Villa 4 chambres, 677 m²

Rotello, Campobasso (province)

Située au centre de Rotello, dans la province de Campobasso, en Molise, à seulement 50 mètres des jardins publics, cette villa spacieuse et déjà habitable offre des espaces de vie exceptionnellement généreux, environ 8 500 m² de terrain avec environ 200 oliviers, plusieurs garages, de vastes espaces extérieurs privés et un potentiel considérable pour un usage futur. La propriété est entièrement clôturée et répartie sur trois niveaux, ce qui la rend particulièrement adaptée comme grande résidence familiale, maison intergénérationnelle, résidence permanente ou propriété spacieuse en Italie avec terrain et espaces annexes étendus.
Le rez-de-chaussée comprend un très grand garage mesurant 6,28 m x 10,50 m, équipé de deux climatiseurs, ainsi qu'un deuxième garage mesurant 9,90 m x 6,03 m. Ce niveau comprend également un salon d'entrée accueillant/taverne de 5,80 m x 6,90 m, un hall d'entrée principal de 2,80 m x 3,95 m, une petite salle de bain de 1,96 m x 2,20 m et une kitchenette de 2,32 m x 1,97 m. Une cheminée en bois traditionnelle est présente dans la taverne, tandis qu'une autre cheminée en bois se trouve dans la zone du garage.
Un escalier équipé d'un monte-escalier mène à l'étage, où un couloir central de 11,30 m x 1,60 m relie les différentes pièces. Ce niveau comprend un grand salon de 3,90 m x 10,55 m, une salle de bain principale spacieuse de 4,50 m x 4,50 m, une cuisine de 4,08 m x 2,26 m, un débarras de 2,50 m x 2,63 m, une chambre double de 4,60 m x 2,83 m, un premier bureau de 5,23 m x 3,08 m, un salon de 3,19 m x 3,80 m, un deuxième bureau de 5,90 m x 4,01 m, une deuxième salle de bain de 2,70 m x 2,20 m et un troisième bureau de 3,28 m x 3,28 m.
La cuisine et le salon principal disposent toutes deux de cheminées en bois traditionnelles, ajoutant chaleur et caractère aux intérieurs. Des balcons avant et arrière s'étendent le long de la majeure partie de ce niveau, offrant un espace extérieur supplémentaire et de belles vues sur la propriété. L'étage a été habité pendant de nombreuses années et est déjà habitable. Certains meubles et effets personnels actuellement présents seront retirés par les propriétaires avant la conclusion de la vente.
Le deuxième étage/grenier a un caractère nettement plus raffiné et élégant, rehaussé par des finitions en bois de meilleure qualité, des meubles en bois massif et des intérieurs soigneusement conçus. Un couloir de 12,85 m x 1,57 m mène à un salon particulièrement impressionnant de 6,07 m x 8,24 m, une chambre de 4,26 m x 2,93 m, une salle de bain en marbre de 3,64 m x 1,88 m, un bureau de 3,80 m x 3,50 m avec accès au système de vidéosurveillance, une chambre double climatisée de 3,85 m x 3,44 m et une grande cuisine équipée de 4,37 m x 5,59 m.
La cuisine a été réalisée sur mesure en bois massif pour épouser la forme de l'étage supérieur et représente l'une des pièces les plus distinctives de la propriété. Ce niveau comprend également une autre chambre de 3,83 m x 2,86 m et une salle de bain de service de 1,90 m x 2,50 m. Malgré le fait d'être l'étage supérieur, les hauteurs de plafond restent confortables, dépassant largement deux mètres. La cuisine et le salon principal disposent également de cheminées en bois traditionnelles, tandis qu'un petit balcon offre un espace extérieur privé supplémentaire. De nombreux meubles distinctifs et éléments en bois massif de cet étage sont destinés à rester avec la propriété.
À l'extérieur, la villa est entourée d'une végétation mature, notamment de pins et de sapins, offrant un niveau élevé d'intimité malgré l'emplacement central pratique. Une allée pavée privée, adaptée aux véhicules et aux piétons, s'étend vers l'arrière de la propriété sous des arches en bois décoratives qui pourraient être améliorées avec des plantes grimpantes. L'allée mène à un autre grand garage avec des fondations en béton, suffisamment spacieux pour accueillir deux grands SUV, ainsi qu'un petit bâtiment de stockage.
Immédiatement derrière la maison se trouve un espace extérieur privé avec un raccordement à l'eau adapté à une petite fontaine, un accès à un jardin potager et plusieurs plantes produisant des fruits, notamment deux érables communs, un poirier et environ cinq pieds de vigne. Un espace de cuisine et de restauration extérieur attrayant comprend un four à bois important, idéal pour préparer des pizzas, des barbecues et des repas en famille et entre amis.
Sur le côté gauche de la villa se trouve une très grande zone utilisée précédemment comme court de tennis ou terrain de football à cinq. L'espace est suffisamment grand pour accueillir plus de dix voitures et offre une excellente polyvalence. Il pourrait potentiellement être restauré pour le tennis, le football, le volley-ball ou le badminton, utilisé comme parking privé étendu ou adapté à d'autres fins selon les besoins du futur propriétaire. Derrière la propriété s'étend environ 8 500 m² de terrain planté d'environ 200 oliviers, créant une impressionnante oliveraie privée directement connectée à la villa.
Le terrain, ainsi que la grande ancienne zone sportive, est déclaré constructible, offrant un potentiel de développement futur intéressant, sous réserve des autorisations et approbations locales nécessaires. Parmi les autres caractéristiques, on trouve un puits de récupération d'eau de pluie, un autoclave, un générateur, un interphone vidéo, environ neuf caméras de sécurité, un parking privé étendu et plusieurs espaces extérieurs indépendants.
Grâce à ses dimensions inhabituellement généreuses, à son emplacement central à Rotello, à ses environ 8 500 m² de terrain, à ses environ 200 oliviers, à ses multiples garages, à ses espaces extérieurs étendus, à ses cheminées en bois et à son aménagement intérieur flexible, cette propriété représente une opportunité intéressante pour toute personne à la recherche d'une grande villa habitable à vendre en Molise, en Italie, avec intimité, terrain et potentiel futur considérable.
La combinaison d'un emplacement de village pratique, d'un espace intérieur important, d'une oliveraie établie et d'espaces extérieurs polyvalents rend cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une grande maison en Italie avec terrain, une résidence intergénérationnelle, une propriété avec un espace de garage et de stockage étendu, ou une villa en Molise offrant de la place pour des projets et un développement futurs.