Ferme 4 chambres, 419 m²

Bettona, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Bienvenue à Casa Alba, une maison de campagne exclusive située au cœur verdoyant de l'Ombrie, dans la municipalité de Bettona. Construite en 2005 avec une structure en béton armé solide et un système d'isolation thermique, la propriété se distingue par son architecture harmonieuse et sa position privilégiée, offrant des vues imprenables sur Assise et le Mont Subasio, alliant l'élégance rurale aux confort modernes. La propriété est répartie sur trois niveaux et divisée en deux unités résidentielles entièrement indépendantes, qui peuvent être reliées par un escalier intérieur si désiré.

Au rez-de-chaussée, l'accès se fait depuis le jardin par le biais d'un charmant patio menant à un spacieux salon avec cuisine en maçonnerie, cheminée et poêle à granulés hydro; la zone nuit de ce niveau comprend une chambre principale, une deuxième chambre avec puits de lumière, et deux salles de bains avec douches, complétées par un couloir, deux débarras et une salle de détente ou bureau. Depuis cet étage, il y a un accès direct au garage.

Extérieurement, une charmante montée d'escalier en porphyre mène au premier étage, où un porche s'ouvre sur le cœur vibrant de la maison. Ici, nous trouvons un salon caractéristique avec cheminée en pierre et mezzanine, rehaussé de sols en terre cuite et de plafonds avec poutres apparentes et carreaux qui imprègnent l'espace de chaleur et de caractère. La cuisine en maçonnerie, équipée d'un poêle à granulés hydro, donne accès à la grande terrasse panoramique connectée au jardin, parfaite pour des petits déjeuners évocateurs avec vue. Sur le même niveau, il y a une grande chambre principale avec dressing et salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi qu'un couloir spacieux et lumineux idéal comme bureau pour le travail à distance. Un court escalier en bois mène au deuxième étage, composé d'un couloir avec balconnette et une dernière grande chambre principale avec salle de bains privée.

Extérieurement, le jardin de 760 m² bordant la forêt offre une atmosphère bucolique et paisible, méticuleusement entretenu avec des murs en pierre, des allées en porphyre et de grands arbres. C'est la résidence idéale pour ceux qui aiment la nature et la tranquillité, complétée par un garage pratique de 39 m² pouvant accueillir 2 voitures, avec porte de garage préparée pour motorisation.
Casa Alba, classe énergétique B, est présentée en excellent état. Les finitions reflètent la tradition ombrienne : sols en terre cuite raffinés dans les zones de vie et de couchage, et gres au rez-de-chaussée. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, protégées par des volets battants en bois, tandis que les portes intérieures, parfaitement en harmonie avec le style de la ferme, sont fabriquées en bois massif. Construite en 2005, la propriété garantit une solidité structurelle et d'excellentes performances énergétiques ; le toit à pignon est isolé avec 15 cm de polyuréthane, et l'ensemble de la façade extérieure est fini avec un système d'isolation thermique.
La propriété est équipée de tout le confort moderne : système de chauffage indépendant au GPL avec radiateurs en aluminium, système électrique conforme aux normes, alimentation en eau municipale, fosse imhoof pour l'évacuation des eaux usées, système d'alarme avec capteurs sur les cadres de fenêtres et de portes, interphone vidéo, télévision satellite et système téléphonique. Les pièces du sous-sol disposent de puits de lumière motorisés pour assurer une ventilation optimale. Les systèmes ont été installés conformément aux réglementations en vigueur au moment de la construction. Tant la porte du portail que la porte de garage sont préparées pour motorisation.
Grâce à l'aménagement réparti sur plusieurs niveaux et à la présence de nombreux équipements, la ferme est idéale comme résidence principale ou pour ceux qui souhaitent combiner maison et studio professionnel. La splendide taverne et la salle de détente offrent un potentiel incroyable pour les divertissements et les loisirs. La position panoramique en fait également une excellente opportunité pour l'inclusion dans le marché locatif touristique de luxe.
Située dans la charmante municipalité de Bettona, dans un cadre incroyablement panoramique, la ferme bénéficie d'une position sur une colline et périphérique qui assure une intimité maximale sans être isolée. La zone est principalement résidentielle et entourée de verdure. Le véritable point fort est la vue panoramique imprenable sur les vallées environnantes, s'étendant jusqu'à la ville d'Assise, offrant des couchers de soleil inoubliables dans un cadre de sérénité absolue.
Les services primaires sont accessibles en seulement 5 minutes ; Torgiano est à environ 13 minutes, Assise et Pérouse sont à environ 30 minutes, et l'aéroport d'Ombrie "S. Francesco d'Assisi" est accessible en 24 minutes.
Casa Alba offre tous les services essentiels à proximité immédiate, tout en restant dans un quartier calme et très privé.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée auprès d'un particulier, sans charges.