Maison de campagne 5 chambres, 550 m²

Assise, Pérouse (province)

Description de la propriété
Un domaine historique unique près d'Assise
A quelques minutes du charmant centre historique d'Assise, niché dans la verdure luxuriante du parc naturel du Monte Subasio, nous vous proposons à la vente cet extraordinaire domaine historique de 500 m2, datant de l'an 1000. Construit entièrement en pierre locale, la propriété est enrichie d'une magnifique piscine panoramique et entourée de 16 hectares de terrain, dont environ 850 oliviers.
Disposition et intérieurs
La résidence est aménagée sur trois niveaux:
Rez-de-chaussée: Un salon spacieux et élégant avec un salon formel avec cheminée, qui s'ouvre sur une grande pergola avec vue sur la piscine. La cuisine entièrement équipée, équipée d'appareils haut de gamme et de matériaux importés de Belgique, offre également un accès direct à la pergola. Une salle à manger de 30 m2 avec poutres apparentes et tuiles en terre cuite complète le cœur de la maison. De plus, il y a un coin bureau confortable et un deuxième salon avec coin bar, agrémenté d'une grande fenêtre d'image qui remplit l'espace de lumière naturelle et cadre les vues imprenables sur la vallée en contrebas.
Premier étage: Les chambres à coucher comprennent deux chambres doubles, chacune avec salles de bains privatives. L'une des chambres dispose d'un dressing spacieux et d'une terrasse privée avec un escalier extérieur menant directement à la cour.
Niveau inférieur: Accessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur offre une chambre de taille généreuse avec deux lits doubles, ainsi que deux autres chambres doubles, chacune avec salles de bains privatives et salons privés. Toutes les chambres de cet étage bénéficient d'un accès indépendant à un jardin parfumé rempli de lavande et de romarin. Une buanderie et un espace technique complètent ce niveau.
État et finitions
Métiquement restaurée à la fois structurellement et intérieurement, la rénovation a été achevée en 2015 sous la direction d'un architecte international de renom. La propriété dispose de finitions haut de gamme, notamment:
Sols en terre cuite faits à la main
Tuiles mosaïque Bizasa dans les salles de bains
Climatisation centralisée
Delta Système d'éclairage lumineux
Seuils de travertin
Cadres de fenêtres en bois d'Accoya
Cheminée à bois de 14 kW par Focus France
Cuisine belge sur mesure avec comptoirs en marbre noir
Chaque chambre est équipée d'un minibar et d'unités individuelles de climatisation Daikin.
Espaces extérieurs
La maison est entourée d'un jardin magnifiquement paysager rempli de plantes méditerranéennes telles que lavande et romarin. A une courte distance de la maison principale se trouve une magnifique piscine panoramique de 13x6 m, chauffée par une pompe à chaleur Arewell Brand de 24,5 kW, purifiée au chlore et préréglée pour une couverture automatique. De là, on peut prendre toute la splendeur de la campagne environnante.
Le domaine comprend 16 hectares de terrain et environ 850 oliviers, produisant une huile d'olive extra vierge exceptionnelle qui a reçu de nombreux prix internationaux.
Utilisation et potentiel
Grâce à son emplacement privilégié - à proximité de certains des villages les plus charmants de l'Ombrie - ce domaine offre un vaste potentiel. Il est idéal comme résidence privée prestigieuse ou pourrait être transformé en retraite hôtelière de luxe.
Distances et emplacement
Villes voisines:
Assise: 5,6 km
Pérouse: 32,5 km
Gubbio: 45,1 km
Passignano sul Trasimène: 58 km
Todi: 68,4 km
Florence: 182 km
Rome: 182 km
Mers et lacs:
Lac Trasimène: 50 km
Mer Tyrrhénienne: 195 km
Mer Adriatique: 121 km
Aéroports:
Aéroport de Pérouse: 20,2 km
Aéroport de Florence: 199 km
Aéroport de Rome Fiumicino: 208 km
Routes principales:
E45 Superstrada: 10 km
Services publics
Chauffage: Système GPL indépendant
Éclairage extérieur: Installé
Système d'irrigation: Présent
Surveillance: 9 caméras de sécurité
Internet: Disponible
Approvisionnement en eau: Puits privé (~100 m de profondeur) + aqueduc municipal
Électricité: Connecté au réseau national avec 40 kW d'énergie