Maison de campagne 4 chambres, 200 m²

Civitanova del Sannio, Isernia (province)

Située dans la paisible campagne de <strong>Civitanova del Sannio</strong>, cette superbe <strong>maison de campagne entièrement restaurée</strong> est nichée au sein de <strong>7 hectares de terrain</strong> et bénéficie d’une <strong>intimité totale</strong> ainsi que de <strong>vue imprenable</strong> sur les collines et la campagne environnantes.
<p>La propriété est située dans la commune de Civitanova del Sannio, à une courte distance du village de Salcito. Les deux villages offrent des commodités de base, notamment des épiceries, des cafés, des restaurants et des services quotidiens essentiels. Pour une gamme plus large de commodités, la ville de Trivento est accessible en environ 15 minutes, Agnone en 30 minutes et Campobasso, la capitale régionale, en environ 40 minutes.</p>
<p>La maison s’étend sur <strong>trois étages</strong> et mesure environ <strong>200 m²</strong>. L’entrée principale s’ouvre sur une magnifique <strong>véranda en bois fermée</strong> dotée de grandes baies vitrées panoramiques qui encadrent le paysage époustouflant et créent un espace de vie lumineux et accueillant à utiliser tout au long de l’année.</p>
<p>Au rez-de-chaussée, on trouve un salon spacieux, une <strong>cuisine entièrement équipée</strong> et une grande <strong>pièce polyvalente</strong> avec des <strong>murs en pierre apparente</strong>, un accès direct au <strong>jardin</strong> et une connexion à la véranda. Cette pièce est idéale comme salle familiale, studio, bureau à domicile ou hébergement d’accueil supplémentaire. Une <strong>salle de bain avec douche</strong> complète cet étage.</p>
<p>Un escalier mène à l’étage, où se trouvent une <strong>chambre principale</strong>, une <strong>deuxième chambre</strong> et une <strong>salle de bain avec baignoire</strong>. La deuxième chambre bénéficie d’un accès direct à une spectaculaire <strong>terrasse panoramique</strong> surplombant les collines ondulantes et la campagne préservée.</p>
<p>L’<strong>étage des combles</strong> offre une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, qui pourrait facilement être transformée en une troisième chambre, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.</p>
<p>La propriété bénéficie également d’une grande <strong>cave</strong> actuellement utilisée comme <strong>abri à bois</strong>, une buanderie et un spacieux <strong>hangar</strong>, tous deux intérieurement reliés à la maison.</p>
<p>La maison est <strong>entièrement isolée</strong> et équipée d’un système d’énergie solaire de <strong>6 kW</strong> comprenant 20 <strong>panneaux solaires</strong>, qui contribuent de manière significative à l’approvisionnement électrique et au système de chauffage de la propriété. Pour une fiabilité accrue, la maison est également alimentée par un grand réservoir de gaz LPG, généralement rempli deux fois par an, fournissant une énergie de secours pour le chauffage et l’eau chaude en cas de besoin.</p>
<p>Le terrain s’étend sur environ <strong>7 hectares</strong> et comprend <strong>46 oliviers</strong>, plusieurs <strong>arbres fruitiers</strong>, des terres agricoles, une <strong>zone boisée</strong> et une <strong>source naturelle</strong>, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent un style de vie immersif dans la nature.</p>
<p>La propriété est <strong>vendue entièrement meublée</strong> et est <strong>prête à être habitée</strong>.

<strong>Terrain</strong>
Terrain total : 7 hectares
Type de terrain : jardin, terres agricoles avec 46 oliviers, 8 arbres fruitiers et zone boisée.

<strong>Rénovation</strong>
Travaux de rénovation : entièrement restaurée
Réfection de la toiture : parfait état
État général de la propriété : prête à être habitée
Accès routier : route pavée

<strong>Dimensions</strong>
REZ-DE-CHAUSSÉE

Salon : 5,47 x 3,86 = 21,11 m²

Cuisine : 3,88 x 3,98 = 15,44 m²

Bureau/chambre : 4,37 x 6,29 = 27,48 m²

Palier : 2,12 x 4,50 = 9,54 m²

Salle de bain : 2,77 x 3,31 = 9,16 m²

PREMIER ÉTAGE

Palier : 1,65 x 3,89 = 6,41 m²

Salle de bain : 2,91 1,64 = 4,77 m²

Chambre : 4,03 x 4,02 = 16,20 m²

Chambre : 4,37 x 4,09 = 17,87 m²

ÉTAGE DES COMBLES

Bureau/chambre : 4,16 x 4 = 16,64 m²


Surface habitable totale : 144,62 m²


Cave : 35,81 m²

Hangar : 39,70 m²

<strong>Distances</strong>
Côte : 55 km de la côte adriatique
Aéroport : 139 km de Capodichino (Naples) et 131 km de l’aéroport de Pescara
Station de ski : 77 km des pistes de ski de Roccaraso</p>