Villa 4 chambres, 380 m²

Bettona, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Solution indépendante, polyvalente et entièrement personnalisable

Sur la Via Assisi, sur la portion de route reliant rapidement Bettona à Santa Maria degli Angeli, nous proposons une villa individuelle de 380 m² avec un terrain privatif de 2 300 m². La construction est actuellement inachevée. Son emplacement est particulièrement stratégique : la maison donne sur la rue, mais son vaste terrain garantit intimité, espace et un confort extérieur exceptionnel.
La propriété est répartie sur trois niveaux (deux hors sol et un sous-sol) et se prête à différentes solutions :
- une grande maison individuelle conçue avec un espace de vie au rez-de-chaussée et un espace nuit au premier étage,
ou
- deux unités indépendantes, idéales pour des familles, deux familles ou pour un usage résidentiel mixte (résidentiel + hôtellerie).
Cette flexibilité découle de l'agencement des pièces et de l'avancement des travaux, ce qui permet de définir les finitions, les systèmes et les divisions internes en fonction des projets du futur propriétaire.

Distribution interne et potentiel
L'agencement actuel comprend un espace de vie particulièrement spacieux au rez-de-chaussée, avec salon, cuisine, bureau et salle de bains. Un escalier intérieur mène au premier étage, où l'espace est déjà prévu pour quatre chambres et une salle de bains.
Le sous-sol offre une surface de 72 m², divisée en deux grandes pièces, idéales comme garage double, entrepôt ou atelier, selon vos besoins.
La villa présente également deux arcades côté verdure, un détail caractéristique de toute la façade qui délimite un portique linéaire donnant sur le jardin. De l'autre côté se trouve un portique de 30 mètres carrés, pouvant servir d'espace extérieur couvert, d'entrée secondaire ou de salle à manger en plein air.

Contexte et emplacement
Le terrain environnant, parfaitement plat et de forme régulière, permet diverses utilisations : espace vert, zone de détente, piscine, espaces dédiés au jardinage ou à la vie en plein air.
Cette position offre un équilibre intéressant :
- à quelques minutes de Santa Maria degli Angeli, avec tous les services utiles et les principales liaisons ;
- dans un quartier calme offrant des vues dégagées, grâce à l'orientation et à la distance naturelle par rapport à la route garantie par la propriété du terrain.

À qui est-ce destiné ?
Cette villa convient à différents types d'acheteurs :
- les familles qui souhaitent une maison indépendante pouvant être adaptée à leurs besoins ;
- les professionnels ou les investisseurs qui souhaitent créer deux unités distinctes ou une combinaison résidentielle/locative ;
- ceux qui recherchent une solution moderne avec des dimensions généreuses et un grand espace extérieur ;
- ceux qui souhaitent achever une propriété à partir d'une structure existante, évitant ainsi le temps initial nécessaire aux travaux d'excavation et de fondation, ainsi que les projets très coûteux.

Parce qu'elle représente une opportunité concrète
Le projet est déjà en cours et sa structure est définie : les murs extérieurs et la configuration spatiale sont en place, mais il manque encore les finitions...