Villa 10 chambres, 500 m²

Assise, Pérouse (province)

À Rocca Sant'Angelo, sur un flanc de colline dominant la vallée ombrienne, nous proposons à la vente une propriété d'environ 500 mètres carrés, actuellement utilisée comme établissement hôtelier, située sur un terrain entièrement clôturé d'environ 15 000 mètres carrés.

L'accès se fait par une allée intérieure qui mène au cœur de la propriété, où se dresse la ferme principale en pierre sur deux niveaux, divisée en plusieurs bâtiments interconnectés et conçus pour assurer une indépendance fonctionnelle entre les différentes unités.

Au rez-de-chaussée se trouve un premier local d'environ 176 m² avec une véranda de 40 m², comprenant un séjour, une cuisine dînatoire et deux chambres doubles avec salles de bains. Actuellement aménagé en réception et espace petit-déjeuner, il comprend un second appartement d'environ 115 m², avec un séjour, une cuisine ouverte, trois chambres avec salles de bains privatives et une salle de bains supplémentaire. Un troisième espace d'environ 80 m², actuellement à aménager, complète ce niveau. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : extension de l'activité, création d'un restaurant ou aménagement de logements supplémentaires.

Le premier étage, agencé pour l'accueil, propose un espace de vie ouvert et panoramique desservant trois chambres indépendantes (deux doubles et une triple), chacune avec sa propre salle de bains. De l'autre côté se trouve un appartement d'environ 80 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un accès direct à une terrasse de 126 m² surplombant la vallée.

La propriété comprend également une annexe indépendante d'environ 35 m² avec une cuisine, ainsi que des espaces extérieurs aménagés et fonctionnels pour l'accueil.

Le terrain environnant, d'environ 1,5 hectare, est divisé en jardins, une oliveraie d'environ 250 arbres, un vignoble, des arbres fruitiers et d'autres espaces comprenant un poulailler et un bûcher. L'espace extérieur comprend une piscine de 6 x 13 mètres à profondeur variable, avec sanitaires et vestiaires, ainsi qu'un kiosque, des places de parking dont certaines accessibles aux personnes handicapées, deux puits et un système d'irrigation.

D'un point de vue technique, la propriété dispose déjà d'équipements adaptés à une utilisation efficace et moderne : chauffage au sol, pompes à chaleur, système photovoltaïque de 12 kW avec un ballon de stockage de 10 kW, panneaux solaires thermiques avec un ballon de stockage de 500 litres, fenêtres et portes à haute performance énergétique et système d'alarme.

L'emplacement permet de préserver un cadre privé et naturel, tout en restant connecté aux principaux services et villages d'intérêt historique et touristique, ce qui rend la propriété adaptée aussi bien à une grande résidence privée qu'à une activité d'hébergement déjà établie ou à développer.

L'agencement intérieur, la présence de plusieurs unités indépendantes et les espaces personnalisables permettent une gestion flexible de la propriété, avec la possibilité d'intégrer des éléments supplémentaires...