1 800 000 €
Agrotourisme 14 chambres, 1140 m² Assise, Pérouse (province)
Caractéristiques
jardin
cave
Descriptif
Une ferme biologique de 27 ha avec un agriturismo dans une position panoramique immergée dans la nature, à 5 km d'Assise. Avec 4 appartements indépendants, une maison d'hôtes, une salle polyvalente et diverses dépendances pour une surface nette vendable de 1140 m2 et 14 chambres et 14 salles de bains. Possibilité d'ajouter une piscine ou un biolac.
Position géographique
Bio Green Farm est un agriturismo avec une ferme biologique dans une zone protégée sur les pentes du mont Subasio. Il est immergé dans la nature et entouré de beaux bois de chêne, d'oliveraies et de petits ruisseaux.
Cette propriété est à seulement 5 km d'Assise et est accessible par une route de terre privée qui mène également aux sentiers de randonnée de la rivière Tescio et du mont Subasio.
Cet emplacement calme et privé est proche des principales villes de l'Ombrie. Par exemple, Assise et Pérouse sont respectivement à 8 km et 30 km. De plus, Spello (17 km) est accessible en 20 minutes et Spoleto (43 km) en 45 minutes.
Connu comme le cœur vert de l'Italie, l'Ombrie est idéale pour les amoureux de la nature car elle est riche en sentiers pour les randonneurs, les VTTistes, les touristes à vélo et les cavaliers. De plus, les amateurs de sports de plein air peuvent profiter du parapente, du deltaplane, du rafting et du canyoning.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (20 km), tandis que l'aéroport d'Ancône est à une heure et 30 minutes (108 km).
De plus, il faut environ 2 heures pour rejoindre les aéroports de Florence et de Rome, qui sont respectivement à 173 km et 175 km.
Les amateurs de golf peuvent jouer leur sport préféré au Golf Club de Pérouse (36 km). Ce parcours de golf de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5 735 mètres, a un noyau central qui remonte à la fin des années 1950. Son clubhouse est un ancien four à chaux datant de 1921 et a conservé les imposantes tours qui donnent sur tout le parcours donnant sur un parcours de golf britannique.
Description des bâtiments
Bio Green Farm est utilisé comme agriturismo et comprend un terrain de 27 ha. Il se compose de 2 unités résidentielles:
- la première unité comprend la ferme principale, se développant sur deux étages et comprenant deux unités résidentielles, qui peuvent être indépendantes ou reliées pour une surface nette vendable totale de 403 m2, une maison d'hôtes de 170 m2, dont 3 chambres avec salles de bains privatives, et une salle polyvalente de 122 m2;
- la deuxième unité comprend deux parties résidentielles supplémentaires (141 et 108 m2) à rénover;
- 5 dépendances desservant la ferme pour une surface nette vendable de 196 m2.
Ferme principale - 403 m2 actuellement développée comme suit:
Unité résidentielle 1
12 pièces - 4 chambres - 5 salles de bains
Rez-de-chaussée: portique fermé avec murs en verre, cuisine semi-industrielle aérée, salon avec cheminée, petit bureau, salle de bain, garde-manger à l'arrière de la cuisine, chambre, salle de bain supplémentaire desservant le salon et la chambre, chambre aérée avec murs en pierre, buanderie et salle de bain privée. Escalier intérieur menant au premier étage.
Premier étage: chambre principale avec salle de bain attenante, véranda / salon panoramique avec de grands murs en verre, dressing, petit salon / bureau et chambre avec salle de bain attenante.
Unité résidentielle 2
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
Premier étage: Cuisine, salon/salle à manger et 2 chambres avec salle de bain attenante. L'appartement est relié au premier étage de l'habitation 1 et dispose d'une entrée indépendante par un escalier extérieur.
Maison d'hôtes - 170 m2 (surface vendable nette)
5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains
La maison d'hôtes a été entièrement reconstruite. Il se développe sur deux étages et est indépendant mais adjacent à la ferme principale.
Rez-de-chaussée: 3 chambres avec salle de bain privée et accès indépendant au jardin.
Le sous-sol: grand débarras avec une entrée indépendante et une chaufferie avec un espace de rangement en granulés (9000 kg).
Salle polyvalente - 122 m2 (surface vendable nette)
2 chambres - 1 salle de bain
Ce bâtiment indépendant nouvellement construit se compose d'un espace ouvert aéré avec une mezzanine, qui peut être utilisé comme bureau, dressing et salle de bain.
Cette zone est parfaite pour diverses activités (tests, événements, cours de yoga, etc.). ) .
Une ferme supplémentaire à 100 m des 3 bâtiments principaux doit être achevée. Il se compose de 2 appartements indépendants. Il y a aussi la possibilité d'acheter un troisième petit appartement non inclus dans cette propriété*.
Appartement 1 - 141 m2 (surface vendable nette)
4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: une cuisine / salon avec cheminée, un débarras et une salle de bain.
Premier étage: 3 chambres et une salle de bain.
Appartement 2 - 108 m2 (surface vendable nette)
4 pièces - 2 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: un débarras spacieux.
Premier étage: cuisine / salon, 2 chambres et 1 salle de bain.
Les intérieurs de ces deux unités résidentielles doivent être rénovés.
*Note: Si vous êtes intéressé par l'ensemble de l'établissement, vous pouvez acheter la partie résidentielle restante de la ferme inachevée. Cette partie peut également être achetée avec un terrain supplémentaire de 7 ha avec une oliveraie (arbres centenaires) et d'autres dépendances agricoles. La demande est de 150 000 € (négociable).
Bâtiments supplémentaires
Salle technique - 15 m2 (surface vendable nette) - 1 pièce.
Un hangar à outils entièrement restauré pour le stockage des machines agricoles - 88 m2 (surface nette vendable) - 1 pièce.
Stable - 45 m2 (surface vendable nette) - 1 pièce.
Henhouse - 15 m2 (surface vendable nette).
Pigsty - 33 m2 (surface vendable nette).
La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
État et finition
Entre 2018 et 2020, la ferme principale a subi un réaménagement important. L'isolation thermique a été ajoutée au nouveau toit et à la façade, et les portiques ont été transformés en zones résidentielles en installant des fenêtres et des portes en bois avec une haute résistance thermique. De plus, la véranda de la chambre principale présente des plafonds en bois apparentes et des sols en bois résistants à la lumière Bauwerk.
Même les fermes, y compris la maison d'hôtes et la salle polyvalente, ont été rénovées entre 2019 et 2020.
Les trois bâtiments sont isolés thermiquement et présentent des portes et des fenêtres à économie d'énergie. De plus, la salle polyvalente comprend des sols en bois de bouleau de Karelia.
Un système photovoltaïque de 6 kW (contrat GSE) a été installé sur la ferme principale, qui dispose également d'une chaudière à granulés ETA à la pointe de la technologie de 32 kW avec un compartiment de stockage de granulés de 9000 kg (directement rempli via un camion-citerne) pour chauffer l'ensemble de l'installation et fournir de l'eau chaude.
Le système de chauffage domotique avec bobines de sol et radiateurs peut être contrôlé à distance via un smartphone ou un PC.
Toutes les cuisines ont des poêles au GPL et un réservoir de GPL de 2000 l.
De plus, la salle polyvalente et la maison d'hôtes sont chauffées avec des chauffe-convecteurs et des radiateurs, respectivement.
La ferme abritant les autres parties résidentielles a été reconstruite en 1997 et est toujours inachevée.
Le hangar à outils a été construit en 2021.
Espaces extérieurs
Un terrain de 27 ha entoure la ferme: 1 ha est occupé par une oliveraie biologique avec environ 250 jeunes arbres et 40 vieux, un verger fruitier avec 70 arbres d'anciennes variétés non OGM, deux potagers biologiques (un boxé devant la ferme principale) avec irrigation au goutte-à-goutte programmée, des jardins avec une variété de plantes et de fleurs ornementales (avec irrigation automatique) et des aires de stationnement.
De plus, le jardin devant la ferme comprend une fontaine rose en pierre d'Assise et en quartz de Matteo Peducci, un sculpteur visionnaire d'Affiliati (www.affiliatiart.com).
Les bois et les cultures de céréales et de légumineuses occupent le reste du terrain.
Bio Green Farm est certifiée comme ferme biologique depuis plus de 20 ans. Il produit et commercialise des pâtes, de la farine, des légumineuses et de l'huile biologique sous sa marque.
Une piscine ou un biolac peut être construit sur le terrain après avoir demandé les permis nécessaires. L'autorisation du biolac a déjà été obtenue. Cependant, la procédure doit être répétée car un nouveau projet est nécessaire.
Utilisation et utilisations potentielles
Bio Green Farm est un agriturismo et est vendu en tant que tel avec tous les avantages fiscaux connexes.
Sa position stratégique (5 km d'Assise et moins d'une heure des autres villes historiques de l'Ombrie) le rend idéal pour une entreprise d'hébergement, un centre de retraite de yoga ou de méditation, ou pour d'autres événements de niche. Cette propriété est immergée dans la paix et le calme d'une nature intacte dans l'une des destinations touristiques et spirituelles les plus populaires d'Italie.
Position géographique
Bio Green Farm est un agriturismo avec une ferme biologique dans une zone protégée sur les pentes du mont Subasio. Il est immergé dans la nature et entouré de beaux bois de chêne, d'oliveraies et de petits ruisseaux.
Cette propriété est à seulement 5 km d'Assise et est accessible par une route de terre privée qui mène également aux sentiers de randonnée de la rivière Tescio et du mont Subasio.
Cet emplacement calme et privé est proche des principales villes de l'Ombrie. Par exemple, Assise et Pérouse sont respectivement à 8 km et 30 km. De plus, Spello (17 km) est accessible en 20 minutes et Spoleto (43 km) en 45 minutes.
Connu comme le cœur vert de l'Italie, l'Ombrie est idéale pour les amoureux de la nature car elle est riche en sentiers pour les randonneurs, les VTTistes, les touristes à vélo et les cavaliers. De plus, les amateurs de sports de plein air peuvent profiter du parapente, du deltaplane, du rafting et du canyoning.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (20 km), tandis que l'aéroport d'Ancône est à une heure et 30 minutes (108 km).
De plus, il faut environ 2 heures pour rejoindre les aéroports de Florence et de Rome, qui sont respectivement à 173 km et 175 km.
Les amateurs de golf peuvent jouer leur sport préféré au Golf Club de Pérouse (36 km). Ce parcours de golf de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5 735 mètres, a un noyau central qui remonte à la fin des années 1950. Son clubhouse est un ancien four à chaux datant de 1921 et a conservé les imposantes tours qui donnent sur tout le parcours donnant sur un parcours de golf britannique.
Description des bâtiments
Bio Green Farm est utilisé comme agriturismo et comprend un terrain de 27 ha. Il se compose de 2 unités résidentielles:
- la première unité comprend la ferme principale, se développant sur deux étages et comprenant deux unités résidentielles, qui peuvent être indépendantes ou reliées pour une surface nette vendable totale de 403 m2, une maison d'hôtes de 170 m2, dont 3 chambres avec salles de bains privatives, et une salle polyvalente de 122 m2;
- la deuxième unité comprend deux parties résidentielles supplémentaires (141 et 108 m2) à rénover;
- 5 dépendances desservant la ferme pour une surface nette vendable de 196 m2.
Ferme principale - 403 m2 actuellement développée comme suit:
Unité résidentielle 1
12 pièces - 4 chambres - 5 salles de bains
Rez-de-chaussée: portique fermé avec murs en verre, cuisine semi-industrielle aérée, salon avec cheminée, petit bureau, salle de bain, garde-manger à l'arrière de la cuisine, chambre, salle de bain supplémentaire desservant le salon et la chambre, chambre aérée avec murs en pierre, buanderie et salle de bain privée. Escalier intérieur menant au premier étage.
Premier étage: chambre principale avec salle de bain attenante, véranda / salon panoramique avec de grands murs en verre, dressing, petit salon / bureau et chambre avec salle de bain attenante.
Unité résidentielle 2
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
Premier étage: Cuisine, salon/salle à manger et 2 chambres avec salle de bain attenante. L'appartement est relié au premier étage de l'habitation 1 et dispose d'une entrée indépendante par un escalier extérieur.
Maison d'hôtes - 170 m2 (surface vendable nette)
5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains
La maison d'hôtes a été entièrement reconstruite. Il se développe sur deux étages et est indépendant mais adjacent à la ferme principale.
Rez-de-chaussée: 3 chambres avec salle de bain privée et accès indépendant au jardin.
Le sous-sol: grand débarras avec une entrée indépendante et une chaufferie avec un espace de rangement en granulés (9000 kg).
Salle polyvalente - 122 m2 (surface vendable nette)
2 chambres - 1 salle de bain
Ce bâtiment indépendant nouvellement construit se compose d'un espace ouvert aéré avec une mezzanine, qui peut être utilisé comme bureau, dressing et salle de bain.
Cette zone est parfaite pour diverses activités (tests, événements, cours de yoga, etc.). ) .
Une ferme supplémentaire à 100 m des 3 bâtiments principaux doit être achevée. Il se compose de 2 appartements indépendants. Il y a aussi la possibilité d'acheter un troisième petit appartement non inclus dans cette propriété*.
Appartement 1 - 141 m2 (surface vendable nette)
4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: une cuisine / salon avec cheminée, un débarras et une salle de bain.
Premier étage: 3 chambres et une salle de bain.
Appartement 2 - 108 m2 (surface vendable nette)
4 pièces - 2 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: un débarras spacieux.
Premier étage: cuisine / salon, 2 chambres et 1 salle de bain.
Les intérieurs de ces deux unités résidentielles doivent être rénovés.
*Note: Si vous êtes intéressé par l'ensemble de l'établissement, vous pouvez acheter la partie résidentielle restante de la ferme inachevée. Cette partie peut également être achetée avec un terrain supplémentaire de 7 ha avec une oliveraie (arbres centenaires) et d'autres dépendances agricoles. La demande est de 150 000 € (négociable).
Bâtiments supplémentaires
Salle technique - 15 m2 (surface vendable nette) - 1 pièce.
Un hangar à outils entièrement restauré pour le stockage des machines agricoles - 88 m2 (surface nette vendable) - 1 pièce.
Stable - 45 m2 (surface vendable nette) - 1 pièce.
Henhouse - 15 m2 (surface vendable nette).
Pigsty - 33 m2 (surface vendable nette).
La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
État et finition
Entre 2018 et 2020, la ferme principale a subi un réaménagement important. L'isolation thermique a été ajoutée au nouveau toit et à la façade, et les portiques ont été transformés en zones résidentielles en installant des fenêtres et des portes en bois avec une haute résistance thermique. De plus, la véranda de la chambre principale présente des plafonds en bois apparentes et des sols en bois résistants à la lumière Bauwerk.
Même les fermes, y compris la maison d'hôtes et la salle polyvalente, ont été rénovées entre 2019 et 2020.
Les trois bâtiments sont isolés thermiquement et présentent des portes et des fenêtres à économie d'énergie. De plus, la salle polyvalente comprend des sols en bois de bouleau de Karelia.
Un système photovoltaïque de 6 kW (contrat GSE) a été installé sur la ferme principale, qui dispose également d'une chaudière à granulés ETA à la pointe de la technologie de 32 kW avec un compartiment de stockage de granulés de 9000 kg (directement rempli via un camion-citerne) pour chauffer l'ensemble de l'installation et fournir de l'eau chaude.
Le système de chauffage domotique avec bobines de sol et radiateurs peut être contrôlé à distance via un smartphone ou un PC.
Toutes les cuisines ont des poêles au GPL et un réservoir de GPL de 2000 l.
De plus, la salle polyvalente et la maison d'hôtes sont chauffées avec des chauffe-convecteurs et des radiateurs, respectivement.
La ferme abritant les autres parties résidentielles a été reconstruite en 1997 et est toujours inachevée.
Le hangar à outils a été construit en 2021.
Espaces extérieurs
Un terrain de 27 ha entoure la ferme: 1 ha est occupé par une oliveraie biologique avec environ 250 jeunes arbres et 40 vieux, un verger fruitier avec 70 arbres d'anciennes variétés non OGM, deux potagers biologiques (un boxé devant la ferme principale) avec irrigation au goutte-à-goutte programmée, des jardins avec une variété de plantes et de fleurs ornementales (avec irrigation automatique) et des aires de stationnement.
De plus, le jardin devant la ferme comprend une fontaine rose en pierre d'Assise et en quartz de Matteo Peducci, un sculpteur visionnaire d'Affiliati (www.affiliatiart.com).
Les bois et les cultures de céréales et de légumineuses occupent le reste du terrain.
Bio Green Farm est certifiée comme ferme biologique depuis plus de 20 ans. Il produit et commercialise des pâtes, de la farine, des légumineuses et de l'huile biologique sous sa marque.
Une piscine ou un biolac peut être construit sur le terrain après avoir demandé les permis nécessaires. L'autorisation du biolac a déjà été obtenue. Cependant, la procédure doit être répétée car un nouveau projet est nécessaire.
Utilisation et utilisations potentielles
Bio Green Farm est un agriturismo et est vendu en tant que tel avec tous les avantages fiscaux connexes.
Sa position stratégique (5 km d'Assise et moins d'une heure des autres villes historiques de l'Ombrie) le rend idéal pour une entreprise d'hébergement, un centre de retraite de yoga ou de méditation, ou pour d'autres événements de niche. Cette propriété est immergée dans la paix et le calme d'une nature intacte dans l'une des destinations touristiques et spirituelles les plus populaires d'Italie.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienAgrotourisme
- ÉtatHabitable de suite
- Surface habitable1140 m²
- Chambres14
- Salles d’eau14
- Terrain27 ha
- Jardin8 000 m²
- Classe énergie
- RéférenceBio Green Farm - GEIO
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
- Transport en commun
- Sortie d’autoroute8.7 km
- Hôpital8.6 km - Ospedale di Assisi
- Côte87.5 km
- Station de ski27.3 km
Autour de ce bien
- Magasins
- Manger à l’extérieur
- Activités sportives
- Écoles
- Pharmacie670 m - Pharmacie - Farmacia San Pietro
- Vétérinaire7.1 km - Vétérinaire
Informations sur Assise
- Altitude424 m d’altitude
- Superficie187.19 km²
- Type de territoireColline interne
- Population28004
Contacter l’agence
Casaitalia International Srl
Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia
+39 0743 220122
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