Maison de campagne 2 chambres, 178 m²

Carpinone, Isernia (province)

Propriété en Pierre Restaurée avec 2 Appartements Indépendants, 5 Hectares de Terrain et Piscine – Idéale pour un B&B ou Agriturismo dans le Molise, Italie
Magnifique propriété en pierre entièrement restaurée à vendre en Italie, entourée de verdure, de paix et de nature. Cette charmante maison de campagne est idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature, profiter de grands espaces ouverts, ou investir dans une activité d'accueil telle qu'un B&B, agriturismo ou location de vacances.
La maison est aménagée sur trois niveaux indépendants, non connectés intérieurement et accessibles uniquement de l'extérieur. Actuellement, la propriété offre deux appartements indépendants, tous deux prêts à vivre, plus un troisième niveau inférieur, partiellement restauré, idéal comme taverne, espace de rangement ou potentiel troisième appartement.
La superficie totale, calculée selon les mesures fournies, est d'environ 177,19 m² au total, répartis comme suit : 70,43 m² au premier étage, 52,95 m² au rez-de-chaussée et 53,81 m² au niveau inférieur.
Cette propriété est également parfaite pour deux familles, grâce à l'aménagement indépendant des espaces, l'alimentation électrique séparée entre les appartements et le système de chauffage indépendant autonome. Les deux appartements disposent d'une cheminée, de radiateurs et d'intérieurs accueillants avec un beau charme rustique.
La maison est prête à être habitée immédiatement et bénéficie d'eau courante, d'électricité, de chauffage GPL, avec le réservoir GPL situé dans le jardin près de la route, et de deux fosses septiques, une plus grande et une plus petite. Tout est conforme aux réglementations en vigueur.
À environ 50 mètres de la propriété coule le ruisseau Carpino. Des appartements, on peut entendre le bruit agréable de l'eau qui coule, créant une atmosphère vraiment enchanteresse et relaxante. La zone est idéale pour les familles avec enfants, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent la paix, l'intimité et l'authenticité.
La ferme en pierre est située à quelques kilomètres des pistes de ski de Campitello Matese et des magnifiques cascades de Carpinone, dans une position idéale pour un usage privé et touristique.
La propriété comprend environ 5 hectares de terrain, en partie forêt et en partie terres arables, avec des cerisiers et des pommiers, ainsi qu'une petite zone dédiée aux mûres et aux framboises. Il n'y a actuellement pas de puits, mais il est possible d'en construire un ; l'eau est abondante dans la région grâce à la présence de cascades et de ruisseaux.
À l'extérieur, il y a également une piscine hors sol de 5 m x 3 m, avec revêtement en aluminium et une hauteur de 1,20 cm, parfaite pour se détendre pendant la saison chaude.
Premier Étage – superficie totale 70,43 m²
L'appartement du premier étage s'ouvre sur un hall d'entrée/balcon avec une magnifique vue panoramique :
hall d'entrée/balcon avec vue panoramique (1,21 m x 5,99 m = 7,26 m²)
superbe espace de vie ouvert en pierre avec plafonds en bois apparent, salon et cuisine (4,96 m x 5,35 m = 26,56 m²) avec cheminée
salle de bain avec fenêtre et cabine de douche (2,65 m x 1,82 m = 4,86 m²)
coin TV avec un grand radiateur en dessous (2,54 m x 2,53 m = 6,43 m²)
double chambre avec fenêtre (4,99 m x 5,07 m = 25,32 m²)
Cet étage conserve tout le charme de la pierre, avec des plafonds en bois apparent et une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Rez-de-Chaussée – superficie totale 52,95 m²
Le rez-de-chaussée a un agencement très similaire à l'étage supérieur, mais présente de magnifiques voûtes en briques restaurées, qui donnent aux pièces du caractère et de l'authenticité.
Il se compose de :
coin cuisine et salon dans un espace ouvert avec cheminée (4,73 m x 5,17 m = 24,53 m²)
salle de bain avec fenêtre (2,56 m x 1,82 m = 4,68 m²)
coin TV avec long radiateur (2,76 m x 2,41 m = 6,66 m²)
double chambre (3,39 m x 5,03 m = 17,08 m²)
Cet appartement est également indépendant, confortable et prêt à vivre.
Niveau Inférieur – superficie totale 53,81 m²
Le niveau inférieur est actuellement utilisé comme cave et est divisé en deux pièces. Grâce à sa taille généreuse, il pourrait être transformé en taverne, espace de rangement, salle de loisirs ou potentiel troisième appartement.
cave divisée en deux pièces / possible troisième appartement ou taverne (10,39 m x 5,17 m = 53,81 m²)
Les mesures indiquées se réfèrent à l'ensemble du plancher.
Cette propriété est une solution idéale pour tous ceux qui recherchent une maison en pierre restaurée en Italie, prête à vivre, avec deux appartements indépendants, un grand terrain et un cadre rural paisible.
Elle est particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux maisons de vacances en Italie, aux B&B, aux agriturismos, aux investissements touristiques, aux amoureux de la nature, aux familles avec enfants et à tous ceux qui souhaitent vivre près des ruisseaux, des cascades, des bois et des montagnes.
Une propriété authentique, charmante et polyvalente entourée de verdure, où le bruit de l'eau, les murs en pierre, le bois et les espaces ouverts créent une atmosphère vraiment spéciale.