Ferme 3 chambres, 270 m²

Bevagna, Pérouse (province)

Mas "Le Pianate" – Charme Ombre entre Pierre, Oliviers et Silence Un refuge authentique au cœur des collines de Bevagna Nichée dans le vert, le long de la Via delle Pianate à San Sisto di Bevagna, cette maison de campagne en pierre représente la rencontre parfaite entre la chaleur de la tradition agricole ombrie et l'efficacité d'une rénovation attentive et moderne. Avec 262 m² de surface habitable sur deux niveaux, 12 000 m² de terrain privé cultivé en oliveraie et verger, et des espaces conçus pour vivre, travailler, créer, cet endroit n'est pas seulement une habitation : c'est une dimension à habiter. Intérieurs qui racontent une histoire Chaque pièce a été pensée pour restituer fonctionnalité, accueil et identité : - Au rez-de-chaussée, un grand salon avec une imposante cheminée en pierre, une cuisine spacieuse et intime, une chambre, une salle de bain, une cave à vin séparée, et un studio d'enregistrement professionnel avec entrée indépendante, climatisation autonome et isolation – une rareté absolue pour ceux qui travaillent dans le monde de la musique ou de la production créative. - À l'étage, accessible depuis l'intérieur et depuis un magnifique escalier en pierre extérieur, on trouve un deuxième salon, deux chambres matrimoniales, deux salles de bain et une terrasse panoramique. Les motifs en pierre, les arcs intérieurs, les poutres en bois, les volets en bois d'origine, tout contribue à créer une atmosphère chaleureuse, enracinée, mais aussi lumineuse, fluide, capable de s'adapter à la contemporanéité. Espaces extérieurs : terre, lumière, liberté À l'extérieur, le mas est enveloppé par un hectare et deux de terrain, sur lequel se répartissent : - 103 oliviers et plus de 20 arbres fruitiers, entre cerisiers et variétés anciennes ; - Une chapelle privée, pour des moments de recueillement, de spiritualité ou simplement de silence ; - Un four à bois traditionnel, parfait pour redécouvrir la convivialité d'un pain fait maison ou d'une pizza à partager ; - Une annexe de 32 m² divisée en trois secteurs indépendants, utilisable comme atelier, laboratoire, chambre d'amis ; - Un box agricole de 25 m², utile pour les outils ou comme remise supplémentaire. Chaque espace extérieur est entièrement clôturé et éclairé en trois secteurs indépendants, garantissant intimité, sécurité et pleine jouissance même en soirée. Technologie et confort, sans renoncer à l'âme rurale Ce mas n'est pas resté figé dans le temps : - Toiture refaite avec isolation thermique et guaine ; - Menuiseries neuves avec doubles vitrages et moustiquaires sur tous les points lumineux ; - Installation électrique et hydraulique entièrement mises à jour ; - Chauffage autonome, nouvelle chaudière, radiateurs modernes ; - Internet rapide via parabole (30 Mb/s), vidéosurveillance connectée à TV et iPad, système d'alarme sectoriel. La vie quotidienne, ici, a un autre rythme Imaginez-vous vous réveiller entouré du parfum des oliviers, siroter votre premier café en terrasse avec vue sur la campagne, travailler dans votre studio sans interruption, cueillir des fruits directement sur les arbres, et terminer la journée au coin du feu avec ceux que vous aimez. Ici, chaque jour peut être un choix conscient de lenteur, de qualité et de présence. Parfait pour… - Les familles qui recherchent indépendance, nature et espace pour vivre et travailler ; - Les professionnels créatifs qui souhaitent un studio séparé dans un contexte inspirant ; - Les investisseurs à la recherche d'un bien prêt, mais avec potentiel de développement touristique ou réceptif ; - Ceux qui rêvent d'une seconde maison de charme, dans la quiétude des collines ombres. Contactez-nous pour découvrir chaque recoin de ce mas et laissez-vous inspirer par un lieu qui conserve beauté, intimité et grandes possibilités. Ici, on ne vend pas seulement une maison : on propose une autre façon de vivre. Classe Énergétique : G EPI : 175 kwh/m2 an