Maison de campagne 4 chambres, 559 m²

Assise, Pérouse (province)

Ferme avec 4,5 hectares de terrain et une vue unique sur Assise.
Dans l'un des sites les plus pittoresques et exclusifs d'Ombrie, à quelques kilomètres seulement du centre historique d'Assise et de la basilique Saint-François, nous proposons à la vente une ferme en pierre datant des années 1970, nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 4,5 hectares comprenant bois, pâturages et terres arables. Ce cadre exceptionnel allie une intimité absolue, une nature préservée et un accès facile aux services essentiels.


La propriété
Le bâtiment principal s'étend sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 395 mètres carrés. Les espaces intérieurs, lumineux et bien agencés, comprennent :
- un grand salon avec cheminée, conçu comme le point central de l'espace de vie ;
- trois espaces de vie au total, polyvalents et fonctionnels ;
- quatre chambres ;
- quatre salles de bains ;
- une cuisine confortable et accueillante avec coin repas.
Les chambres, tout en conservant le caractère original du bâtiment, offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, ce qui rend la propriété adaptée aussi bien à une résidence privée qu'à un établissement hôtelier.


Les extérieurs
La ferme est entourée de 4,5 hectares de terrain, composés de forêts denses, de prairies et d'un jardin privé. Cet espace garantit calme, air pur et liberté d'usage, idéal pour ceux qui souhaitent développer une activité agricole ou hôtelière, ou tout simplement vivre au contact de la nature.
La vue dégagée sur la vallée et la basilique San Francesco confère à cet endroit un caractère véritablement unique, avec des panoramas qui changent de couleur au fil des saisons.


annexes et surfaces accessoires
- Garage de 120 m², séparé du bâtiment principal ;
- Annexes d'une superficie totale de 44 m², utilisables comme entrepôt, laboratoire ou dépendance ;
- Superficie totale : 559 m2, y compris les zones résidentielles et annexes.


Le contexte
La propriété est accessible par une courte route goudronnée, garantissant intimité et facilité d'accès. Située au sommet d'une colline, elle bénéficie d'un emplacement paisible tout en étant proche de toutes les commodités, Assise et ses sites historiques et culturels étant à quelques minutes seulement.


Opportunités et usages
Cette propriété est idéale pour :
- ceux qui recherchent une grande résidence privée indépendante entourée par la nature ;
- ceux qui souhaitent créer un établissement d'hébergement de charme avec vue sur Assise ;
- pour ceux qui souhaitent investir dans une grande propriété à fort potentiel située dans l'un des endroits les plus recherchés d'Ombrie.


Contactez l'équipe Lancetti au 335 561 7822 pour recevoir toutes les informations et planifier une visite.
Cette ferme représente une opportunité rare : espace, nature et une vue imprenable sur Assise, le tout en un seul lieu.