Ferme 3 chambres, 9183 m²

Cannara, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Tenuta Cerreto rappresenta una proprietà rurale estesa e autentica, inserita nel paesaggio naturale dell’Umbria, nel territorio di Cannara, in provincia di Perugia. La posizione regala un’ampia vista aperta sulle colline circostanti, con un ambiente esterno caratterizzato da elevata qualità dell’aria e armonia paesaggistica. I principali centri di interesse come Assisi, Spello e Perugia risultano raggiungibili con facilità, offrendo un equilibrio tra riservatezza e collegamenti con città d’arte e borghi storici.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un tratto di strada sterrata che accompagna verso il cuore della tenuta, garantendo un ingresso indipendente e riservato. Il complesso si sviluppa su un’estensione di oltre 33 ettari, composto da un ambiente naturale vario e suggestivo. Gli spazi esterni accolgono numerose aree pianeggianti e radure che valorizzano la vivibilità all’aperto e offrono ampie possibilità di utilizzo agricolo o ricettivo.

Il compendio edilizio si articola in più fabbricati distribuiti armoniosamente sul terreno, per una superficie lorda vendibile di circa 1.980 mq. Le varie strutture presentano caratteristiche tipiche dell’architettura rurale umbra, con volumi articolati e spazi interni ampi.

La proprietà necessita di una riqualificazione completa, con ampio margine di personalizzazione secondo le proprie esigenze.

La disposizione degli edifici e la consistenza delle superfici permettono la creazione di più unità indipendenti, ideali per un progetto di ospitalità diffusa o residenza plurifamiliare. Gli spazi accessori si prestano alla realizzazione di ambienti dedicati al benessere, alla convivialità o ad attività legate alla vita rurale.

Tenuta Cerreto si distingue per dimensione, privacy e contesto naturale, proponendosi come soluzione adatta a chi ricerca un progetto di valorizzazione in un territorio autentico dell’Umbria, con vista aperta e un patrimonio fondiario di grande respiro.

Le immagini incluse nell'annuncio rappresentano un'ipotesi di progetto, pensata per offrire una visione chiara e completa delle potenzialità dell'immobile.
Nel complesso, la proprietà si presenta completamente da ristrutturare, con ampio potenziale per un progetto di recupero capace di valorizzare il carattere storico attraverso finiture di livello alto, sia in chiave classica sia contemporanea.
Gli impianti hanno bisogno di una riqualificazione e richiedono un intervento complessivo di aggiornamento tecnico.

Nel complesso, la proprietà esprime un potenziale tecnico ampio, ideale per un progetto integrale di rinnovamento e valorizzazione degli impianti.
Qui puoi creare una residenza principale di carattere o una seconda casa dedicata al ritiro e alla vita all’aria aperta. Gli ampi volumi e gli spazi esterni favoriscono un progetto ricettivo: agriturismo, relais rurale, B&B diffuso, location per eventi e cerimonie, oltre ad attività agricole e didattiche. Il contesto paesaggistico e la distanza equilibrata da snodi di trasporto sostengono flussi turistici selezionati.
Il nucleo di origine storica offre base per valorizzazione patrimoniale e crescita di prestigio nel tempo.
La proprietà si trova in una posizione collinare nei pressi di Cannara, immersa nel paesaggio umbro. Raggiungi Assisi in circa 10 km e Perugia in circa 20 km, mentre i principali servizi si collocano oltre 5 km, favorendo un contesto riservato. L’area, soleggiata con esposizione est-ovest, offre vista panoramica aperta sulle colline e sui terreni di proprietà, tra bosco e campi. Il contesto risulta prestigioso e appartato, con elevato livello di privacy e qualità ambientale.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 14km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Tenuta Cerreto stellt eine weitläufige und authentische ländliche Immobilie dar, eingebettet in die natürliche Landschaft Umbriens, im Gebiet von Cannara, in der Provinz Perugia. Die Lage bietet einen weiten, offenen Blick auf die umliegenden Hügel, mit einer Außenumgebung, die sich durch hohe Luftqualität und landschaftliche Harmonie auszeichnet. Bedeutende Zentren wie Assisi, Spello und Perugia sind bequem erreichbar und bieten eine ausgewogene Verbindung zwischen Privatsphäre und Anbindung an Kunststädte und historische Orte.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein Stück unbefestigte Straße, das zum Herzen des Anwesens führt und einen unabhängigen sowie abgeschirmten Eingang gewährleistet. Das Ensemble erstreckt sich über mehr als 33 Hektar und besteht aus einer abwechslungsreichen und eindrucksvollen natürlichen Umgebung. Die Außenbereiche umfassen zahlreiche ebene Flächen und Lichtungen, die die Aufenthaltsqualität im Freien aufwerten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche oder gastgewerbliche Zwecke bieten.

Der Gebäudekomplex gliedert sich in mehrere, harmonisch auf dem Grundstück verteilte Baukörper, mit einer verkaufsfähigen Bruttogesamtfläche von etwa 1.980 mq. Die verschiedenen Strukturen weisen typische Merkmale der ländlichen Architektur Umbriens auf, mit gegliederten Volumen und großzügigen Innenräumen.

Die Immobilie bedarf einer vollständigen Sanierung, mit großem Spielraum für eine individuelle Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen.

Die Anordnung der Gebäude und die Flächenausdehnung ermöglichen die Schaffung mehrerer unabhängiger Einheiten, ideal für ein Projekt mit dezentraler Beherbergung oder als Mehrfamilienresidenz. Die Nebenflächen eignen sich für die Realisierung von Bereichen für Wellness, Geselligkeit oder für Aktivitäten im Zusammenhang mit dem ländlichen Leben.

Tenuta Cerreto zeichnet sich durch Größe, Privatsphäre und natürlichen Kontext aus und präsentiert sich als passende Lösung für alle, die ein Aufwertungsprojekt in einem authentischen Gebiet Umbriens suchen, mit offenem Blick und einem weitreichenden Grundbesitz.

Die im Inserat enthaltenen Bilder stellen eine Projektidee dar, die entwickelt wurde, um eine klare und vollständige Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie vollständig sanierungsbedürftig, mit großem Potenzial für ein Restaurierungsprojekt, das den historischen Charakter durch hochwertige Ausstattungen aufwerten kann, sowohl im klassischen als auch im zeitgenössischen Stil.
Die Anlagen benötigen eine Sanierung und erfordern eine umfassende technische Modernisierung.

Insgesamt weist die Immobilie ein großes technisches Potenzial auf, ideal für ein ganzheitliches Projekt zur Erneuerung und Aufwertung der Anlagen.
Hier können Sie einen charaktervollen Hauptwohnsitz oder ein Zweitdomizil für Rückzug und Leben im Freien schaffen. Die großzügigen Volumen und Außenbereiche begünstigen ein Beherbergungskonzept: Agriturismo, ländliches Relais, B&B, Location für Veranstaltungen und Zeremonien, sowie landwirtschaftliche und didaktische Tätigkeiten. Der landschaftliche Rahmen und die ausgewogene Entfernung zu Verkehrsknotenpunkten unterstützen ausgewählte touristische Flüsse.
Der historisch gewachsene Kern bietet eine Grundlage für die Aufwertung des Vermögenswerts und eine langfristige Steigerung des Prestiges.
Die Immobilie befindet sich in einer hügeligen Lage in der Nähe von Cannara, eingebettet in die umbrische Landschaft. Assisi erreichen Sie in etwa 10 km und Perugia in rund 20 km, während die wichtigsten Dienstleistungen über 5 km entfernt liegen und so ein privates Umfeld begünstigen. Die sonnige Lage mit Ost-West-Ausrichtung bietet einen offenen Panoramablick auf die Hügel und die eigenen Flächen zwischen Wald und Feldern. Das Umfeld ist prestigeträchtig und abgeschieden, mit hohem Maß an Privatsphäre und hoher Umweltqualität.

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 14km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190km
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von privat).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.