Ferme 8 chambres, 765 m²

Bettona, Pérouse (province)

Lac Trasimène

TENUE OLMO
Tenue à vendre à Bettona avec piscines, jardin et terrain.
Olmo est une splendide propriété immobilière du XVIIIe siècle située dans les collines ombriennes de la municipalité de Bettona, Le complexe comprend un manoir avec piscine privée, une dépendance également avec piscine privée et cinq dépendances de différentes tailles, le tout dans un parc-jardin clôturé de 3750 mètres carrés et 5 hectares de terres arables et d'oliveraies.
Riche en histoire, la ferme est située à moins d'1 km de l'abbaye de San Quirico, datant du Xe siècle, dont elle faisait autrefois partie.
La maison principale a été entièrement rénovée en 1994 et 2020, préservant les caractéristiques d'origine et en utilisant des matériaux de récupération et des finitions de haute qualité. Aménagé sur deux niveaux pour une superficie d'environ 340 mètres carrés, avec la résidence principale et un appartement indépendant.
Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec des arches en pierre, une cheminée ventilée et de grandes fenêtres donnant sur la piscine, une cuisine moderne et lumineuse avec accès direct au jardin, un bureau, une chambre panoramique avec un grand mur panoramique en verre obscurcis, une salle de bain, une deuxième chambre avec salle de bain et une autre salle de bain de service. Au premier étage, il y a un élégant salon avec cheminée, une loggia couverte et panoramique, deux chambres avec salle de bain attenante, une salle à manger avec terrasse panoramique et une cuisine.
L'appartement indépendant comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un couloir, une salle de bains et une chambre, idéale pour un gardien ou des invités.
La ferme est équipée d'un chauffage et d'un refroidissement combinés avec des radiateurs et des pompes à chaleur. La piscine privée de 12 x 5 m dispose de filtres à sable et de traitement au chlore, est recouverte de carreaux gris / bleu foncé avec un magnifique effet visuel de turquoise foncée.
Le jardin environnant comprend des oliviers, divers plantes, un terrain de badminton réglementaire, une serre transformée en salon, une buanderie et une autre chambre avec vue panoramique sur la fenêtre ainsi qu'un parking couvert pour quatre voitures et un grand débarras à côté.
L'annexe a été rénovée en 2010 et 2024 pour créer trois unités indépendantes, pour une superficie totale d'environ 200 mètres carrés supplémentaires. La première unité, la plus grande, est répartie sur deux étages avec cuisine, buanderie, salle à manger, salon, chambres et salles de bains. Les deux autres unités sont jumelles, avec cuisine / salon, chambre et salle de bain.
L'annexe est équipée de chauffage et de refroidissement, avec des matériaux isolants naturels et des fenêtres en bois de châtaignier. La piscine privée de 10 x 5 m a le même effet visuel que la piscine de la ferme.
Le jardin de l'annexe offre deux terrasses couvertes et une salle de sport avec vue sur la piscine. Il y a aussi un parking pergola pour cinq / six voitures.
Entre la ferme et l'annexe, il y a un espace barbecue avec barbecue, four à pizza et grand espace pour les tables, avec une vue panoramique sur les magnifiques couchers de soleil que l'on peut admirer d'ici, avec la ville de Pérouse qui se dresse en arrière-plan. Vues suggestives également sur Assise et la vallée de l'Ombrie d'un côté, la campagne et les collines de Martani de l'autre.
Les maisons ont des systèmes certifiés, de l'eau de l'aqueduc municipal, de l'électricité et du gaz GPL, et un puits d'irrigation. Des panneaux photovoltaïques et solaires thermiques contribuent à l'efficacité énergétique; une importante contribution GSE peut être transférée jusqu'en 2028 pour couvrir la quasi-totalité de la consommation.
Le terrain environnant d'environ 5,5 hectares comprend des oliveraies, des cyprès, des chênes et des peupliers. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique avec une allée de cyprès. La route d'accès est en excellent état et les services sont à quelques kilomètres. Il y a un accès supplémentaire avec portail automatique pour les invités / gardiens et deux places de parking ainsi qu'un portail agricole pour l'entrée de la partie clôturée de la propriété (environ 3 hectares entièrement clôturés à 180 cm).
Idéal comme résidence permanente ou activité d'hébergement, il offre un environnement agréable, élégant et fascinant, unique en son genre même pour les vues spectaculaires que l'on peut apprécier de tous les coins.

Localisation:
Bettona est située à la frontière nord-est des Monti Martani, à environ 20 km de Pérouse et à 15 km d'Assise. La ville, d'origine étrusque, a été insérée dans le circuit des plus beaux villages d'Italie en raison de sa beauté rare, des découvertes historiques et culturelles, de la salubrité de son air et de nombreuses excellences agroalimentaires.

Distances
Aéroport de Pérouse 8 km
Aéroport de Florence 135 km
Aéroport de Rome 200 km
Mer 100 km
Lac Trasimène à 50 km