Ferme 8 chambres, 644 m²

Assise, Pérouse (province)

À San Presto, une splendide ville à flanc de colline dans la campagne d'Assisana, nous proposons à la vente 2 fermes mitoyennes typiques de l'architecture rurale ombrienne. La ville est à environ 10 km d'Assise, qui peut être atteint en voiture sur la route SS 444, en 10-15 minutes.
Les propriétés sont réparties comme suit :
1) Surface couverte Ferme principale : environ 290 mètres carrés
2) Surface couverte Dépendance de la ferme : environ 154 m².
3) Surface couverte Divers porches : environ 138 m².
4) Local technique couvert-piscine et remise à outils de jardin : environ 22,5 mètres carrés
Surface couverte pour le stockage du matériel d'entretien du terrain : environ 40 m².
Superficie totale couverte : environ 644,5 m².
Il est possible auprès de PRG d'obtenir une extension de 100 mètres carrés.
La maison principale est sur deux niveaux ; au rez-de-chaussée, entrée, spacieuse cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains, chaufferie et buanderie, grand porche devant la cuisine ; au premier étage 3 chambres doubles, 2 salles de bains, coin lecture avec bibliothèque qui mène à une belle véranda avec une vue enchanteresse sur la piscine et dans la vallée en contrebas de laquelle, comme par magie, une harmonie de couleurs vole le regard et dans le en arrière-plan l'impressionnant Monte Subasio.
La dépendance se compose d'une cuisine, d'un grand salon de détente, d'une salle de bain et d'une cave, d'un porche historique avec cheminée et four, d'un autre grand porche utilisé comme parking, du rez-de-chaussée vous accédez au premier étage avec un escalier extérieur typique des fermes ombriennes et vous arrivez dans un séjour plus 2 chambres et salle de bains.
La propriété est desservie par trois allées, dont deux électrifiées, situées dans un contexte naturaliste prestigieux (parc de Monte Subasio) et préservées avec des vues panoramiques d'une beauté rare et exclusive ; la propriété est entourée de bois et de sentiers de randonnée et de pistes cyclables qui relient les différents villages anciens: Porziano, Santa Maria Di Lignano, Sanctuaire de la Madonna dei Tre Fossi, Armenzano, Sant'Anna et la localité "Montarelle" où se dressait le château de Satriano qui en 1226 abritait le mourant saint François, revenant de Nocera à Assise, escorté par une délégation de chevaliers d'Assise.
Les bâtiments sont situés dans un beau jardin d'env. 3500 bien entretenus, avec des essences locales de genêts, roses et oliviers etc. Une belle piscine panoramique complète la zone annexe. Le terrain a une superficie de 36 000 mètres carrés, mais en raison de la pente et des marches où sont plantés des arbres fruitiers, il atteint une superficie de plus de 50 000 mètres carrés (environ 5 hectares).
Toutes les terres sont bien cultivées et clôturées comme suit :
1) Jardin des bâtiments et piscine (environ 3 500 m²)
2) Verger de 200 arbres fruitiers, cultivables dans cette zone
3) Oliveraie de 200 arbres produisant une huile d'une qualité extraordinaire
4) Potager essentiellement bio
5) Truffe avec autorisation régionale régulière (truffe noire de Norcia)
6) Bosco
Les mas sont desservis par l'aqueduc municipal, tandis que tous les arbres fruitiers, oliviers, potager, jardin et piscine puisent l'eau d'un puits, avec une capacité en eau remarquable qui irrigue tout le verger, les oliviers, le jardin et la piscine.
Les bâtiments ont été rénovés en 2020, avec des finitions soignées respectant l'architecture et les matériaux locaux.
La ville est à environ 12 km de la gare d'Assise, tandis que l'aéroport d'Assise "San Francesco" est à 18 km.
Distances des autres aéroports :
1) Ancône Falconara (97 km)
2) Florence Amerigo Vespucci (181 km)
3) Rome Ciampino (188 km)
4) Rome Fiumicino (215 km)
5) Pise Galileo Galilei (225 km)
La ville et les lieux d'intérêt historique et artistique de l'Ombrie tels que: Assise, Pérouse, Lac Trasimène, Città di Castello, Gubbio, Città della Pieve, Spello, Foligno, Bevagna, Trevi, Norcia, Todi, Spoleto, Cascia, Orvieto, Terni ils peuvent être atteints d'un minimum de 10 minutes à un maximum d'une heure et demie.