éléments architecturaux traditionnels, il a des façades en pierre apparente, des fenêtres à charpente en bois et un toit avec des carreaux typiques de la région, des plafonds avec poutres apparentes et des carreaux de terre cuite, des sols en terre cuite d'origine et des murs enduits de couleurs chaudes et accueillantes.

Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs de cette ferme s'étendent sur une superficie totale de 5 000 m2, y compris le terrain des bâtiments, dont une partie de 1 130 m2, située au-delà de la route menant à la propriété, est parfaite comme parking, offrant ainsi une solution pratique et fonctionnelle pour les invités, sans interférer avec la beauté et la tranquillité du jardin principal.
Le jardin se caractérise par une pelouse bien entretenue, avec des arbres fruitiers, des oliviers, des haies luxuriantes et des fleurs colorées.
Un grand espace a été pavé pour permettre aux clients de manger confortablement à l'extérieur, même les jours les plus ensoleillés, à l'ombre des pergolas et des parapluies.
L'atmosphère rustique est également enrichie d'un ancien puits.
L'éclairage extérieur, avec des lampes de rue élégantes de conception classique, améliore le charme de la propriété même le soir.
Il est possible de construire une piscine dans le sol (en demandant les autorisations municipales nécessaires).

Utilisation et utilisations potentielles
Casale Authentic Ombrie représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une charmante ferme immergée dans la campagne ombrienne.
Sa structure caractéristique, ses grands espaces intérieurs et extérieurs et sa position stratégique le rendent parfait pour de multiples usages, d'une résidence privée à une entreprise d'hébergement touristique.