Ferme 4 chambres, 180 m²

Campello sul Clitunno, Pérouse (province)

Propriété historique avec une tour médiévale du Xème siècle et une portion en pierre, jardin privé et vue panoramique sur les collines ombriennes de Campello sul Clitunno.

DISTANCES:
Spolète : 12 Km
Foligno : 21 Km
Spello : 25 Km
Trevi : 7 Km
Assise : 36 Km
Perouse : 53 Km
Terni : 45 Km
Aéroport Pérouse San Francesco d'Assise : 45 Km
Aéroport International Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci : 168 Km

POSITION:
Campello est un petit centre immergé au cœur de l'Ombrie, caractérisé par un paysage naturel harmonieux et suggestif. Le territoire est dominé par de douces collines, des forêts de chênes verts et de chênes, des oliveraies séculaires et des champs cultivés qui suivent le rythme des saisons.
La nature qui entoure Campello est calme et authentique, traversée par des sentiers, des ruisseaux et des espaces verts qui offrent des vues panoramiques sur la vallée ombrienne et les reliefs apennins.
L'environnement conserve un fort lien avec les traditions rurales, rendant le paysage un équilibre entre intervention humaine et nature préservée.

DESCRIPTION:
Nous vous proposons à la vente une propriété exclusive à Campello Alto, composée d'une portion caractéristique en pierre et d'une suggestive tour de guet médiévale datant du Xème siècle, deux unités adjacentes qui peuvent être vendues ensemble et facilement unies pour réaliser une seule résidence de grande superficie, riche de charme et d'authenticité.
La portion en pierre, en bon état et habitable dès à présent, se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon accueillant avec cuisine, une salle de bain et une charmante terrasse idéale pour des moments de détente ; à l'étage, la zone nuit est composée de deux chambres, un dégagement et une deuxième salle de bain de service. Complète cette unité un jardin privé d'environ 60 m², parfait pour profiter du calme et de la convivialité en plein air.
Adjacente, la tour médiévale, située en position panoramique et collinare de grande valeur, conserve son caractère historique original. Le toit a été rénové en 2015. Intérieurement, elle se développe sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bain ; au premier étage, un grand et lumineux salon avec cuisine et coin salon, avec une splendide vue sur le paysage environnant et une salle de bain de service ; au niveau supérieur, une chambre avec salle de bain privée. Dans le jardin se trouve également une caractéristique tour, utilisable comme dépôt. Les salles de bain et les installations nécessitent des interventions de rénovation, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos propres besoins.
Une solution unique en son genre, idéale comme résidence principale de charme, prestigieuse maison de vacances ou investissement de valeur, immergée dans l'histoire et la beauté des collines ombriennes.

PROPRIÉTÉ ET ÉVENTUELS LIENS:
L’immeuble est titulaire de personnes physiques et la vente sera soumise à l’Impôt de Registre ainsi qu’aux autres coûts notariaux et non, selon les réglementations en vigueur.

COÛTS ACCESSOIRES DE LA TRANSACTION:
- Coûts notariaux:
1) acte de vente inclus timbres, coûts d’enregistrement et de transcription etc. ( coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l’Agence. )
2) Impôt de Registre : 2% de la Rendite Catastale ( si 1.a maison ) / 9% de la Rendite Catastale ( si 2.a maison )
3) Éventuel acte de prêt hypothécaire (coût variable en fonction du montant du prêt demandé. Pour plus d’informations, contactez l’Agence )
- Frais bancaires : ( uniquement en cas de demande de prêt hypothécaire )
1) frais bancaires divers tels que coût d’expertise immobilière, frais de dossier, etc. ( coûts variables d’une banque à l’autre. Pour plus d’informations, contactez l’Agence )
- Honoraires d’Agence.