Appartement historique , 300 m²

Assise, Pérouse (province)

Nel cuore del centro storico di Assisi, puoi vivere il fascino di un appartamento al piano nobile, ospitato in un palazzo storico legato alla memoria del Cardinale Bartolomeo Roverella. La proprietà, conosciuta come Appartamento degli Affreschi, sviluppa circa 300 mq commerciali e offre cinque ambienti principali in una sequenza architettonica pensata per la rappresentanza, la privacy e l’accoglienza. Il palazzo, risalente al Cinquecento e restaurato nel 2010, conserva un patrimonio decorativo di grande rilievo, con affreschi rinascimentali, soffitti ornati, pavimenti a parquet intarsiato e sale capaci di restituire il carattere di una dimora storica italiana.

All’esterno, il complesso storico si presenta con facciate in pietra chiara e arenaria, murature dalla trama irregolare, portali ad arco, cornici in pietra, persiane in legno e coperture inclinate in coppi.

L’accesso conduce al primo piano, corrispondente al piano nobile, dove si sviluppa l’intera residenza. La distribuzione interna alterna grandi saloni, ambienti di collegamento e spazi da personalizzare, con assi visivi che accompagnano da una sala all’altra e valorizzano la profondità dell’appartamento. La superficie consente di organizzare camere, bagni e ambienti di servizio secondo le tue esigenze, mantenendo il carattere rappresentativo della dimora e creando una residenza privata di charme, una seconda casa nel cuore dell’Umbria o una soluzione dedicata all’ospitalità di livello.

La Sala delle Rappresentanze introduce alla parte più scenografica della proprietà. Qui la decorazione diventa elemento architettonico: soffitti affrescati e stuccati, scene figurative, cartigli, cornici modanate, festoni floreali, volute rocaille, rilievi plastici e accenti dorati definiscono un’atmosfera di raffinata memoria. La sala Mercurio, la sala Nascita di Venere e la sala Diana ed Atteone ampliano il percorso attraverso ambienti con identità distinta, uniti dalla qualità degli apparati decorativi e dalla continuità del restauro.

I soffitti decorati dialogano con lampadari di Murano e di cristallo, appliques ornamentali, specchi dorati, dipinti figurativi, busti classici e arredi d’epoca. I pavimenti costituiscono un ulteriore elemento distintivo: parquet lucidato, posa a spina di pesce, geometrie a rombi e triangoli, composizioni centrali e bordure in legno scuro accompagnano il percorso tra i saloni.

Particolare rilievo assume il cortile interno a doppia altezza, con murature in pietra e laterizio a vista, alte finestre vetrate, aperture superiori e una copertura in legno e vetro simile a un lucernario. Il pavimento in legno, la balaustra in metallo scuro e l’illuminazione decorativa creano un fulcro verticale di grande suggestione, capace di mettere in relazione i diversi livelli visivi della casa. La presenza di questo spazio interno conferisce luce, respiro e carattere alla distribuzione.

Tra gli ambienti più originali si distingue inoltre un bancone dipinto su misura, con pannelli floreali, piano chiaro, sgabelli imbottiti, vetrine per bicchieri e bottiglie e attrezzatura color ottone. Questo elemento può diventare il cuore di ricevimenti privati, degustazioni e incontri conviviali, rafforzando la vocazione della proprietà per eventi raccolti, soggiorni di charme e ospitalità diffusa.


Il restauro ha interessato le strutture portanti e gli apparati decorativi, restituendo ambienti ordinati, solidi e curati, con una qualità complessiva adatta a un’abitazione di rappresentanza, a una residenza di charme o a un progetto di ospitalità esclusiva. Gli interni conservano soffitti affrescati e decorati a stucco, con scene figurative, cartigli, festoni, motivi floreali.
I pavimenti sono realizzati in parquet di pregio, con posa a spina di pesce, composizioni geometriche, intarsi in legni di tonalità differenti, motivi a losanga e bordure perimetrali più scure. Le superfici lignee risultano lucidate e ben mantenute, con una patina che valorizza la lavorazione artigianale. Porte e passaggi interni sono in legno, con aperture doppie, telai importanti, modanature e finiture scure.


La proprietà è servita da tutte le utenze.
Nel cuore del centro storico di Assisi, questa proprietà di pregio offre privacy, raffinatezza e una posizione strategica vicino a servizi, boutique, ristoranti e luoghi di grande richiamo. Gli spazi, con ambienti ben distribuiti e soffitti affrescati, si prestano come prima casa di rappresentanza, seconda casa di charme o residenza per soggiorni turistici di livello. La vocazione storica e l’autenticità del contesto ne accrescono il valore nel tempo. Ottima anche per ospitalità diffusa, boutique B&B, casa vacanze di pregio o sede per piccoli eventi privati e cerimonie, con facile accesso ai collegamenti principali e al tessuto culturale della città.
Ad Assisi in area prestigiosa e ricca di servizi, ti accoglie una posizione di grande fascino, comoda per vivere il centro con continuità. Il contesto è tranquillo, riservato e panoramico, con vista aperta sul tessuto urbano storico e sulle colline umbre.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Dienstleistungen und den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, empfängt Sie eine prestigeträchtige Wohnung in einem historischen, äußerst wertvollen Palazzo. Sie bietet Zugang in einem ausgesprochen diskreten Umfeld sowie eine bequeme Anbindung an die mittelalterlichen Dörfer Umbriens, Perugia und die wichtigsten Verkehrsachsen in weniger als 5 km Entfernung. Die Immobilie erstreckt sich über eine Ebene im piano nobile des Gebäudes, umfasst etwa 300 m² Gewerbefläche und verfügt über 5 Haupträume, deren Aufteilung Eleganz, Repräsentativität und Funktionalität in den Vordergrund stellt.

Auch das äußere Umfeld erzählt die Geschichte dieses Ortes: Der Palazzo fügt sich in das monumentale Stadtbild von Assisi ein und befindet sich in zentraler Lage, bequem zu Geschäften, Dienstleistungen und touristischen Sehenswürdigkeiten. Ein gutes Maß an Privatsphäre sowie die hohe Qualität des Außenbereichs schaffen ideale Voraussetzungen für ein geordnetes und ruhiges Alltagsleben.

Der Eingang führt in eindrucksvoll inszenierte Räume, in denen die Geschichte zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird. Diese Residenz, bekannt als Appartamento degli Affreschi, bewahrt den Charme eines im Jahr 1500 errichteten und 2010 restaurierten Gebäudes, dessen tragende Strukturen konsolidiert wurden und dessen Außenfassaden eine ausgezeichnete Qualität aufweisen. Die Innenräume verbinden historischen Wert mit zeitgemäßem Komfort: elegante Bereiche, freskengeschmückte Decken, kostbare architektonische Details und eine Abfolge von Sälen, welche die großzügige Raumwirkung unterstreicht. Die repräsentativen Räume, darunter der Saal Merkur, der Saal Geburt der Venus sowie der Saal Diana und Actaeon, vermitteln eine seltene repräsentative Atmosphäre, die sich hervorragend für Empfänge, private Treffen und Aktivitäten im Bereich der stilvollen Gastlichkeit eignet.

Die mit Murano-Kronleuchtern und bedeutenden dekorativen Elementen ausgestatteten Salons stehen in harmonischem Dialog mit den Fenstern, die weitläufige Ausblicke über die historische Altstadt eröffnen.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi bietet diese hochwertige Immobilie Privatsphäre, Eleganz und eine strategische Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Boutiquen, Restaurants und bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Die Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung und den Freskendecken eignen sich ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, charmantes Zweitdomizil oder exklusive Ferienresidenz. Die historische Prägung und die Authentizität des Umfelds steigern ihren Wert nachhaltig. Auch bestens geeignet für ein Konzept der Albergo Diffuso, ein Boutique-B&B, ein hochwertiges Ferienhaus oder als Veranstaltungsort für private Events und Feiern – mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und das kulturelle Leben der Stadt.
In Assisi in einer renommierten und gut erschlossenen Gegend empfängt Sie eine Lage von großem Charme, bequem, um das Zentrum kontinuierlich zu genießen. Das Umfeld ist ruhig, diskret und panoramisch, mit freiem Blick auf das historische Stadtgefüge und die umbrischen Hügel.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.