Ferme 4 chambres, 300 m²

Bettona, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Casale Santa Lucia est un domaine extraordinaire niché entre oliveraies et vignes, avec des collines ombriennes encadrer. La propriété offre une vue incomparable sur la ville d'Assise et toute la vallée verdoyante de l'Ombrie.
La structure se compose de deux fermes, savamment restaurées pour maintenir intacts les éléments traditionnels, tels que les sols en terre cuite, les murs en pierres apparentes et les poutres en bois. Les deux fermes sont entourées de grands jardins privés pleins de roses, de plantes méditerranéennes, de cyprès et d'oliviers centenaires. Les jardins sont équipés de systèmes d'irrigation et de nombreuses prises d'eau, chacune avec une piscine extérieure panoramique. Les piscines se caractérisent par un fond cérame foncé (pas un liner en caoutchouc au fil des ans périssable) qui les rend élégants et naturels. La propriété dispose également d'un terrain de badminton (avec éclairage nocturne) et d'une salle de sport interne. La propriété, entièrement clôturée (réseau et haies de 1,80 m de haut), est située dans une zone super panoramique vers la ville d'Assise. Le magnifique jardin bien entretenu dans lequel se trouve la ferme a une extension d'environ 3000 mètres carrés avec des oliveraies, une pelouse, de grands arbres, diverses espèces de plantes grasses, des palmiers, des cyprès, des roses, des glycines, des jasmins, une vigne américaine et des fleurs colorées dans chaque pot.

Les intérieurs, spacieux et raffinés, se caractérisent par de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, tandis que les arches en pierre donnent une touche d'élégance rustique. Le mobilier est savoureux, élégant, plein d'art et d'atmosphère. Pour compléter le domaine, nous trouvons une serre utilisée comme salon, une annexe pour la buanderie, un auvent pour les voitures et un espace barbecue, idéal pour d'agréables moments en plein air.
Casale Santa Lucia est parfaite comme résidence privée ou pour ceux qui souhaitent gérer une petite entreprise agricole. La propriété est vendue entièrement meublée, prête à être habitée.

TYPE DE CHAUFFAGE ET CHAUDS
Ferme
La ferme est chauffée et refroidie à l'électricité. Il est équipé de 2 pompes à chaleur principales et de 2 autres secondaires. Le chauffage est basé sur des radiateurs fonctionnant avec un système air-eau depuis la principale pompe à chaleur (Daikin); la cuisine est chauffée et refroidie avec pompe à chaleur air-air. Dans chaque chambre, le refroidissement utilise une pompe à chaleur split. Poutres tournantes au plafond sont présentes dans 2 chambres et dans le salon au 1er étage.
La chambre panoramique peut être chauffée à la fois avec une pompe à chaleur split et avec des radiateurs reliés à la chaudière GPL située dans l'appartement du gardien et équipée d'une vanne indépendante.
La chaudière reliée à la pompe à chaleur est située dans la cage d'escalier extérieure. Les pompes à chaleur sont situées de manière invisible dans des compartiments derrière les haies périphériques.

Cottage
Il est chauffé avec des radiateurs GPL. Le chauffage et le refroidissement sont également garantis par un système split et une pompe à chaleur.
Les chaudières, qui desservent chacune une moitié du cottage, sont situées dans les locaux techniques latéraux.

Appartement de l'ancien gardien
Il est chauffé avec des radiateurs GPL. La chambre dispose d'un refroidissement split et d'une pompe à chaleur. La cuisine / salon est équipée d'une préparation pour une pompe à chaleur supplémentaire. La chaudière est située dans la buanderie.

Date de rénovation et type de matériau utilisé.

La rénovation la plus importante remonte à 1993/1994 avec la rénovation totale de la ferme sur le sédiment et le dessin existant. La rénovation a vu la reconstruction de parties entières et la rénovation du toit avec une méthode antisismique (colle en béton armé et structure en bois). Le grenier du premier étage est

a été entièrement vidée et allégée pour pouvoir maintenir les beaux plafonds en poutres et tuiles du rez-de-chaussée intacts; un cordon en béton armé équipé d'une queue d'hirondelle garantit son ancrage sur les murs selon les critères antisismiques. Les poutres en chêne ont tous été testées et si nécessaire remplacées par des poutres de coeve. Les matériaux (pierres, bois et briques) réutilisables ont été dûment utilisés à des fins conservatrices. Le sol du rez-de-chaussée a été entièrement refait avec isolation (petits igloos) en utilisant des tuiles en terre cuite faites à la main à Castel Viscardo. Le sol au 1er étage est en bois de châtaignier d'une épaisseur de 6 cm, non traité avec des agents chimiques colorants ou des peintures. Les luminaires sont en bois de châtaignier double vitrage avec chambre à air.
Par la suite, diverses extensions ont été réalisées avec des critères de construction innovants (utilisation d'isolation en chanvre, par exemple) et la construction de grandes fenêtres. La dernière intervention remonte à 2020.
Dépendance/cottage: la rénovation et la reconversion de l'écurie des chevaux (construite en bois en 1997) dans des appartements utilisés comme ferme date de 2010. Les dernières interventions datent de 2024. Le toit est en bois ventilé. La construction en son temps réalisée à l'aide de méthodes antisismiques est basée sur l'utilisation de colonnes et de squelettes en acier ancrés dans une fondation d'environ 180 cm de profondeur à travers des plaques en acier qui la rendent constructivement extrêmement performante et innovante. Les matériaux isolationnels utilisés sont le bois, les isolations naturelles organiques d'une épaisseur totale de 50 cm et les panneaux Knauf Aquapanel Outdoor. Le sol est complètement isolé. Les luminaires sont en bois de châtaignier et double vitrage avec chambre à air.
Tous les systèmes sont certifiés (comme le prévoient les autorisations de logement correspondantes) car ils sont installés après 1990.