Ferme 9 chambres, 500 m²

Assise, Pérouse (province)

Assise, à quelques kilomètres de la magnifique ville franciscaine, nous vous proposons à la vente une ferme transformée en activité d'hébergement avec piscine et grand terrain avec oliveraie. La structure située dans une zone vallonnée et insérée dans un contexte vraiment unique, immergée dans la nature entre les oliveraies et les vignobles, avec une vue panoramique vraiment enviable, est composée de 2 fermes adjacentes d'une superficie de 500 m². Les bâtiments déjà rénovés sont parfaitement habitables et se distinguent en 2 zones. La partie originale utilisée par les propriétaires est composée d'un beau porche donnant sur le jardin, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre double et d'une salle de bain, ainsi que d'une salle supplémentaire avec salle de bain, qui pourrait être utilisée comme chambre pour agrandir la structure d'hébergement. La propriété comprend également un garage, une buanderie et un local de rangement pour outils. À l'étage, nous avons un appartement supplémentaire composé d'un grand séjour avec coin cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains. Cet appartement a la possibilité d'être divisé en 2 petits appartements indépendants l'un de l'autre, comme c'était le cas par le passé, en apportant simplement quelques modifications. Tout autour de cet étage, nous avons une grande terrasse de plus de 100 m². D'où l'on peut profiter d'un magnifique panorama à 360°. L'autre bâtiment adjacent a été construit en 2003, avec un grand appartement de 105 m². Au rez-de-chaussée, il comprend un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, 3 salles de bains et une pratique cave à provisions. Adjacent à cette unité d'habitation, nous avons une zone de la maison qui n'a jamais été achevée, qui pourrait être utilisée soit pour agrandir cette unité d'habitation, soit pour créer un autre petit appartement toujours destiné à l'activité d'hébergement. À l'étage, il y a 3 chambres supplémentaires toutes indépendantes et avec salle de bain privée qui ont une belle vue sur le porche et un panorama fantastique sur la vallée en contrebas. La structure est située sur un terrain d'environ 15 000 m². Entièrement clôturé et avec une porte automatique pour l'accès. Autour, il y a environ 350 oliviers en production et un petit vignoble, qui permet à l'actuel propriétaire de produire de l'huile biologique et du vin DOC (merlot-grechetto-sangiovese) et de le commercialiser. Sur la propriété, nous avons également une belle piscine avec solarium de 13 x 6 mètres et une hauteur de 1,40 mètre. Ce qui permet de l'utiliser sans la licence de sauveteur. À proximité, nous avons une autre structure en maçonnerie d'environ 30 m². Qui est composée d'une seule pièce utilisée comme cuisine rustique. De plus, sur la propriété, il y a une tonnelle avec barbecue et four, un gazebo avec vue panoramique, une autre tonnelle utilisée comme parking pour les voitures. Au-dessus de cette tonnelle, un système photovoltaïque de 12 Kw a été installé récemment. Avec batterie de stockage, ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Dans les habitations, nous avons différents types de chauffage, avec plancher chauffant, radiateurs ou climatiseur réversible chaud/froid avec pompe à chaleur, ce qui rend ces unités d'habitation confortables et peu coûteuses. Dans le jardin, il y a à la fois un système d'éclairage et un système d'irrigation fixe, avec alimentation via un puits privé et l'eau de la conduite municipale, ainsi que des caméras avec système d'alarme et un terrain de jeux pour les plus petits. Possibilité d'avoir 17 000 m² supplémentaires. De terrain avec oliveraie et vignoble supplémentaires avec hangar et annexe agricole, transformable en habitation. Cette propriété située à quelques kilomètres des commodités, avec accès par une route goudronnée est vraiment une opportunité pour ceux qui souhaitent entreprendre une activité d'hébergement et vivre dans un cadre de détente absolue, pour redécouvrir le goût et les valeurs de la vie quotidienne d'autrefois.