Ferme 7 chambres, 774 m²

Bevagna, Pérouse (province)

En emplacement vallonné et panoramique, à 5 minutes en voiture de Bevagna, villa d'époque avec ferme et annexe adjacentes, toutes à rénover, d'une superficie commerciale totale d'environ 774 m2. Terrain privé de 20 hectares avec grande oliveraie à restaurer.

Position géographique
La Villa Mevania est située dans une position vallonnée et panoramique au cœur de l'Ombrie, à quelques minutes du village historique de Bevagna (2,8 km, 5 minutes) et dans une position stratégique par rapport à certains des endroits les plus fascinants de la région: Foligno (11 km) et Spello (14 km) sont accessibles en moins de 20 minutes, tandis qu'Assise (27 km), Todi (30 km) et Spoleto (32 km) sont à environ une demi-heure de route, et Pérouse est à environ 40 minutes (36 km).
Grâce à son emplacement central, Rome (144 km, moins de 2 heures) et Florence (170 km, 2 heures et 30 minutes) sont facilement accessibles depuis la propriété.

En ce qui concerne les liaisons aériennes, les aéroports internationaux de Pérouse (28 km, environ 30 minutes en voiture), Rome Ciampino (158 km, 1 heure et 50 minutes), Rome Fiumicino (174 km, 2 heures) et Florence (196 km, 2 heures et 15 minutes) offrent d'excellentes connexions avec les principales destinations nationales et internationales.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale, avec une grande terrasse, une ferme et une annexe, pour une superficie totale d'environ 774 mètres carrés.

Villa principale - 433 mètres carrés sur 2 niveaux + terrasse de 54 mètres carrés
Espaces de vie spacieux - 5 chambres - 2 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Entrée
- Deux salons
- Un salon
- Salle à manger
- Cuisine
- Salle de bain
- Garde-manger
- C'est un débarras.

Premier étage
- Salon
- Etude
- Cinq chambres
- Salle de bain
- Grand couloir
- Salle de bain
- Terrasse.

Ferme - 253 mètres carrés d'espace commercial sur 3 niveaux
8 chambres - 1 salle de bain

Annexe - 88 mètres carrés de plain-pied
1 chambre

La surface est calculée sur la base de l'espace net au sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La surface de la terrasse, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
Tous les bâtiments nécessitent une rénovation.
Le bâtiment principal, une élégante villa d'époque avec une architecture régulière et des ouvertures symétriques, conserve les caractéristiques typiques des résidences de campagne de la fin du XIXe siècle de l'Ombrie, avec de hauts plafonds, des sols en bois et de grandes pièces lumineuses.
La ferme et l'annexe présentent des murs en pierre et brique apparentes et ont également besoin d'être rénovés.
L'ensemble de la propriété offre un potentiel de restauration intéressant, idéal pour ceux qui souhaitent mettre en valeur un complexe historique authentique, en préservant son charme d'origine et en le réinterprétant selon des critères contemporains de confort et d'efficacité.

Espaces extérieurs
La propriété bénéficie d'un splendide emplacement à flanc de colline, avec vue sur la campagne ombrienne, à 5 minutes en voiture de Bevagna.
Le terrain, qui couvre 20 hectares, comprend également une grande oliveraie à restaurer.
Autour de la villa et de la ferme, de grands espaces plats conviennent à la création de jardins, de pergolas et même d'une piscine panoramique (sous réserve d'obtenir les permis nécessaires) avec vue sur les collines.
Le cadre est calme et isolé, entouré par la nature mais facilement accessible.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement à flanc de colline et à sa proximité avec Bevagna, l'un des villages les plus caractéristiques et appréciés de l'Ombrie grâce à son authenticité, son atmosphère et sa qualité de vie, la propriété offre de multiples possibilités d'utilisation.
Il pourrait devenir une charmante résidence privée, entourée par la nature mais à quelques minutes des commodités, ou être transformé en un établissement d'hébergement prestigieux, améliorant la ferme comme annexe d'invités et la villa comme résidence principale.
Son emplacement central, qui permet un accès facile aux principaux centres historiques de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium, le rend parfait comme point de départ idéal pour des excursions et des excursions d'une journée pour découvrir le centre de l'Italie.