Maison de campagne 3 chambres, 570 m²

Assise, Pérouse (province)

Immergé dans le cadre enchanteur des collines ombriennes, à quelques kilomètres d'Assise, se trouve ce magnifique casal de 570 m2, parfait pour ceux qui recherchent une résidence exclusive dans un environnement naturel, immaculé et relaxant. Le casal principal entièrement meublé (497 m2), offre un grand appartement privé et indépendant sur deux étages, un appartement indépendant et divers espaces communs dédiés à l'activité agritouristique, notamment un grand salon avec salon, bureau et salle de bain, facilement transformable en un deuxième appartement pour l'agritourisme. Chaque pièce est finie avec des matériaux de qualité, comme les anciennes cheminées en pierre et les menuiseries à triple vitrage avec volets en bois, qui garantissent une isolation excellente. La dépendance entièrement meublée (73 m2), offre un délicieux appartement indépendant, parfait pour les invités ou pour être utilisé comme maison de gardien. Cette résidence, unique en son genre, représente la parfaite fusion entre le charme de la tradition ombrienne et les technologies modernes, offrant une oasis de tranquillité dans l'une des régions les plus renommées d'Italie.
Répartition de la maison principale: PT: Buanderie, entrée, bureau, salle des petits déjeuners, dégagement avec escalier intérieur au premier étage, salle des petits déjeuners/cuisine avec local technique et deuxième entrée, salle de bain et local de stockage, appartement indépendant avec dégagement/entrée, chambre matrimoniale, séjour/cuisine, antibain et salle de bain; - P1: Accessible à la fois par l'escalier intérieur et l'escalier extérieur: appartement privé indépendant composé d'un grand hall d'entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'un dégagement et d'escaliers intérieurs aux étages inférieur et supérieur, d'un salon/point de vente avec cheminée, accessible à la fois par l'escalier extérieur avec loggia et par l'appartement privé, d'une salle de bain, d'un salon et d'un bureau; - P2: Accessible par l'escalier intérieur et faisant partie de l'appartement privé: dégagement, chambre matrimoniale avec salle de bain privative (avec baignoire et douche) et terrasse panoramique.
Répartition de la dépendance: Dépendance composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, d'une chambre matrimoniale et d'une salle de bain.
Annexe agricole souterraine (126 m2, H=4 m), pour le stationnement des engins agricoles, également utilisée comme entrepôt et local de stockage.
Le terrain environnant s'étend sur plus de 17 hectares, comprenant 2 hectares de truffière, un verger d'oliviers biologiques de 3,7 hectares avec 700 arbres, 5 hectares de terres arables, 6 hectares de bois clairsemé, amandiers et autres essences précieuses, qui donnent une atmosphère unique et authentique.
Piscine: 5 x 15 m, avec local technique attenant, un grand solarium et vue panoramique.
Réseau d'eau municipal, une source privée et trois réservoirs, deux de 10 000 et un de 16 000 litres, une citerne pour la collecte des eaux de pluie, fosse Imhoff avec traitement par dispersion. Le système de chauffage par le sol est alimenté par deux pompes à chaleur et deux chaudières, avec un système de contrôle à distance pour un confort maximal. De plus, l'efficacité énergétique est garantie par un système photovoltaïque de 7 kW avec batteries de stockage de 10 kW et panneaux solaires pour l'eau chaude. Système de climatisation autonome, froid-chaud. L'ensemble de la propriété est protégé par un système d'alarme moderne avec vidéosurveillance.
À Valfabbrica, à environ 7 km, se trouvent tous les commerces et services. Assise 16 km, l'aéroport de l'Ombrie 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Pérouse 30 km, Foligno 35 km, Spolète 62 km, Sienne 136 km, Florence 176 km, Rome 192 km.