Agrotourisme 4 chambres, 450 m²

Castel Ritaldi, Pérouse (province)

Ferme et domaine agricole situé sur une colline entre oliveraies et vignobles à une courte distance du village médiéval de Castel Ritaldi.

DISTANCES:
Castel Ritaldi: 2 Km
Gare: 14 Km
Hôpital: 16 Km
Spoleto: 15 km
Foligno: 19 Km
Pérouse: 58 Km
Aéroport de l'Ombrie San Francesco d'Assise: 49 Km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 172 Km

POSITION:
La ferme est située dans une position vallonnée et panoramique près de Spoleto, à seulement 2 km de Castel Ritaldi, un petit et très ancien village situé dans le cadre splendide de la campagne ombrienne, entouré de terres et de collines suggestives riches en oliveraies et vignobles, situé le long de la route qui mène de Spoleto à Montefalco. Grâce à sa splendide position surélevée et indépendante, cette propriété bénéficie d'un contexte extrêmement privé mais en même temps excellent pour rejoindre en quelques minutes le centre historique de ce petit village et tous les services nécessaires au quotidien. Immergé dans la beauté de la nature, la ferme et le domaine agricole, il offre ensuite une atmosphère familiale relaxante et chaleureuse, où vous pourrez déguster les plats typiques de la tradition ombrienne préparés avec les seuls produits de la ferme.
La ville de Castel Ritaldi est également stratégiquement située pour rejoindre des villes historiques célèbres de l'Ombrie telles que Spoleto, Foligno, Spello, Assise, Gubbio, Todi et Pérouse, ainsi que pour profiter de la beauté naturelle des monts Sibillini et Monti Martani, du lac Trasimène, du lac Piediluco et des cascades de la Marmore.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
Le long de la route qui mène à la propriété, la beauté du paysage offre une vue panoramique surprenante sur les collines verdoyantes qui l'entourent, riches en oliveraies et vignobles. Dans le grand terrain, précisément 10 hectares, se trouve le premier corps de cette grande propriété, une belle villa de 120 m2 de plain-pied, caractérisée par un porche où vous pourrez admirer la beauté du paysage environnant. De l'entrée de la villa, rénovée en 2010, on accède à un salon confortable avec cheminée et cuisine, dont les grandes fenêtres vous permettent de profiter d'une vue splendide. Dans la zone nuit, il y a 4 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'une grande terrasse, également panoramique. En descendant au sous-sol, vous pouvez accéder à de grandes caves, où se trouvent les barils d'huile et de vin ainsi que des produits de récolte. Non loin de la villa, il y a le deuxième corps, un bâtiment d'environ 100 mètres carrés à restaurer et un troisième bâtiment de 230 mètres carrés, actuellement utilisé comme remise à outils.

ÉTAT ET FINITIONS:
Le corps principal a été entièrement restauré en 2010 dans le style rustique d'origine.

EXTERNE:
La ferme est entourée d'un grand terrain de 10 hectares composé de 600 oliviers et 5000 mètres carrés de vigne, avec les terres arables restantes.

DES INSTALLATIONS:
Installations conformes: chauffage indépendant.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

PÔT DE RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.