Maison de campagne 4 chambres, 320 m²

Bastia Umbra, Pérouse (province)

Ferme rénovée avec jardin privé de 2 400 m² - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus pratiques et les mieux desservis de Bastia Umbra, je propose une ferme rénovée de 320 m² avec un jardin privé clôturé de 2 400 m², deux dépendances et des espaces intérieurs organisés pour la fonctionnalité, le confort et une séparation claire entre l'espace de vie, l'espace nuit et les pièces utilitaires.

Contexte et accès
L'entrée se fait par un portail électrique donnant sur une allée de gravier offrant une vue panoramique sur la propriété. Le terrain est entièrement clôturé et comprend deux dépendances des années 1950 et un puits. L'aménagement extérieur permet une utilisation polyvalente du jardin : espace vert, places de stationnement, espace pour les activités de plein air et possibilités d'aménagements futurs.

Répartition des espaces - Premier étage
L'accès principal se fait par un escalier extérieur qui mène directement à l'étage supérieur, où se trouve la pièce de vie principale.
On y trouve deux entrées indépendantes qui améliorent la gestion et l'ergonomie de l'espace.
L'entrée principale mène à la salle de réception, qui comprend :
- arches apparentes,
- cheminée ancienne avec sièges intégrés,
- des proportions généreuses qui en font un espace idéal aussi bien comme lieu de vie quotidien que comme espace de réception.
Le séjour donne sur une cuisine et une salle à manger agencées de façon rationnelle, reliées à un étage intermédiaire par une porte qui isole l'espace de vie. Ce niveau dessert également un couloir pratique avec accès direct à une chambre, actuellement aménagée en buanderie, préservant ainsi une séparation nette entre les espaces techniques et les espaces de vie.
L'espace nuit est réparti le long d'un couloir dédié et comprend :
- 4 grandes chambres doubles,
- 3 salles de bains, toutes bien situées par rapport aux espaces adjacents.
L'étage est lumineux, bien proportionné et convient parfaitement à une famille ou à ceux qui ont besoin d'espaces distincts et faciles à gérer.

Rez-de-chaussée et espaces annexes
Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de rangement avec un sol d'origine et des arcades en pierre typiques de l'architecture rurale ombrienne. Cet espace très polyvalent se prête parfaitement à la vie sociale, à l'atelier, à un espace de loisirs ou à un bureau indépendant.

Terminez le niveau :
- un garage de 30 m²,
- espaces de stockage supplémentaires connectés,
- une cuve en pierre caractéristique pour le pressurage des raisins, située dans l'une des annexes, un élément qui confère à la propriété son identité et son caractère unique.

Caractéristiques techniques
La ferme a été rénovée et est en excellent état.
La propriété est équipée d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique, utile pour ceux qui souhaitent un niveau de sécurité plus élevé.
La structure préserve l'authenticité des matériaux d'origine, mis en valeur sans distorsion et selon une logique fonctionnelle typique de...