Ferme 4 chambres, 559 m²

Assise, Pérouse (province)

Immerso nelle dolci colline umbre a pochi chilometri dal cuore artistico di Assisi, questo casale restaurato degli anni Settanta si apre su un panorama unico che abbraccia la vallata e la monumentale basilica di San Francesco. La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone di ampi spazi abitativi per un totale di 12 vani, fra cui un soggiorno luminoso con camino, quattro camere e quattro bagni, offrendo un ambiente ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e comfort.

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata di breve percorrenza, garantendo privacy assoluta e una connessione discreta con i servizi essenziali presenti nelle vicinanze. Il terreno di quasi 4,5 ettari circostante, composto da bosco alto, seminativi collinari, pascoli arborati e un ampio giardino, crea un ambiente naturale e suggestivo, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità.

La struttura in pietra si integra armoniosamente nel contesto rurale, valorizzata da elementi architettonici semplici ma eleganti. Gli interni, caratterizzati da un’ottima distribuzione degli spazi e da finiture essenziali ma accoglienti, offrono molteplici opportunità sia per la residenza privata sia per destinazioni di ospitalità. Le finestre si affacciano su scorci di paesaggio che mutano con le stagioni, regalando emozioni sempre diverse.

Un garage completa la proprietà, insieme a un comodo accesso che favorisce la fruizione di questo angolo di Umbria dove la quiete e la privacy si fondono con la bellezza storica e naturale di un territorio ricco di cultura e tradizione. Questa soluzione rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere o investire in un luogo dove ogni giorno è scandito dal ritmo della natura e dal fascino senza tempo delle colline umbre.
La proprietà si presenta in buone condizioni. Gli ambienti interni si distinguono per una buona razionalità funzionale e un fluido rapporto tra gli spazi, pensati per garantire comodità e praticità d’uso. Le pareti e i soffitti sono trattati con intonaci tradizionali, mantenuti in buono stato, accoppiati a una tinteggiatura uniforme che valorizza la luminosità degli ambienti. Proprietà completamente recintata con 3 cancelli di accesso.

Nel complesso, gli impianti e le utenze riflettono uno stato tradizionale, offrendo un solido punto di partenza per interventi personalizzati, volti a implementare soluzioni tecnologiche più avanzate e a migliorare il rendimento energetico complessivo della residenza. Aria condizionata. Raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione del giardino.
Immersa nel verde rigoglioso di Assisi, questa proprietà si caratterizza per un'ampia superficie interna e 4,5 ettari di terreno, tra boschi alti, seminativi e giardino. La collocazione panoramica sulle colline umbri offre un contesto ideale per chi cerca privacy e tranquillità, con servizi essenziali raggiungibili a breve distanza. La proprietà si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa per soggiorni immersi nella natura. Le dimensioni e la configurazione rendono la tenuta idonea a sviluppi di ospitalità ricettiva, quali B&B o agriturismo, valorizzando l'appeal turistico della zona, nota per il patrimonio culturale e naturalistico. Perfetta per chi ambisce a vivere l’Umbria con eleganza e stile, godendo di un ambiente unico e rilassante.
Immersa nella quiete delle colline umbre, questa proprietà si colloca in un contesto di raffinata riservatezza a breve distanza da Assisi, un centro storico ricco di arte e spiritualità. Il percorso per raggiungerla prevede un breve tratto su strada asfaltata, offrendo un accesso agevole che preserva però l’intimità del luogo. La posizione strategica a 4,3 km dalle principali vie di comunicazione garantisce un equilibrio tra isolamento e praticità; il vicino aeroporto a 6,4 km assicura collegamenti rapidi con le principali destinazioni nazionali e internazionali. Dalla proprietà si può godere di una vista aperta sulle dolci colline circostanti e sul paesaggio agricolo che caratterizza l’Umbria, offrendo un’atmosfera serena e luminosa tipica di questa terra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, nur wenige Kilometer von der kunsthistorischen Altstadt von Assisis entfernt, bietet dieses restaurierte Bauernhaus aus den 1970er Jahren ein einzigartiges Panorama, das das Tal und die monumentale Basilika San Francesco umfasst. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst große Wohnräume mit insgesamt 12 Zimmern, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Immobilie bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort suchen.

Der Zugang erfolgt über eine kurze Asphaltstraße, die absolute Privatsphäre und eine diskrete Verbindung zu wichtigen Dienstleistungen in der Nähe gewährleistet. Das umliegende Land von fast 4,5 Hektar, bestehend aus hohem Wald, hügeligem Ackerland, bewaldeten Weiden und einem großen Garten. All das schafft eine natürliche und eindrucksvolle Umgebung, perfekt für diejenigen, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Steinstruktur fügt sich harmonisch in den ländlichen Kontext ein und wird durch einfache, aber elegante architektonische Elemente aufgewertet. Die Innenräume zeichnen sich durch eine hervorragende Raumaufteilung und eine schlichte, aber einladende Ausstattung aus und bieten vielfältige Möglichkeiten sowohl für Privatwohnungen als auch für die Beherbergung von Gästen. Durch die Fenster genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf die Landschaft, die sich mit den Jahreszeiten verändert und immer neue Emotionen weckt.

Eine Garage vervollständigt das Objekt, zusammen mit einer bequemen Zufahrt, die es leicht macht, diese Ecke Umbriens zu genießen, wo Ruhe und Privatsphäre mit der historischen und natürlichen Schönheit einer Gegend verschmelzen, die reich an Kultur und Tradition ist. Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die an einem Ort leben oder investieren möchten, an dem jeder Tag vom Rhythmus der Natur und dem zeitlosen Charme der umbrischen Hügel geprägt ist.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Innenräume zeichnen sich durch eine gute, funktionale Rationalität und fließende Beziehungen zwischen den Räumen aus. Sie sind so konzipiert, dass sie Komfort und praktische Nutzung gewährleisten. Die Wände und Decken sind mit traditionellem, gut erhaltenem Putz versehen, kombiniert mit einer einheitlichen Farbgebung, die die Helligkeit der Räume verstärkt. Komplett eingezäuntes Grundstück mit 3 Zugangstoren.
Insgesamt präsentieren sich die Anlagen und Versorgungsanschlüsse in einem traditionellen Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuell gestaltbare Eingriffe, die darauf abzielen, modernste technologische Lösungen zu integrieren und die energetische Gesamtleistung der Residenz zu optimieren. Klimaanlage. Regenwassersammlung zur Gartenbewässerung.
Eingebettet in das üppige Grün rund um Assisi besticht diese Immobilie durch eine großzügige Innenfläche und 4,5 Hektar Land, bestehend aus hohen Wäldern, Ackerflächen und einem gepflegten Garten. Die Panoramalage auf den Hügeln Umbriens bietet einen idealen Rahmen für alle, die Privatsphäre und Ruhe suchen, während wichtige Dienstleistungen in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für naturnahe Aufenthalte. Die Größe und Aufteilung machen das Objekt perfekt für die Entwicklung einer touristischen Einrichtung, wie etwa ein B&B oder ein Agriturismo, und unterstreichen die Attraktivität der Region, die für ihr kulturelles und natürliches Erbe bekannt ist. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Umbrien mit Eleganz und Stil erleben möchten und dabei eine einzigartige und entspannende Umgebung genießen wollen.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, befindet sich diese Immobilie in einem Umfeld erlesener Diskretion, nur wenige Minuten von Assisi entfernt, einem historischen Zentrum voller Kunst und Spiritualität. Die Zufahrt erfolgt über eine kurze asphaltierte Straße, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet und gleichzeitig die Privatsphäre des Ortes bewahrt. Die strategische Lage, nur 4,3 km von den Hauptverkehrsadern entfernt, verbindet Isolation mit praktischer Erreichbarkeit; der nahe gelegene Flughafen in 6,4 km Entfernung garantiert schnelle Verbindungen zu wichtigen nationalen und internationalen Zielen. Von der Immobilie aus eröffnet sich ein freier Blick auf sanfte Hügel und die landwirtschaftlich geprägte Landschaft Umbriens, was eine lichtdurchflutete und friedvolle Atmosphäre schafft, die typisch für diese Region ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с камином, четыре спальни и четыре ванные комнаты, как идеальная собственность для тех, кто ищет баланс между спокойствием и комфортом.

Доступ к дому осуществляется по короткой асфальтированной дороге, гарантирующей абсолютную приватность и коммуникацию с основными объектами инфраструктуры поблизости. Окружающая территория площадью почти 4,5 гектара, состоящая из высокого леса, холмистых пахотных земель, дендрологических пастбищ и большого сада, создает естественную атмосферу, идеальную для тех, кто хочет жить, погрузившись в природу, не жертвуя комфортом.
Каменное строение, дополненное простыми, но элегантными архитектурными элементами, гармонично вписывается в ландшафт. Интерьеры, характеризующиеся прекрасным распределением пространства и простой, но уютной отделкой, предлагают множество возможностей как для частного проживания, так и для туристической аренды. Из окон открывается вид на пейзаж, который, меняясь в зависимости от времени года, вызывает разнообразные эмоции.

Гараж дополняет недвижимость, а удобный доступ способствует наслаждению этим уголком Умбрии, где тишина и уединение сочетаются с исторической и природной красотой местности, богатой культурой и традициями.
Это предложение - отличная возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в место, где каждый день гармонирует с ритмом природы и непреходящим очарованием умбрийских холмов.
The property is presented in good condition. The interior spaces are characterized by a well-thought-out functional layout and a seamless flow between rooms, designed to ensure comfort and practical usability. The walls and ceilings are finished with traditional plasterwork, well-maintained, complemented by a uniform paintwork that enhances the natural brightness of the rooms. The estate is fully enclosed with three access gates.
В целом, инженерные системы и коммуникации пригодны для эксплуатации, представляя собой надежную основу для проведения индивидуальных работ с целью внедрения более современных технологических решений и повышения общей энергоэффективности резиденции. Кондиционирование воздуха. Сбор дождевой воды для орошения сада.
Погружённая в пышную зелень Ассизи, эта недвижимость выделяется просторной внутренней площадью и участком земли площадью 4,5 гектара, включающим леса, сельскохозяйственные поля и сад. Панорамное расположение на умбрийских холмах создает идеальные условия для тех, кто ищет уединение и спокойствие, при этом основные услуги находятся в шаговой доступности. Объект подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха на природе. Размеры и планировка делают собственность пригодной для развития гостиничного бизнеса, такого как B&B или агритуризм, учитывая туристическую привлекательность региона, известного своим культурным и природным наследием. Идеальное решение для тех, кто стремится жить в Умбрии с элегантностью и стильно, наслаждаясь уникальной и расслабляющей атмосферой.
Расположенная в тишине умбрийских холмов, эта недвижимость в изысканной уединённости находится всего в нескольких минутах от Ассизи — исторического города с богатым культурно-историческим наследием. Подъезд к усадьбе частично по асфальтированной дороге обеспечивает удобный доступ, сохраняя при этом приватность места. Стратегическое расположение в 4,3 км от основных магистралей обеспечивает идеальный баланс между уединением и удобством; рядом расположенный аэропорт в 6,4 км гарантирует быстрые коммуникации с главными национальными и международными направлениями. С территории открывается панорамный вид на пологие холмы и сельскохозяйственные пейзажи Умбрии, создавая спокойную и светлую атмосферу, характерную для этого региона.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.