Maison individuelle 4 chambres, 190 m²

Cannara, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Maison individuelle rénovée avec jardin aménageable - Via Sant'Angelo, Cannara

Au 32 Via Sant'Angelo, dans un quartier pratique et bien desservi de Cannara, nous proposons une maison individuelle entièrement rénovée avec environ 190 m² de surface habitable, une dépendance et environ 1 000 m² de jardin, dont une partie peut être aménagée.
Une solution autonome et prête à habiter, avec des espaces bien répartis et un réel potentiel de développement futur.

L'accès à la propriété se fait par un portail privé donnant sur une cour intérieure privative, qui comprend également deux places de parking. La maison est surélevée, un atout important qui garantit un cadre de vie sain et prévient les problèmes d'humidité.
La maison est répartie sur deux niveaux, avec un agencement fonctionnel qui sépare naturellement l'espace de vie de l'espace nuit.

Au rez-de-chaussée, surélevé par rapport au jardin, on accède à un vaste espace ouvert comprenant un salon et une cuisine américaine. La luminosité est l'un des atouts majeurs : la grande baie vitrée donnant sur l'arrière crée un lien visuel et physique entre la maison, le jardin et la dépendance.
Au même niveau se trouvent une chambre double, une salle de bains et une pièce faisant office de garage, pouvant servir d'espace technique ou de rangement.
Un escalier intérieur mène à l'étage mansardé, où se trouve l'espace nuit principal. On y trouve un grand bureau, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et une deuxième salle de bains. Les espaces sont optimisés, avec des hauteurs et des proportions qui rendent cet étage parfaitement habitable et modulable.
Les finitions intérieures rehaussent encore davantage la propriété : le parquet en chêne massif de 2 cm d'épaisseur offre continuité, solidité et une impression de qualité perceptible partout.

À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m², dont une partie est aménageable, représente une véritable valeur ajoutée : non seulement un espace vert utilisable, mais aussi une possibilité concrète d'extension ou de développement immobilier ultérieur.
Dans le jardin se trouve une dépendance, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, facilement adaptable en espace pour les invités, en studio professionnel ou en unité indépendante pour compléter la maison principale.

La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et dispose de solutions techniques fonctionnelles et efficaces : le chauffage est assuré par un poêle thermique qui alimente tous les radiateurs de la maison, garantissant confort et gestion efficace de l'énergie, en plus de panneaux photovoltaïques et de fenêtres à haute performance énergétique.
Son emplacement est un autre atout majeur : un cadre urbain, calme sans être isolé, avec des commodités facilement accessibles et des liaisons rapides vers les principaux centres de la région. Cette maison convient parfaitement aux personnes recherchant une première résidence indépendante, ainsi qu'à celles envisageant un investissement ou une option de location, grâce à son annexe et à son potentiel d'aménagement.