Maison 3 chambres, 100 m²

Termoli, Campobasso (province)

Au cœur du Borgo Antico de Termoli, parmi les ruelles du centre historique surplombant l'Adriatique, nous sommes heureux de vous proposer à la vente une maison individuelle entièrement rénovée.
La propriété bénéficie de la classe énergétique la plus élevée, A4, avec une consommation extrêmement faible et la climatisation — pour l'été et l'hiver — dans chaque pièce.
C'est une solution idéale pour une résidence secondaire, une résidence permanente sur l'Adriatique, ou une activité d'accueil prête à être lancée.

La maison est disposée verticalement sur trois niveaux, assurant l'intimité de chaque chambre et des espaces bien proportionnés dans toute la propriété.

Une caractéristique distinctive traverse chaque pièce : les sols sont recouverts de carrelages traditionnels peints à la main du sud de l'Italie, conférant à chaque espace une couleur et un caractère méditerranéens authentiques. La propriété est complétée par un balcon donnant sur le port — l'endroit idéal pour profiter de la vie de la vieille ville et des magnifiques levers et couchers de soleil sur la mer.
La propriété est vendue meublée, ce qui en fait une véritable solution clé en main.

Elle peut également être conçue comme une maison familiale : au rez-de-chaussée, il y a un espace adapté à la création d'une kitchenette, déjà équipée de toutes les connexions nécessaires.

Chaque chambre est conçue comme une petite suite indépendante et est équipée d'un lit double ; deux des chambres disposent également d'un canapé-lit simple, tandis que la chambre au premier étage dispose de deux canapés-lits simples — tous particulièrement confortables pour les invités ou la famille.
Cela porte le total à 10 couchages.

Chaque pièce dispose de sa propre salle de bain privée complète et de la climatisation avec fonction chauffage.

La propriété est équipée de cadres de fenêtres et de portes en PVC haute performance avec un profil Top à 6 chambres, 76 mm, classe de perméabilité à l'air 4 et classe de résistance au vent C4 — un avantage particulièrement important dans un lieu de bord de mer. Concernant le registre foncier, l'unité est classée en catégorie A/2 (habitation résidentielle, de type civil) et a une superficie de 100 m².

La situation est sans doute son plus grand atout. Vous êtes au cœur authentique du centre historique, à quelques pas des restaurants, de la marina, de la cathédrale et du château suabe, avec deux plages facilement accessibles à pied. De plus, surtout pour un acheteur international, le véritable attrait est le port de départ pour les îles Tremiti, situé à seulement cinq minutes à pied.

La Molise est l'un des secrets les mieux gardés de l'Italie : la région la moins fréquentée du pays, caractérisée par des paysages préservés, une hospitalité authentique et un mode de vie encore loin du tourisme de masse. Termoli est son joyau côtier et bénéficie d'une position stratégique : située entre les Abruzzes et la magnifique région des Pouilles, elle vous permet de rejoindre le Gargano, les trulli de la vallée d'Itria et les plages renommées des Pouilles en une seule journée. Deux aéroports internationaux — Pescara, à environ 110 km, et Bari, à environ 200 km — rendent l'emplacement facilement accessible depuis toute l'Europe.

Bref, une opportunité rare : une belle maison rénovée, meublée et prête à l'emploi, située au cœur du centre historique de l'une des villes côtières les plus authentiques d'Italie, à quelques pas des ferries pour les îles Tremiti et à proximité immédiate des Pouilles.