Maison mitoyenne 3 chambres, 213 m²

Assise, Pérouse (province)

Au 39, Via Ada Negri, à Assise, nous proposons à la vente une spacieuse villa mitoyenne de 213 m² sur quatre niveaux. Située dans un emplacement privilégié et recherché, aux portes du centre historique mais au cœur du pittoresque parc national du Mont Subasio, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud exceptionnelle, garantissant une luminosité naturelle optimale et une vue imprenable sur toute la vallée.


L'organisation des espaces :
Construite en 1980 avec une structure parasismique et dotée d'un revêtement extérieur en briques classique et résistant, la villa est en bon état et possède deux entrées, une principale et une directe depuis le garage.
Le cœur de la maison se situe au rez-de-chaussée surélevé. L'entrée mène à un salon spacieux et accueillant, agrémenté d'une cheminée et d'une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la vallée. Cet espace de vie, comprenant une kitchenette pratique et une salle de bains commune, s'ouvre directement sur un grand jardin privatif, partiellement pavé, idéal pour se détendre en plein air ou organiser des dîners conviviaux.
Au premier étage se trouve l'espace nuit, composé de trois chambres - dont deux donnent accès à une terrasse panoramique habitable - et de deux salles de bains desservant cet étage.
Le deuxième étage se compose d'un grenier confortable et spacieux, accessible par une échelle escamotable, idéal comme espace de rangement.
Au rez-de-chaussée (niveau de la rue), la propriété est complétée par des pièces annexes : un grand garage avec pièce de rangement, une cave avec salle de bains, le local technique du système de chauffage et un petit jardin privé supplémentaire.


Caractéristiques techniques et potentiel :
Ce logement a récemment fait l'objet de travaux de rénovation visant à améliorer son efficacité énergétique et son confort, notamment l'installation d'une nouvelle chaudière et de fenêtres à double vitrage. Une porte blindée assure la sécurité des lieux.
Grâce à ses dimensions généreuses, son cadre paisible et sa proximité immédiate avec les commodités et les attractions d'Assise, cette villa offre une grande polyvalence. Elle constitue la solution idéale pour les familles recherchant une résidence principale confortable et indépendante, mais elle présente également tous les atouts pour en faire un excellent investissement, tant pour l'hôtellerie que pour les professionnels.


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