Agrotourisme 16 chambres, 1965 m²

Assise, Pérouse (province)

Propriété historique exclusive au pied du Monte Subasio: une charmante résidence rurale avec vocation d'hébergement dans le paysage le plus authentique de l'Ombrie

Immergé dans le calme des collines ombriennes, à quelques minutes du centre historique d'Assise, nous proposons à la vente cette propriété agricole extraordinaire, une authentique oasis de charme et de tranquillité. Le complexe couvre plus de 1 900 m2 couverts et comprend plusieurs bâtiments résidentiels et agricoles, un restaurant équipé et des cottages indépendants, le tout parfaitement intégré dans le paysage naturel du Monte Subasio, dans l'un des quartiers les plus évocateurs de l'Ombrie.

La propriété couvre un total de 6,4 hectares, en partie cultivés et en partie utilisés comme espaces verts, avec des oliviers centenaires et des coins panoramiques d'une rare beauté.

distribution des espaces

Casa Angelo - 275 m2
Un bâtiment indépendant utilisé comme logement, composé de 11 chambres avec salle de bain privée, avec une attention aux détails et idéal pour l'accueil touristique.

Connexion au manoir
Une chambre avec salle de bain privée, parfaite comme annexe ou suite privée.

cottages indépendants
Trois unités résidentielles entourées de verdure, chacune avec une entrée privée et des espaces extérieurs:

• Ginestra - 69 m2: séjour avec cuisine, chambre double et salle de bains.
• Grange - 140 m2 sur deux niveaux: grands espaces intérieurs, poutres apparentes et atmosphère rustique-élégante.
• Gallo - 50 m2: intime et recueilli, parfait pour des séjours romantiques ou pour des invités à la recherche d'intimité.

Maison principale - 364 m2

Le bâtiment principal, divisé en plusieurs niveaux et équipé de quatre entrées indépendantes, offre la possibilité d'être divisé en quatre appartements séparés, en conservant un style architectural cohérent avec le contexte rural de l'Ombrie.

Espaces communs et services

Restaurant - 325 m2
Une structure professionnelle complète avec:

• Cuisine équipée
• Entrepôt
• Réception
• Grande salle à manger
• Salles de bains pour invités et personnel

Le tout conçu pour offrir des expériences gastronomiques dans un environnement authentique et accueillant.

Espaces accessoires

• Dressings piscine - 14 m2
• Espace barbecue - 6,7 m2
• Majesté panoramique - 7,5 m2: un coin suggestif pour méditer ou organiser des cérémonies en pleine nature.

Bâtiments agricoles et potentiels

La propriété comprend 11 bâtiments à usage agricole pour un total de 762 m2, idéaux pour développer des activités complémentaires telles que des cultures, des ateliers d'artisanat ou des espaces éducatifs.
De plus, il est prévu la possibilité d'agrandir le cottage Ginestra pour 80 m3 supplémentaires, sous réserve de l'approbation de la municipalité d'Assise, une opportunité rare compte tenu de la position dans la zone liée pré-parco del Monte Subasio.

Équipement énergétique
L'ensemble du domaine est équipé d'un système photovoltaïque de 22 kW, dont 18 kW sont installés au sol et pleinement opérationnels, tandis que 4 kW sont actuellement démontés du toit et ne fonctionnent pas, en attente de réinstallation. Une dotation qui permet une réduction importante des coûts énergétiques et une valeur ajoutée en termes de durabilité.

Contexte paysager et opportunités d'investissement

Entourée d'oliviers centenaires, de cyprès et de collines préservées, cette propriété représente une combinaison parfaite de tradition rurale et de potentiel touristique.
Idéal pour ceux qui souhaitent démarrer une activité agrotouristique prestigieuse, créer un charmant relais ou vivre dans un cadre exclusif en contact avec la nature, sans renoncer à la proximité des principaux centres historiques de l'Ombrie.
La position stratégique, l'hébergement élevé et la présence d'une structure de restauration font de ce domaine une excellente opportunité d'investissement sur le marché de l'hospitalité de qualité.