Maison 20 chambres, 650 m²

Bettona, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Bienvenue dans notre charmante ferme au cœur de l'Ombrie
Niché dans le paysage verdoyant et luxuriant de l'Ombrie, notre agritourisme offre une retraite enchanteresse imprégnée d'histoire et de beauté naturelle. Les origines de la ferme sont enveloppées de mystère, sa date de construction étant incertaine. Cependant, une brique découverte lors de rénovations, datée de 1767, laisse entrevoir son patrimoine de longue date.
Partie à l'origine d'une vaste propriété agricole appartenant à diverses familles nobles, la ferme est située dans les anciens domaines de l'abbaye de San Quirico. Cette abbaye, à seulement 1 km, date du 10ème siècle. Il est mentionné pour la première fois dans un diplôme pontifical délivré par le pape Urbain III en 1185, qui fait référence au Monasterium Sancti Quirici de Bettona.
L'abbaye de San Quirico a prospéré au cours des XIe et XIIe siècles, amasser une propriété foncière substantielle avec de nombreuses dépendances, y compris probablement notre ferme
Ferme principale
La ferme principale respire l'élégance et la spacieuseté, offrant une disposition étendue idéale pour la détente et le divertissement. La maison comprend:

Un appartement indépendant de gardien de maison avec une entrée, un salon, une cuisine, une chambre principale et une salle de bains.
La ferme dispose d'un grand salon, d'une spacieuse cuisine ouverte avec un coin repas, d'une chambre / bureau et d'une autre chambre principale avec vue exclusive sur les collines de l'Ombrie.
L'étage supérieur comprend une entrée dans un grand salon, une spacieuse cuisine ouverte, deux chambres dont une avec salle de bain privée.

Cottage
Actuellement habité par le propriétaire, le chalet confortable offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et est divisé en deux appartements séparés, chacun avec une entrée indépendante, parfait pour les invités. Chaque appartement d'invités comprend:

Une entrée, une cuisine, une salle de bain et une chambre spacieuse avec vue sur les vignes.

La partie habitée par le propriétaire comprend:

Une entrée, une cuisine avec une grande fenêtre offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et une mezzanine idéale pour un espace détente.
Une salle à manger avec une mezzanine utilisée comme bureau.
Un charmant salon avec un grand canapé et une télévision, également doté d'une mezzanine utilisée comme bureau.
Une salle de bain et une spacieuse chambre principale avec vue imprenable sur les collines environnantes, une salle de bain attenante et une mezzanine servant de dressing.

Caractéristiques supplémentaires

Installations techniques bien entretenues assurant le bon fonctionnement de la propriété.
Un court de badminton pour des activités récréatives.
Deux superbes piscines, idéales pour la détente et le plaisir sous le soleil de l'Ombrie.

Cette propriété est vendue prête à vivre, ce qui signifie que vous pouvez emménager et commencer à profiter immédiatement du style de vie luxueux. Avec son mélange de charme historique et d'équipements modernes, cet agriturismo offre une opportunité unique de posséder une partie de la beauté et de la tranquillité de l'Ombrie.
Rénovations et conforts modernes
La ferme a subi une restauration importante en 1993-1994, avec une reconstruction complète qui a respecté la disposition et les fondations d'origine. Cette rénovation comprenait la reconstruction de sections entières et l'installation d'un toit résistant aux tremblements de terre. Le plafond du premier étage a été creusé et allégé pour préserver les beaux plafonds à poutres apparentes du rez-de-chaussée. Les poutres en chêne ont été inspectées et remplacées au besoin, les matériaux réutilisables tels que la pierre, le bois et les briques étant soigneusement conservés.
Les rénovations ultérieures ont incorporé des techniques de construction innovantes, telles que l'utilisation d'isolation en chanvre et de grandes fenêtres. La mise à jour la plus récente a été achevée en 2020. De plus, l'ancienne écurie, construite en bois en 1997, a été transformée en charmants appartements pour l'agritourisme en 2010, avec les dernières améliorations apportées en 2024.
Caractéristiques écologiques et durables
Notre agriturismo dispose d'un système photovoltaïque installé à la fin de 2012, avec des panneaux SUNPOWER innovants qui génèrent environ 10 kW/P. Des panneaux solaires, installés en 2003 pour la maison principale et mis à jour en 2019 pour le chalet, fournissent de l'eau chaude dans tout le domaine. Cette propriété bénéficie de coûts de chauffage et d'électricité remarquablement économiques. En 2023, la facture annuelle d'électricité était de 4 103 euros et la facture GPL de 2 950 euros. De plus, le retour GSE était d'environ 6 200 €.
Hébergement et commodités
La ferme principale est équipée de systèmes de chauffage et de refroidissement modernes, dont deux pompes à chaleur principales et des unités secondaires supplémentaires. Les radiateurs connectés à une pompe à chaleur air-eau assurent une atmosphère confortable, tandis que la cuisine est équipée d'une pompe à chaleur air-air. Chaque chambre dispose de systèmes de refroidissement avec des fractionnements de pompe à chaleur, et des ventilateurs de plafond sont installés dans deux chambres et le salon au premier étage.
Le chalet, rénové pour l'agrotourisme, a une construction innovante avec des colonnes et des cadres en acier, des isolations organiques naturelles et des panneaux extérieurs Knauf Aquapanel. Il est chauffé avec des radiateurs GPL et un système de pompe à chaleur fractionnée.
L'appartement du gardien est également équipé de radiateurs GPL et d'un compartiment de refroidissement dans la chambre, avec des dispositions pour des fractionnements supplémentaires dans la cuisine / salon.
Terrains pittoresques et caractéristiques extérieures
Le domaine comprend deux oliveraies productives avec environ 320 arbres, de vastes pâturages et des champs de céréales, ainsi qu'une variété d'arbres matures et de plantes à fleurs. Nos deux piscines sont entretenues avec des filtres à sable et chlorées au moyen d'un système informatisé automatique.
Pour le plaisir en plein air, la zone barbecue est équipée d'un poêle à gaz, d'un four à gaz, d'un barbecue en bois ou charbon de bois avec plaques d'acier et d'un évier avec de l'eau potable, tous fabriqués en acier corten.
Certifications et systèmes utilitaires
Toutes les installations sont certifiées, avec des systèmes de chauffage et d'électricité améliorés après 1990. L'eau potable est fournie par Umbra Acque, et l'eau d'irrigation provient d'un puits privé, stocké dans deux réservoirs de 20 000 litres qui collectent également l'eau de pluie.
Parking et accessibilité
Notre agriturismo offre trois aires de stationnement, y compris des espaces couverts pour plusieurs véhicules, assurant un accès pratique pour tous les invités. Le domaine est sécurisé avec des portes automatiques, équipées d'interphones vidéo BTicino reliés aux téléphones portables.
Une évasion Tranquille avec des Luxuries modernes
Immergez-vous dans la beauté sereine de notre agriturismo, où le charme historique rencontre le confort moderne. Que vous explorez la riche histoire de la région ou simplement vous détendre au bord de la piscine, notre domaine offre une évasion inoubliable au cœur de l'Ombrie