Maison de campagne 5 chambres, 300 m²

Assise, Pérouse (province)

Charmante ferme à vendre à Assise/Nocera Umbra, nichée dans les magnifiques collines ombriennes, à seulement 10 km de la ville sainte.

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et panoramique, entourée d'un vaste terrain d'environ 25 000 m² avec 180 oliviers, terres arables, bois, 25 arbres fruitiers variés, chênes, cyprès, roseraie et un potager avec diverses cultures.
Construite en 2005 selon des critères antisismiques, cette ferme est en excellent état, prête à être habitée immédiatement. La maison s'étend sur deux niveaux, avec 2 unités d'habitation indépendantes d'une superficie totale d'environ 300 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un grand séjour, une salle à manger communicante avec la cuisine, deux chambres dont une avec salle de bain privée, salle de bain, bureau/cellier.
L'étage supérieur se compose de : salon, cuisine habitable avec cellier, deux chambres matrimoniales, dressing et salle de bain. L'étage supérieur est complété par une terrasse panoramique et une véranda idéales pour profiter du panorama et des couchers de soleil. Un poêle en maçonnerie de type Thun est installé dans le salon, créant une atmosphère chaleureuse et confortable avec une chaleur uniforme dans toute la maison, le sol en briques anciennes est particulièrement précieux. Toutes les salles de bains bénéficient de la lumière et de l'air naturel.
La maison est orientée sud-ouest, profitant d'une magnifique lumière naturelle tout au long de la journée et est protégée du vent grâce à la présence d'un mur rocheux derrière la maison. L'accès se fait par une route privée confortable avec une possibilité de stationnement aisée.
La propriété dispose d'un système de chauffage avec un plancher chauffant alimenté au GPL interconnecté avec une chaudière à bois, garantissant une excellente distribution de la chaleur dans chaque pièce pour un confort agréable, des panneaux solaires et une prédisposition pour des panneaux photovoltaïques.
Cette demeure est idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une atmosphère relaxante, immergés dans la nature et le silence, sans renoncer au confort, parfaite comme maison de vacances ou comme résidence principale pour une famille nombreuse.

ÉQUIPEMENTS et SERVICES
double vitrage portes et fenêtres anti-effraction
aqueduc municipal
installation d'eau dans le jardin
panneaux solaires
chaudière à bois
prédisposition pour photovoltaïque
prédisposition aspirateur centralisé
chauffage au sol
4 cheminées
adoucisseur d'eau
Service de bus quotidien pour Assise, Gualdo Tadino et Nocera Umbra

DISTANCES:
Assise 10 km
Perouse 35 km
Orvieto 104 km
Florence 180 km
Rome 185 km
Gare d'Assise 15 km
Aéroport international de l'Ombrie 24 km
Mer Adriatique 110 km
Lac Trasimène 57 km